原標(biāo)題：一個(gè)月來多地釋放“鼓勵(lì)購房”信號(hào),，部分三四線城市購房有補(bǔ)貼

隨著全國樓市的整體降溫,，樓市分化更為凸顯,。面對庫存積壓、去化周期延長,，近一個(gè)月來，已有多個(gè)三四線城市出臺(tái)購房補(bǔ)貼等樓市支持新政,。

14日，安徽蕪湖發(fā)布購房支持新政,，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補(bǔ)貼,。

至此，近一個(gè)月來,，釋放出“鼓勵(lì)購房”新政的城市已超過十個(gè),。

其中，10日湖南衡陽發(fā)布購房補(bǔ)貼政策后,，13日,，其下轄耒陽市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì)，會(huì)議提出“全力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無縫對接”,，成為全國范圍內(nèi)較早響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市,。

有分析人士稱，在樓市下行期,，置業(yè)者預(yù)期下調(diào)的背景下,，部分庫存壓力大的三四線城市“供大于需”的現(xiàn)象更為凸顯，樓市調(diào)整難度大,。

與此同時(shí)受多地“限跌”的影響,，房企銷售回款的壓力更大。

為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，保持良性循環(huán),，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他三四線城市從供需兩端出臺(tái)提振樓市的新政。

安徽蕪湖：人才購房補(bǔ)貼10%購房款

據(jù)蕪湖市人民政府官方微信公眾號(hào)“蕪湖發(fā)布”14日消息,，近期,，蕪湖市住建局、人社局,、財(cái)政局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》（下稱《細(xì)則》）,，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補(bǔ)貼。

根據(jù)《細(xì)則》,，青年英才購房補(bǔ)貼支持對象為在蕪湖市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)（不含駐蕪央企,、省屬國有企業(yè)，城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）引進(jìn)并于2021年7月30日后（含7月30日）遷入戶籍的在職在崗,、依法持續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn),，在蕪暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士,、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和?？疲ê新?、技工院校）畢業(yè)生。

具體支持政策為,，給予符合要求的申請對象購房款最高10%補(bǔ)貼,。

首期補(bǔ)貼為購房款的3%，分3年平均兌現(xiàn),，剩余購房款補(bǔ)貼按申請人上年度實(shí)繳個(gè)稅地方留成部分逐年兌現(xiàn),。

購房補(bǔ)貼自審核通過兌現(xiàn)首期補(bǔ)貼之日起計(jì)算，總兌付期最長不超過10年,。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,，蕪湖此次出臺(tái)的人才類購房補(bǔ)貼新政，申請門檻并不高,，但補(bǔ)貼支持力度較大,。

在近期其他出臺(tái)“鼓勵(lì)購房”新政的地區(qū)中，契稅補(bǔ)貼額或僅為購房款的1%甚至更低,。

此次蕪湖的購房補(bǔ)貼,，甚至可以達(dá)到10%。

事實(shí)上,，為引進(jìn)人才,，促進(jìn)青年人返蕪就業(yè)，今年以來,，蕪湖市已推出多輪人才類補(bǔ)貼政策,。

一天前，在蕪湖市人社局發(fā)布的《“創(chuàng)業(yè)蕪優(yōu)”—返蕪創(chuàng)業(yè),、雙創(chuàng)承載平臺(tái)相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則》中,，針對返蕪創(chuàng)業(yè)，單個(gè)申請對象最高享受補(bǔ)貼不超過10000元,；引薦返蕪創(chuàng)業(yè),，引薦單個(gè)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過10000元，當(dāng)年度引薦多個(gè)企業(yè)的,，累計(jì)補(bǔ)貼不超過50000元,。

補(bǔ)貼對象涵蓋高校畢業(yè)生、退役軍人,、農(nóng)民工等多類人群,。

而在蕪湖市出臺(tái)需求端樓市利好政策的背后，也和當(dāng)?shù)貛齑鎵毫Υ?，短期?nèi)購房者置業(yè)預(yù)期低有關(guān),。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告，在新房成交環(huán)比連跌6個(gè)月的基礎(chǔ)上,，下半年百城存銷比快速拉升,。

截至11月底,，全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量創(chuàng)下近5年的新高，其中,，三四線城市的庫存積壓更為現(xiàn)象更為嚴(yán)峻,。

該報(bào)告顯示，商品房去化周期最長的10個(gè)城市分別是西寧,、洛陽,、舟山、威海,、無錫江陰、哈爾濱,、蕪湖,、固安、煙臺(tái)和韶關(guān),，有8城屬于三四線能級(jí)城市,；蕪湖排在第7位。

蕪湖當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆?1月份,，蕪湖新房供應(yīng)明顯加快,，不少熱銷盤加推，但銷售卻并不樂觀,。

根據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，在新房銷售方面，2021年11月（11月1日-11月30日）蕪湖市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽備案1479套,，環(huán)比下降17.28%,；市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽面積179435㎡，環(huán)比下降6.33%,。

三四線城市去化進(jìn)行時(shí)

供給端放量,，而需求端疲軟成為當(dāng)前多個(gè)三四線城市房地產(chǎn)市場的共同表現(xiàn)。

為此,，近一個(gè)月以來,，已有湖南衡陽、河南開封,、河北保定,、廣西南寧、南通海安,、重慶璧山和萬州,、六安金寨等地相繼釋放出“鼓勵(lì)購房”的樓市新政。

補(bǔ)貼對象多為人才類,、農(nóng)民工進(jìn)城和多孩家庭的剛需和改善型需求,，補(bǔ)貼類型包括政府直接提供購房補(bǔ)貼,、對商品房契稅進(jìn)行減免、購地下車位也可獲得補(bǔ)助等,。

在蕪湖出臺(tái)購房補(bǔ)貼新政的當(dāng)天,，惠州發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法（試行）》，從公積金的角度對人才導(dǎo)入提出支持性條款,。

其中,，在公積金貸款額度方面，該辦法明確,，貸款額度不受繳存余額限制,。

這意味著，此后相關(guān)人才在購房時(shí),，公積金使用可以相對充裕,，這從客觀上降低了購房成本。

嚴(yán)躍進(jìn)稱,，在當(dāng)前樓市持續(xù)下行的背景下,，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有類似庫存壓力大的三四線城市放松購房政策，尤其是針對大學(xué)生,、改善型購房需求,、三孩家庭等合理購房需求，出臺(tái)相應(yīng)的購房支持政策,。

除了需求端的“鼓勵(lì)購房”政策外,，如何在供給端發(fā)力，限制房企降價(jià)拋售的同時(shí),，有效化解房企資金鏈短缺的問題,，也成為當(dāng)前三四線城市樓市政策調(diào)整、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的題中之義,。

對此,，湖南衡陽成為全國較早在供需兩端出臺(tái)提振樓市新政，以防范樓市過快降溫,、促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場良性循環(huán)的城市主體,。

10日，湖南衡陽發(fā)布購房補(bǔ)貼政策,，政策提出,，對未來5個(gè)月內(nèi)買房的市民進(jìn)行契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼比例從15%到50%不等,，越早買房,，補(bǔ)貼得越多，比如明年1月31日前買房,，就能獲得50%的契稅補(bǔ)貼,。

未來5個(gè)月購買地下車位的,，補(bǔ)貼一律高達(dá)所交契稅的80%。

13日,，湖南衡陽下轄耒陽市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì),，會(huì)議中，10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人發(fā)言,，人民銀行,、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等14家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人就融資貸款情況作了簡要介紹,。

在強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)良好市場秩序的同時(shí),，耒陽市委副書記、市長尹立鑫在該會(huì)議上發(fā)言時(shí)稱,，要勇于擔(dān)當(dāng)作為,，成立專班，依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求,，切實(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)排憂解難；要全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無縫對接,，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極向上級(jí)爭取政策,，加大對我市實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好,、項(xiàng)目前景好的房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持力度,。

“各房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步堅(jiān)定發(fā)展信心，準(zhǔn)確把握形勢,，做好房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),、宣傳和銷售服務(wù)，努力在多方共贏中推動(dòng)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)良性可持續(xù)發(fā)展,?！币Ⅵ伪硎尽?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，從參會(huì)機(jī)構(gòu)來看,，金融機(jī)構(gòu)偏多，而在會(huì)議議程中,，也著重強(qiáng)調(diào)了對房企金融端的支持政策,。由此可見，后續(xù)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)房企將獲得更多的信貸支持,?！八^‘房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)’，需要暢通房企融資拿地,、開發(fā)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié),，而這就離不開商業(yè)銀行的各類支持工作,。”

上周相繼召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,，在部署明年的工作時(shí),，均提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，當(dāng)前,，三四線城市樓市下行壓力較大，預(yù)計(jì)接下來在相關(guān)政策調(diào)整方面,，會(huì)出臺(tái)各類微調(diào)寬松的政策,，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力，以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。

“其中,，供給端重在創(chuàng)造營商環(huán)境，尤其是讓開發(fā)貸等政策積極跟進(jìn),；在需求端,，則會(huì)在購房補(bǔ)貼方面跟進(jìn)，以活躍住房消費(fèi)需求,?！?/p>