原標(biāo)題:一個(gè)月來(lái)多地釋放“鼓勵(lì)購(gòu)房”信號(hào),,部分三四線(xiàn)城市購(gòu)房有補(bǔ)貼
隨著全國(guó)樓市的整體降溫,,樓市分化更為凸顯。面對(duì)庫(kù)存積壓,、去化周期延長(zhǎng),,近一個(gè)月來(lái),已有多個(gè)三四線(xiàn)城市出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等樓市支持新政,。
14日,,安徽蕪湖發(fā)布購(gòu)房支持新政,對(duì)符合條件的青年英才最高可獲得10%購(gòu)房款補(bǔ)貼,。
至此,,近一個(gè)月來(lái),釋放出“鼓勵(lì)購(gòu)房”新政的城市已超過(guò)十個(gè),。
其中,,10日湖南衡陽(yáng)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策后,13日,,其下轄耒陽(yáng)市召開(kāi)促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì),,會(huì)議提出“全力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無(wú)縫對(duì)接”,成為全國(guó)范圍內(nèi)較早響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市,。
有分析人士稱(chēng),,在樓市下行期,置業(yè)者預(yù)期下調(diào)的背景下,部分庫(kù)存壓力大的三四線(xiàn)城市“供大于需”的現(xiàn)象更為凸顯,,樓市調(diào)整難度大,。
與此同時(shí)受多地“限跌”的影響,房企銷(xiāo)售回款的壓力更大,。
為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,,保持良性循環(huán),預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他三四線(xiàn)城市從供需兩端出臺(tái)提振樓市的新政,。
安徽蕪湖:人才購(gòu)房補(bǔ)貼10%購(gòu)房款
據(jù)蕪湖市人民政府官方微信公眾號(hào)“蕪湖發(fā)布”14日消息,,近期,蕪湖市住建局,、人社局,、財(cái)政局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱(chēng)《細(xì)則》),對(duì)符合條件的青年英才最高可獲得10%購(gòu)房款補(bǔ)貼,。
根據(jù)《細(xì)則》,,青年英才購(gòu)房補(bǔ)貼支持對(duì)象為在蕪湖市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)(不含駐蕪央企、省屬?lài)?guó)有企業(yè),,城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)引進(jìn)并于2021年7月30日后(含7月30日)遷入戶(hù)籍的在職在崗,、依法持續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn),在蕪暫無(wú)自有住房的博士,、35歲以下的碩士,、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和專(zhuān)科(含中職、技工院校)畢業(yè)生,。
具體支持政策為,,給予符合要求的申請(qǐng)對(duì)象購(gòu)房款最高10%補(bǔ)貼。
首期補(bǔ)貼為購(gòu)房款的3%,,分3年平均兌現(xiàn),,剩余購(gòu)房款補(bǔ)貼按申請(qǐng)人上年度實(shí)繳個(gè)稅地方留成部分逐年兌現(xiàn)。
購(gòu)房補(bǔ)貼自審核通過(guò)兌現(xiàn)首期補(bǔ)貼之日起計(jì)算,,總兌付期最長(zhǎng)不超過(guò)10年,。
易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),蕪湖此次出臺(tái)的人才類(lèi)購(gòu)房補(bǔ)貼新政,,申請(qǐng)門(mén)檻并不高,,但補(bǔ)貼支持力度較大。
在近期其他出臺(tái)“鼓勵(lì)購(gòu)房”新政的地區(qū)中,,契稅補(bǔ)貼額或僅為購(gòu)房款的1%甚至更低,。
此次蕪湖的購(gòu)房補(bǔ)貼,甚至可以達(dá)到10%,。
事實(shí)上,,為引進(jìn)人才,,促進(jìn)青年人返蕪就業(yè),今年以來(lái),,蕪湖市已推出多輪人才類(lèi)補(bǔ)貼政策,。
一天前,在蕪湖市人社局發(fā)布的《“創(chuàng)業(yè)蕪優(yōu)”—返蕪創(chuàng)業(yè),、雙創(chuàng)承載平臺(tái)相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則》中,,針對(duì)返蕪創(chuàng)業(yè),單個(gè)申請(qǐng)對(duì)象最高享受補(bǔ)貼不超過(guò)10000元,;引薦返蕪創(chuàng)業(yè),,引薦單個(gè)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)10000元,當(dāng)年度引薦多個(gè)企業(yè)的,,累計(jì)補(bǔ)貼不超過(guò)50000元,。
補(bǔ)貼對(duì)象涵蓋高校畢業(yè)生、退役軍人,、農(nóng)民工等多類(lèi)人群。
而在蕪湖市出臺(tái)需求端樓市利好政策的背后,,也和當(dāng)?shù)貛?kù)存壓力大,,短期內(nèi)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期低有關(guān)。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告,,在新房成交環(huán)比連跌6個(gè)月的基礎(chǔ)上,,下半年百城存銷(xiāo)比快速拉升。
截至11月底,,全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量創(chuàng)下近5年的新高,,其中,三四線(xiàn)城市的庫(kù)存積壓更為現(xiàn)象更為嚴(yán)峻,。
該報(bào)告顯示,,商品房去化周期最長(zhǎng)的10個(gè)城市分別是西寧、洛陽(yáng),、舟山,、威海、無(wú)錫江陰,、哈爾濱,、蕪湖、固安,、煙臺(tái)和韶關(guān),,有8城屬于三四線(xiàn)能級(jí)城市;蕪湖排在第7位,。
蕪湖當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆?1月份,,蕪湖新房供應(yīng)明顯加快,,不少熱銷(xiāo)盤(pán)加推,但銷(xiāo)售卻并不樂(lè)觀,。
根據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),,在新房銷(xiāo)售方面,2021年11月(11月1日-11月30日)蕪湖市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽備案1479套,,環(huán)比下降17.28%,;市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽面積179435㎡,環(huán)比下降6.33%,。
三四線(xiàn)城市去化進(jìn)行時(shí)
供給端放量,,而需求端疲軟成為當(dāng)前多個(gè)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同表現(xiàn)。
為此,,近一個(gè)月以來(lái),,已有湖南衡陽(yáng)、河南開(kāi)封,、河北保定,、廣西南寧、南通海安,、重慶璧山和萬(wàn)州,、六安金寨等地相繼釋放出“鼓勵(lì)購(gòu)房”的樓市新政。
補(bǔ)貼對(duì)象多為人才類(lèi),、農(nóng)民工進(jìn)城和多孩家庭的剛需和改善型需求,,補(bǔ)貼類(lèi)型包括政府直接提供購(gòu)房補(bǔ)貼、對(duì)商品房契稅進(jìn)行減免,、購(gòu)地下車(chē)位也可獲得補(bǔ)助等,。
在蕪湖出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼新政的當(dāng)天,惠州發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法(試行)》,,從公積金的角度對(duì)人才導(dǎo)入提出支持性條款,。
其中,在公積金貸款額度方面,,該辦法明確,,貸款額度不受繳存余額限制。
這意味著,,此后相關(guān)人才在購(gòu)房時(shí),,公積金使用可以相對(duì)充裕,這從客觀上降低了購(gòu)房成本,。
嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng),,在當(dāng)前樓市持續(xù)下行的背景下,預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有類(lèi)似庫(kù)存壓力大的三四線(xiàn)城市放松購(gòu)房政策,,尤其是針對(duì)大學(xué)生,、改善型購(gòu)房需求,、三孩家庭等合理購(gòu)房需求,出臺(tái)相應(yīng)的購(gòu)房支持政策,。
除了需求端的“鼓勵(lì)購(gòu)房”政策外,,如何在供給端發(fā)力,限制房企降價(jià)拋售的同時(shí),,有效化解房企資金鏈短缺的問(wèn)題,,也成為當(dāng)前三四線(xiàn)城市樓市政策調(diào)整、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的題中之義,。
對(duì)此,,湖南衡陽(yáng)成為全國(guó)較早在供需兩端出臺(tái)提振樓市新政,以防范樓市過(guò)快降溫,、促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的城市主體,。
10日,湖南衡陽(yáng)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策,,政策提出,,對(duì)未來(lái)5個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房的市民進(jìn)行契稅補(bǔ)貼,補(bǔ)貼比例從15%到50%不等,,越早買(mǎi)房,,補(bǔ)貼得越多,比如明年1月31日前買(mǎi)房,,就能獲得50%的契稅補(bǔ)貼,。
未來(lái)5個(gè)月購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的,,補(bǔ)貼一律高達(dá)所交契稅的80%,。
13日,湖南衡陽(yáng)下轄耒陽(yáng)市召開(kāi)促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì),,會(huì)議中,,10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人發(fā)言,人民銀行,、建設(shè)銀行,、農(nóng)商銀行等14家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人就融資貸款情況作了簡(jiǎn)要介紹。
在強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)良好市場(chǎng)秩序的同時(shí),,耒陽(yáng)市委副書(shū)記,、市長(zhǎng)尹立鑫在該會(huì)議上發(fā)言時(shí)稱(chēng),要勇于擔(dān)當(dāng)作為,,成立專(zhuān)班,,依法解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理訴求,切實(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)排憂(yōu)解難,;要全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無(wú)縫對(duì)接,,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極向上級(jí)爭(zhēng)取政策,,加大對(duì)我市實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好,、項(xiàng)目前景好的房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持力度,。
“各房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步堅(jiān)定發(fā)展信心,準(zhǔn)確把握形勢(shì),,做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè),、宣傳和銷(xiāo)售服務(wù),努力在多方共贏中推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性可持續(xù)發(fā)展,?!币Ⅵ伪硎尽?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,從參會(huì)機(jī)構(gòu)來(lái)看,,金融機(jī)構(gòu)偏多,而在會(huì)議議程中,,也著重強(qiáng)調(diào)了對(duì)房企金融端的支持政策,。由此可見(jiàn),后續(xù)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)房企將獲得更多的信貸支持,?!八^‘房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)’,需要暢通房企融資拿地,、開(kāi)發(fā)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié),,而這就離不開(kāi)商業(yè)銀行的各類(lèi)支持工作?!?/p>
上周相繼召開(kāi)的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,,在部署明年的工作時(shí),均提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”,。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,,當(dāng)前,三四線(xiàn)城市樓市下行壓力較大,,預(yù)計(jì)接下來(lái)在相關(guān)政策調(diào)整方面,,會(huì)出臺(tái)各類(lèi)微調(diào)寬松的政策,政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力,,以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展,。
“其中,供給端重在創(chuàng)造營(yíng)商環(huán)境,,尤其是讓開(kāi)發(fā)貸等政策積極跟進(jìn),;在需求端,則會(huì)在購(gòu)房補(bǔ)貼方面跟進(jìn),,以活躍住房消費(fèi)需求,?!?/p>
原標(biāo)題:農(nóng)民日?qǐng)?bào):鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房,,不能不算后路賬縣城樓市的銷(xiāo)售問(wèn)題近期頻頻引起輿論熱議,。
2022-08-18 14:56:04農(nóng)民日?qǐng)?bào)評(píng)多地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房