原標(biāo)題:一個(gè)月來多地釋放“鼓勵(lì)購房”信號(hào),,部分三四線城市購房有補(bǔ)貼
隨著全國樓市的整體降溫,,樓市分化更為凸顯,。面對庫存積壓、去化周期延長,,近一個(gè)月來,已有多個(gè)三四線城市出臺(tái)購房補(bǔ)貼等樓市支持新政,。
14日,安徽蕪湖發(fā)布購房支持新政,,對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補(bǔ)貼,。
至此,近一個(gè)月來,,釋放出“鼓勵(lì)購房”新政的城市已超過十個(gè),。
其中,10日湖南衡陽發(fā)布購房補(bǔ)貼政策后,,13日,,其下轄耒陽市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì),會(huì)議提出“全力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無縫對接”,,成為全國范圍內(nèi)較早響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市,。
有分析人士稱,在樓市下行期,,置業(yè)者預(yù)期下調(diào)的背景下,,部分庫存壓力大的三四線城市“供大于需”的現(xiàn)象更為凸顯,樓市調(diào)整難度大,。
與此同時(shí)受多地“限跌”的影響,,房企銷售回款的壓力更大。
為促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,,保持良性循環(huán),,預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他三四線城市從供需兩端出臺(tái)提振樓市的新政。
安徽蕪湖:人才購房補(bǔ)貼10%購房款
據(jù)蕪湖市人民政府官方微信公眾號(hào)“蕪湖發(fā)布”14日消息,,近期,,蕪湖市住建局、人社局,、財(cái)政局等五部門聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》(下稱《細(xì)則》),,對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補(bǔ)貼。
根據(jù)《細(xì)則》,,青年英才購房補(bǔ)貼支持對象為在蕪湖市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)(不含駐蕪央企,、省屬國有企業(yè),城市合伙人單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行)引進(jìn)并于2021年7月30日后(含7月30日)遷入戶籍的在職在崗,、依法持續(xù)參加社會(huì)保險(xiǎn),,在蕪暫無自有住房的博士、35歲以下的碩士,、畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和??疲ê新?、技工院校)畢業(yè)生。
具體支持政策為,,給予符合要求的申請對象購房款最高10%補(bǔ)貼,。
首期補(bǔ)貼為購房款的3%,分3年平均兌現(xiàn),,剩余購房款補(bǔ)貼按申請人上年度實(shí)繳個(gè)稅地方留成部分逐年兌現(xiàn),。
購房補(bǔ)貼自審核通過兌現(xiàn)首期補(bǔ)貼之日起計(jì)算,總兌付期最長不超過10年,。
易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,,蕪湖此次出臺(tái)的人才類購房補(bǔ)貼新政,申請門檻并不高,,但補(bǔ)貼支持力度較大,。
在近期其他出臺(tái)“鼓勵(lì)購房”新政的地區(qū)中,契稅補(bǔ)貼額或僅為購房款的1%甚至更低,。
此次蕪湖的購房補(bǔ)貼,,甚至可以達(dá)到10%。
事實(shí)上,,為引進(jìn)人才,,促進(jìn)青年人返蕪就業(yè),今年以來,,蕪湖市已推出多輪人才類補(bǔ)貼政策,。
一天前,在蕪湖市人社局發(fā)布的《“創(chuàng)業(yè)蕪優(yōu)”—返蕪創(chuàng)業(yè),、雙創(chuàng)承載平臺(tái)相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則》中,,針對返蕪創(chuàng)業(yè),單個(gè)申請對象最高享受補(bǔ)貼不超過10000元,;引薦返蕪創(chuàng)業(yè),,引薦單個(gè)企業(yè)獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過10000元,當(dāng)年度引薦多個(gè)企業(yè)的,,累計(jì)補(bǔ)貼不超過50000元,。
補(bǔ)貼對象涵蓋高校畢業(yè)生、退役軍人,、農(nóng)民工等多類人群,。
而在蕪湖市出臺(tái)需求端樓市利好政策的背后,也和當(dāng)?shù)貛齑鎵毫Υ?,短期?nèi)購房者置業(yè)預(yù)期低有關(guān),。
根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告,在新房成交環(huán)比連跌6個(gè)月的基礎(chǔ)上,,下半年百城存銷比快速拉升,。
截至11月底,,全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量創(chuàng)下近5年的新高,其中,,三四線城市的庫存積壓更為現(xiàn)象更為嚴(yán)峻,。
該報(bào)告顯示,商品房去化周期最長的10個(gè)城市分別是西寧,、洛陽,、舟山、威海,、無錫江陰、哈爾濱,、蕪湖,、固安、煙臺(tái)和韶關(guān),,有8城屬于三四線能級(jí)城市,;蕪湖排在第7位。
蕪湖當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆?1月份,,蕪湖新房供應(yīng)明顯加快,,不少熱銷盤加推,但銷售卻并不樂觀,。
根據(jù)蕪湖房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),,在新房銷售方面,2021年11月(11月1日-11月30日)蕪湖市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽備案1479套,,環(huán)比下降17.28%,;市區(qū)商品房成交網(wǎng)簽面積179435㎡,環(huán)比下降6.33%,。
三四線城市去化進(jìn)行時(shí)
供給端放量,,而需求端疲軟成為當(dāng)前多個(gè)三四線城市房地產(chǎn)市場的共同表現(xiàn)。
為此,,近一個(gè)月以來,,已有湖南衡陽、河南開封,、河北保定,、廣西南寧、南通海安,、重慶璧山和萬州,、六安金寨等地相繼釋放出“鼓勵(lì)購房”的樓市新政。
補(bǔ)貼對象多為人才類,、農(nóng)民工進(jìn)城和多孩家庭的剛需和改善型需求,,補(bǔ)貼類型包括政府直接提供購房補(bǔ)貼,、對商品房契稅進(jìn)行減免、購地下車位也可獲得補(bǔ)助等,。
在蕪湖出臺(tái)購房補(bǔ)貼新政的當(dāng)天,,惠州發(fā)布了《關(guān)于惠州市人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法(試行)》,從公積金的角度對人才導(dǎo)入提出支持性條款,。
其中,,在公積金貸款額度方面,該辦法明確,,貸款額度不受繳存余額限制,。
這意味著,此后相關(guān)人才在購房時(shí),,公積金使用可以相對充裕,,這從客觀上降低了購房成本。
嚴(yán)躍進(jìn)稱,,在當(dāng)前樓市持續(xù)下行的背景下,,預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有類似庫存壓力大的三四線城市放松購房政策,尤其是針對大學(xué)生,、改善型購房需求,、三孩家庭等合理購房需求,出臺(tái)相應(yīng)的購房支持政策,。
除了需求端的“鼓勵(lì)購房”政策外,,如何在供給端發(fā)力,限制房企降價(jià)拋售的同時(shí),,有效化解房企資金鏈短缺的問題,,也成為當(dāng)前三四線城市樓市政策調(diào)整、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的題中之義,。
對此,,湖南衡陽成為全國較早在供需兩端出臺(tái)提振樓市新政,以防范樓市過快降溫,、促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場良性循環(huán)的城市主體,。
10日,湖南衡陽發(fā)布購房補(bǔ)貼政策,,政策提出,,對未來5個(gè)月內(nèi)買房的市民進(jìn)行契稅補(bǔ)貼,補(bǔ)貼比例從15%到50%不等,,越早買房,,補(bǔ)貼得越多,比如明年1月31日前買房,,就能獲得50%的契稅補(bǔ)貼,。
未來5個(gè)月購買地下車位的,,補(bǔ)貼一律高達(dá)所交契稅的80%。
13日,,湖南衡陽下轄耒陽市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì),,會(huì)議中,10家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人發(fā)言,,人民銀行,、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等14家金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人就融資貸款情況作了簡要介紹,。
在強(qiáng)調(diào)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)良好市場秩序的同時(shí),,耒陽市委副書記、市長尹立鑫在該會(huì)議上發(fā)言時(shí)稱,,要勇于擔(dān)當(dāng)作為,,成立專班,依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求,,切實(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)排憂解難;要全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無縫對接,,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)積極向上級(jí)爭取政策,,加大對我市實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好,、項(xiàng)目前景好的房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持力度,。
“各房地產(chǎn)企業(yè)要進(jìn)一步堅(jiān)定發(fā)展信心,準(zhǔn)確把握形勢,,做好房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè),、宣傳和銷售服務(wù),努力在多方共贏中推動(dòng)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)良性可持續(xù)發(fā)展,?!币Ⅵ伪硎尽?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,,從參會(huì)機(jī)構(gòu)來看,,金融機(jī)構(gòu)偏多,而在會(huì)議議程中,,也著重強(qiáng)調(diào)了對房企金融端的支持政策,。由此可見,后續(xù)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)房企將獲得更多的信貸支持,?!八^‘房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)’,需要暢通房企融資拿地,、開發(fā)建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié),,而這就離不開商業(yè)銀行的各類支持工作,。”
上周相繼召開的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,,在部署明年的工作時(shí),,均提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,,當(dāng)前,,三四線城市樓市下行壓力較大,預(yù)計(jì)接下來在相關(guān)政策調(diào)整方面,,會(huì)出臺(tái)各類微調(diào)寬松的政策,,政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力,以進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展,。
“其中,,供給端重在創(chuàng)造營商環(huán)境,尤其是讓開發(fā)貸等政策積極跟進(jìn),;在需求端,,則會(huì)在購房補(bǔ)貼方面跟進(jìn),以活躍住房消費(fèi)需求,?!?/p>
原標(biāo)題:農(nóng)民日報(bào):鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房,不能不算后路賬縣城樓市的銷售問題近期頻頻引起輿論熱議,。
2022-08-18 14:56:04農(nóng)民日報(bào)評(píng)多地鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房國家主席習(xí)近平18日晚應(yīng)約同美國總統(tǒng)拜登視頻通話,,兩國元首就中美關(guān)系和烏克蘭局勢等共同關(guān)心的問題坦誠深入交換了意見
2022-03-19 07:44:18中美元首視頻通話釋放這些信號(hào)