近日,，在社交平臺(tái)上流傳著一則“許家印廣州珠江新城的豪宅出售”信息,。1月3日,，九派新聞?dòng)浾呦蚪鸨倘A府小區(qū)附近的鏈家中介小梁求證此事,，她表示該房產(chǎn)是在出售中,，確實(shí)屬于許家印所有,。

網(wǎng)傳截圖顯示,，該房產(chǎn)為珠江新城金碧華府25樓復(fù)式豪宅，面積753平,、市場(chǎng)價(jià)1.1億元,、現(xiàn)售8000萬(wàn)。目前,，房產(chǎn)處于二手樓產(chǎn)權(quán)交易階段,，房產(chǎn)證已過五年。其中還特別強(qiáng)調(diào),，驗(yàn)資5000萬(wàn),、一次性付款優(yōu)先，房子豪裝1000多萬(wàn),。

網(wǎng)絡(luò)截圖

“許家印和恒大現(xiàn)在這情況大家都知道,。由于這套房子總價(jià)不低，看房就需要驗(yàn)資5000萬(wàn),，一些個(gè)人信息也比較隱私,，所以沒有拍照和出示房產(chǎn)證等資料上傳到網(wǎng)上讓大家看?！敝薪楸硎?。

據(jù)房天下網(wǎng)公開信息，廣州金碧華府小區(qū)參考均價(jià)為131141元/㎡,位于廣州市花城大道732號(hào),，現(xiàn)有二手房源262套,、特價(jià)房源30套，2004年建成,。物業(yè)公司為廣州市恒大物業(yè)管理有限公司,，開發(fā)商為廣州市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2021年年中，恒大暴雷負(fù)債,、降價(jià)銷售房產(chǎn)引各地政府出臺(tái)“限跌令”,、多地項(xiàng)目發(fā)停工通知、加快變賣旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等負(fù)面消息頻上熱搜,；年末,，九派新聞從公開信息中了解到，許家印在河南老家的功德碑被抹除,、?；◢u項(xiàng)目被責(zé)令拆除39棟違法建筑。

網(wǎng)絡(luò)截圖

網(wǎng)絡(luò)截圖

以消費(fèi)者身份采訪鏈家中介小梁

九派新聞：房屋總體情況如何,？

小梁：

總共面積大概是775平方米,，是頂樓復(fù)式；贈(zèng)送面積是300平方米,，是一個(gè)很大的露臺(tái),。很豪華、很豪宅的那種復(fù)式的裝修格局,，面積大但是也就5房4衛(wèi)3廳,。他沒有把房子建得很多房間，就是剛好三代同堂可以住,、客人過來也可以招待,，是有些“浪費(fèi)”的裝修。

許家印之前也都住在金碧華府的,，現(xiàn)在他沒待在這里,，但家人都在的。據(jù)我了解,，這套房子是他爸媽,、家人住的。

九派新聞：看房app上為何沒有顯示該房源信息,？

小梁：

比較隱私,，沒有拍VR看房視頻和照片，他也沒有提供業(yè)主的房產(chǎn)證,、委托書,、身份證等文件，如果業(yè)主沒有“三證”就沒法在客戶端進(jìn)行展示,。

九派新聞：驗(yàn)資5000萬(wàn)是怎么回事,？

小梁：

看房需要驗(yàn)資5000萬(wàn)，總價(jià)比較高,，這5000萬(wàn)是指的是有意購(gòu)房人的流動(dòng)資金,，像基金股票等金融產(chǎn)品,、銀行卡里面的都行,，不動(dòng)產(chǎn)就不能算這個(gè)驗(yàn)資5000萬(wàn)的,。

九派新聞：不動(dòng)產(chǎn)為什么不算驗(yàn)資資產(chǎn)？

小梁：

因?yàn)闃I(yè)主要求的是一次性付款,，他是等不及讓人把原先的房產(chǎn)賣出了再買他的房子的,。

設(shè)定這個(gè)條件，他就是想把要賣掉房子再買的這些客戶篩選掉,，他現(xiàn)在就要錢,。不希望他自己賣個(gè)8000萬(wàn)的房子，買房的人連5000萬(wàn)都沒有,，所以希望能篩選掉一些人,，讓交易精準(zhǔn)高效一些。他也不用總是讓人過來開門看房啥的,，就避免一些不必要的麻煩,。

九派新聞：價(jià)格還可以再商量么？

小梁：

現(xiàn)在的價(jià)格相當(dāng)于每平10萬(wàn),，價(jià)格還可以再商量一下,，但是空間不大。恒大和許家印個(gè)人現(xiàn)在的情況,，社會(huì)上大家都知道,。這個(gè)價(jià)格也真的是打8折甚至7折來賣的，金碧華府最近的成交價(jià)都在每平方米12-15萬(wàn)的樣子,。

九派新聞：小區(qū)情況怎么樣,？

小梁：

金碧華府小區(qū)并不是每棟都有這樣的戶型，隔幾棟才會(huì)有這個(gè)戶型,。這個(gè)小區(qū)的管理和業(yè)主群體都是恒大高管,，126平以及以上的房主基本都是國(guó)企、央企的高管,。

我之前一個(gè)客戶就是某公司副總,，為了給小孩爭(zhēng)取一個(gè)學(xué)位買了房子，這里也是學(xué)區(qū)房,。珠江新城這邊,，只有三個(gè)小區(qū)可以就讀體育東路小學(xué)的，金碧華府就是其中一個(gè),，樓下就是這所排名很好的小學(xué),。