上海最慘購(gòu)房人稱自己損失超千萬(wàn) 律師甩鍋賴銀行(2)

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2022-01-26 14:22:52 瀟湘晨報(bào)

如未按期支付,，則房屋買賣合同自動(dòng)解除，伍亭穎應(yīng)償付違約金（合同總價(jià)的20%）,，且賠償范俊等原有的裝修損失180萬(wàn)元,。

這次協(xié)議后，伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息,，并完成了745萬(wàn)的首付,，剩余745萬(wàn)元尾款，將在8月30日過(guò)戶前全部付清,。

沒(méi)想到,，伍亭穎的購(gòu)房尾款，因?yàn)殂y行審批延誤再次逾期,。

2021年6月25日,，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋,，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費(fèi),；伍亭穎要賠償違約金300萬(wàn)元、房屋整修費(fèi)180萬(wàn)元,，承擔(dān)案件受理費(fèi)4.6萬(wàn)元,。

一審之后伍亭穎和范俊等都進(jìn)行了上訴，上海市第二中級(jí)人民法院在2021年12月1日駁回上訴,、維持原判,，伍亭穎將承擔(dān)案件受理費(fèi)2.72萬(wàn)元。

對(duì)于這起糾紛,，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會(huì)副主任,、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示,，本案的焦點(diǎn)在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán)；買方因?yàn)殂y行辦理貸款超期,，是否足以導(dǎo)致買方合同根本性違約,，從而導(dǎo)致雙方合同解除?！?/p>

根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定,，伍繼軍律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情：在無(wú)證據(jù)證明賣方存在實(shí)際損失的情況下，應(yīng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵(lì)交易的制度目的,，從而維護(hù)市場(chǎng)交易的穩(wěn)定,。

從法律的公平角度，也可以不解除合同,，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任,，不建議賣方以此為由解除合同?！皬奈以谥貞c遇到的類似案件來(lái)看,，基本都是要求繼續(xù)履行合同?！蔽槁蓭熣f(shuō),。

伍亭穎不僅失去了房屋，還要賠付違約金,、房屋整修費(fèi)等將近500萬(wàn),，被稱為“最慘購(gòu)房人”。

伍繼軍律師坦言,，這個(gè)結(jié)果對(duì)公眾認(rèn)知有一定沖擊：“在賣方?jīng)]有實(shí)際損失的情況下,，直接判決解除合同，不符合鼓勵(lì)交易的目的,。希望大家在大宗商品交易過(guò)程中,，盡量使每一個(gè)交易環(huán)節(jié)合法化，避免這種糾紛的發(fā)生,?！?/p>

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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