原標題：有錢買6000萬豪宅沒錢付中介費,？傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴

明星藝人收入高早已是公開的秘密,，輕松購入動輒千萬上億的豪宅不在話下,，然而有錢買房的明星們可能卻“沒錢”交中介費,。

去年初網(wǎng)紅博主“小小莎”發(fā)布了一條《一次性花掉1500萬元是一種什么體驗,？》的視頻,。

本是宣告自己在深圳購買新房的喜事,，卻被鏈家中介指責其買房“跳單”,，“吃霸王餐”。

隨后,，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)文表示,，對跳單行為零容忍,。

而今,，又一則明星”跳單“事件傳出，這一次涉及的房源價值遠超小小莎的1500萬,。

2月7日,，一則關于明星張杰、謝娜夫婦購買上海思南公館房子卻跳單的文章在網(wǎng)上發(fā)酵,，“明星”“豪宅”“跳單”這些關鍵詞瞬間吸引了網(wǎng)友的關注,。

一名化名H的經(jīng)紀人表示，張杰,、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領下看房,，而后以不喜歡這套房子為由不再購買，但后期H發(fā)現(xiàn),，二人其實是私下聯(lián)系房東購買了該房源,，以此避開大額中介費。

文章指張杰,、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號101室,，面積341.77平方米，竣工時間2010年,，售價6200萬元,，折合單價約18.14萬元。

思南公館由上海市中心的成片花園洋房組成,，坐落于思南路上,，北臨孫中山故居，占地面積約5萬平方米，近代歷史名人柳亞子,、梅蘭芳等曾先后在此居住,，亦是上海知名的網(wǎng)紅打卡地。

而思南公館東苑則由多層電梯房及少量復式房源組成,，二手房平臺上掛牌均價為14.25萬元/平方米,。

有業(yè)內(nèi)人士稱，這套思南公館東苑7號101室已于2019年12月14日網(wǎng)簽,，網(wǎng)簽價格5920萬元,。

在2021年11月1日打印的上海市不動產(chǎn)登記簿中，《國際金融報》記者關注到該房屋的權(quán)利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開眼笑文化傳媒公司”）,，正是謝娜名下企業(yè),。

天眼查顯示，眉開眼笑文化傳媒公司屬于廣播,、電視,、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè)，經(jīng)營范圍影視文化藝術(shù)活動交流策劃,，廣播電視節(jié)目制作,，文藝創(chuàng)作及表演等，成立于2019年10月,，注冊地為重慶市武隆區(qū),，法定代表人羅正英，實控人為謝娜,，持有該公司99%的股權(quán),。

記者就此撥通該公司注冊電話，試圖就相關信息進行求證核實,，截至發(fā)稿始終未有人接聽,。

根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策，企業(yè)在本市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年,、累計繳納稅款金額已達100萬元,、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的,，購房時不受上述企業(yè)設立年限和員工人數(shù)等條件的限制,。

以此來看，眉開眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個月時間內(nèi),，在滬繳納稅款金額滿500萬元以上,，方可具備購房資格。

在此之前,，有媒體報道稱,，張杰,、謝娜夫婦在北京、長沙等地均有置業(yè),。

據(jù)悉,，跳單亦稱為"跳中介"，一般指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預售確認書,、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議,，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費的義務,，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為,。

出現(xiàn)跳單原因普遍為避開高額中介費用，以思南公館東苑7號101室5920萬元的網(wǎng)簽價格來看,，中介費用不菲,，以上海市場常見的2%傭金比例計算，該套房源中介費超過118萬,。

目前,，帶看中介H已準備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親,。

北京觀邦律師事務所郎克宇律師告訴《國際金融報》記者,，若證據(jù)充足，勝訴概率不低,。

據(jù)他表示,，這類情況在房屋中介居間過程當中出現(xiàn)較多,，如有些業(yè)主不誠信,，雖然委托了中介看房，但采用假姓名及假聯(lián)系方式,，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來和賣房者進行交易,，這類情況只要是中介公司提供了服務，出現(xiàn)跳單是可以起訴的,。

對于最終的起訴勝率,，郎克宇直言其所在事務所曾有不少此類案件中介勝訴，關鍵要看證據(jù)舉證能否對應上,。

此外,，也有業(yè)內(nèi)人士表示，這套房源是通過中介成交的,，中介公司為上海永業(yè)房屋銷售,。

經(jīng)查，該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團）有限公司名下,。