原標(biāo)題：網(wǎng)友發(fā)文稱張杰謝娜買房跳單 謝娜張杰方發(fā)律師聲明否認(rèn)跳單

【謝娜張杰方發(fā)律師聲明否認(rèn)跳單】2月7日,，有博主“上海房地產(chǎn)觀察”發(fā)文稱張杰謝娜買房跳單,，繞過(guò)中介直接與賣家簽約,，事后律師還威脅中介不準(zhǔn)曝光此事,。

文中還透露，目前該中介在國(guó)外讀書(shū),，感染了新冠癥狀很嚴(yán)重,。

他不想帶著秘密離開(kāi)，于是將此事曝光,，可以提供一系列的證據(jù),，證明所述內(nèi)容的真實(shí)性。

目前雙方工作人員均未回應(yīng),。

2月8日,，針對(duì)網(wǎng)友“H先生”爆料稱謝娜張杰找中介買房子，最后卻為了省下中介費(fèi)而跳過(guò)中介直接找到房東簽約一事,，謝娜張杰委托律師@蘭迪律師事務(wù)所LANDING發(fā)布聲明,，否認(rèn)跳單買房，稱“H先生”捏造事實(shí),，并侵犯了謝娜張杰的肖像權(quán),、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。

律師已提請(qǐng)進(jìn)入司法程序,，并保留法律追究的權(quán)利,。

近日，一位化名為H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布一篇文章,，爆料張杰與謝娜買房跳單,。

文中提到，在2019年6月21日和22日,，張杰夫婦在其引導(dǎo)下到現(xiàn)場(chǎng)兩次看房,，只是后期兩人以不喜歡該房源的理由拒絕購(gòu)買，而中介人員隨后發(fā)現(xiàn)，張杰與謝娜實(shí)際上跳過(guò)了他購(gòu)買了這套房子,。

該中介人員還在文中曬出張杰謝娜的看房照片予以佐證,，此外這位經(jīng)紀(jì)人還將這套房源的詳細(xì)地址予以曝光，其位于上海繁華地域思南公館,，面積為341.77平方米,，售價(jià)高達(dá)6200萬(wàn)元。

根據(jù)記錄顯示,，這套房源早于2019年12月14日正式網(wǎng)簽,，成交價(jià)格為5920萬(wàn)元。

在相關(guān)登記信息中標(biāo)識(shí)著,，這套房源的權(quán)利人是重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司,。

天眼查App顯示，該公司為謝娜關(guān)聯(lián)公司,，成立于2019年10月，法定代表人為羅正英,，謝娜持股99％并擔(dān)任監(jiān)事,，為疑似實(shí)際控制人。

有錢買6000萬(wàn)豪宅沒(méi)錢付中介費(fèi),？傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴

明星藝人收入高早已是公開(kāi)的秘密,，輕松購(gòu)入動(dòng)輒千萬(wàn)上億的豪宅不在話下，然而有錢買房的明星們可能卻“沒(méi)錢”交中介費(fèi),。

去年初網(wǎng)紅博主“小小莎”發(fā)布了一條《一次性花掉1500萬(wàn)元是一種什么體驗(yàn),？》的視頻。

本是宣告自己在深圳購(gòu)買新房的喜事,，卻被鏈家中介指責(zé)其買房“跳單”,，“吃霸王餐”。

隨后,，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文表示,，對(duì)跳單行為零容忍。

而今,，又一則明星”跳單“事件傳出,，這一次涉及的房源價(jià)值遠(yuǎn)超小小莎的1500萬(wàn)。

2月7日,，一則關(guān)于明星張杰,、謝娜夫婦購(gòu)買上海思南公館房子卻跳單的文章在網(wǎng)上發(fā)酵，“明星”“豪宅”“跳單”這些關(guān)鍵詞瞬間吸引了網(wǎng)友的關(guān)注,。

一名化名H的經(jīng)紀(jì)人表示,，張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購(gòu)買,，但后期H發(fā)現(xiàn),，二人其實(shí)是私下聯(lián)系房東購(gòu)買了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi),。

文章指張杰,、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號(hào)101室，面積341.77平方米,，竣工時(shí)間2010年,，售價(jià)6200萬(wàn)元，折合單價(jià)約18.14萬(wàn)元,。

思南公館由上海市中心的成片花園洋房組成,，坐落于思南路上，北臨孫中山故居,，占地面積約5萬(wàn)平方米,，近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等曾先后在此居住,，亦是上海知名的網(wǎng)紅打卡地,。

而思南公館東苑則由多層電梯房及少量復(fù)式房源組成，二手房平臺(tái)上掛牌均價(jià)為14.25萬(wàn)元/平方米,。

有業(yè)內(nèi)人士稱，這套思南公館東苑7號(hào)101室已于2019年12月14日網(wǎng)簽,，網(wǎng)簽價(jià)格5920萬(wàn)元,。

在2021年11月1日打印的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，《國(guó)際金融報(bào)》記者關(guān)注到該房屋的權(quán)利人為重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司”），正是謝娜名下企業(yè),。

天眼查顯示,，眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司屬于廣播、電視,、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè),，經(jīng)營(yíng)范圍影視文化藝術(shù)活動(dòng)交流策劃,，廣播電視節(jié)目制作,，文藝創(chuàng)作及表演等,，成立于2019年10月,，注冊(cè)地為重慶市武隆區(qū),，法定代表人羅正英，實(shí)控人為謝娜,，持有該公司99%的股權(quán),。

記者就此撥通該公司注冊(cè)電話,，試圖就相關(guān)信息進(jìn)行求證核實(shí),，截至發(fā)稿始終未有人接聽(tīng),。

根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策,，企業(yè)在本市購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年,、累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元,、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的,，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。

以此來(lái)看,，眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個(gè)月時(shí)間內(nèi),，在滬繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上,，方可具備購(gòu)房資格,。

在此之前,，有媒體報(bào)道稱，張杰,、謝娜夫婦在北京,、長(zhǎng)沙等地均有置業(yè),。

據(jù)悉,，跳單亦稱為"跳中介"，一般指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū),、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣協(xié)議,，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù),，跳過(guò)中介而私自簽訂買賣合同的行為,。

出現(xiàn)跳單原因普遍為避開(kāi)高額中介費(fèi)用，以思南公館東苑7號(hào)101室5920萬(wàn)元的網(wǎng)簽價(jià)格來(lái)看,，中介費(fèi)用不菲,，以上海市場(chǎng)常見(jiàn)的2%傭金比例計(jì)算，該套房源中介費(fèi)超過(guò)118萬(wàn),。

目前,，帶看中介H已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親,。

北京觀邦律師事務(wù)所郎克宇律師告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,，若證據(jù)充足，勝訴概率不低,。

據(jù)他表示,，這類情況在房屋中介居間過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)較多，如有些業(yè)主不誠(chéng)信,，雖然委托了中介看房,，但采用假姓名及假聯(lián)系方式，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來(lái)和賣房者進(jìn)行交易,，這類情況只要是中介公司提供了服務(wù),，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。

對(duì)于最終的起訴勝率,，郎克宇直言其所在事務(wù)所曾有不少此類案件中介勝訴,，關(guān)鍵要看證據(jù)舉證能否對(duì)應(yīng)上。

此外,，也有業(yè)內(nèi)人士表示,，這套房源是通過(guò)中介成交的，中介公司為上海永業(yè)房屋銷售,。

經(jīng)查,，該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司名下。