謝娜張杰買房中介回應(yīng):準(zhǔn)備起訴看房錄音材料都有(6)

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2022-02-09 11:25:00 鳳凰網(wǎng)

記者就此撥通該公司注冊電話，試圖就相關(guān)信息進(jìn)行求證核實,，截至發(fā)稿始終未有人接聽,。

根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策,，企業(yè)在本市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、累計繳納稅款金額已達(dá)100萬元,、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制,。

以此來看，眉開眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個月時間內(nèi),，在滬繳納稅款金額滿500萬元以上,，方可具備購房資格。

在此之前,，有媒體報道稱,，張杰、謝娜夫婦在北京,、長沙等地均有置業(yè),。

據(jù)悉，跳單亦稱為"跳中介",，一般指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書,、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù),，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù),，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

出現(xiàn)跳單原因普遍為避開高額中介費(fèi)用,，以思南公館東苑7號101室5920萬元的網(wǎng)簽價格來看,，中介費(fèi)用不菲，以上海市場常見的2%傭金比例計算，該套房源中介費(fèi)超過118萬,。

目前,，帶看中介H已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親,。

北京觀邦律師事務(wù)所郎克宇律師告訴《國際金融報》記者,，若證據(jù)充足，勝訴概率不低,。

據(jù)他表示,，這類情況在房屋中介居間過程當(dāng)中出現(xiàn)較多，如有些業(yè)主不誠信,，雖然委托了中介看房,，但采用假姓名及假聯(lián)系方式，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來和賣房者進(jìn)行交易,，這類情況只要是中介公司提供了服務(wù),，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。

對于最終的起訴勝率,，郎克宇直言其所在事務(wù)所曾有不少此類案件中介勝訴,，關(guān)鍵要看證據(jù)舉證能否對應(yīng)上。

此外,，也有業(yè)內(nèi)人士表示,，這套房源是通過中介成交的，中介公司為上海永業(yè)房屋銷售,。

經(jīng)查,，該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司名下。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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