原標(biāo)題：專訪|謝娜張杰買房中介回應(yīng)：準(zhǔn)備起訴,，圖片和跳單證據(jù)都是真的

謝娜張杰購買上海豪宅，被“指”跳單事件登上熱搜。

伴隨著事件發(fā)酵,，輿論聚焦于謝娜張杰是否跳單？當(dāng)事人中介霍先生如何回應(yīng)謝娜張杰否認(rèn)跳單,？時(shí)隔3年,，霍先生爆料謝娜張杰買房“跳單”的緣由是什么？“霍先生被限制高消費(fèi)”的真相是什么,？站在風(fēng)口浪尖的霍先生心情如何,？

2月8日晚間，鳳凰網(wǎng)·風(fēng)財(cái)訊專訪霍先生,。

關(guān)于本次事件,，試圖還原更全面、更真實(shí)信息,。

以下是霍先生向鳳凰網(wǎng)·風(fēng)財(cái)訊闡述的整個(gè)事情經(jīng)過：

2019年6月21日,，我開始帶謝娜看房，這套房子是二手房（思南公館東苑7號(hào)101室）,、房東方是一家公司（上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心）,。

謝娜來看房的時(shí)候，謝娜的爸爸媽媽也跟著一起看房,。

看房時(shí),，房東方需要登記，于是謝娜在攝像頭下完成了簽字,。

6月22日,，張杰過來看房。

但謝娜一家看完房后,，我回訪謝娜助理,，助理說不喜歡房子就沒買。

2020年,，我通過途徑才知道謝娜已經(jīng)買下了那套房子,。

思南公館保安和謝娜司機(jī)已經(jīng)承認(rèn)謝娜已經(jīng)購買了我?guī)Э吹哪翘追俊?/p>

我有與謝娜張杰的司機(jī)通話錄音、與思南公館保安交流的視頻記錄,。

張杰,、謝娜所購房源為思南公館東苑7號(hào)101室，面積341.77平方米,，竣工時(shí)間是2010年,，于2019年12月14日正式網(wǎng)簽，成交價(jià)格為5920萬元,。

有報(bào)道稱,，這套房源是通過中介成交的,，中介公司為上海永業(yè)房屋銷售。

該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司名下,。

這家中介公司,，我們?cè)谏虾Ｗ龇慨a(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人都沒有聽說，也不見這家中介公司出去找客戶,，應(yīng)該就是幫謝娜買房辦了個(gè)手續(xù),，很奇怪最后謝娜通過這家中介公司成交了。

以下是鳳凰網(wǎng)·風(fēng)財(cái)訊對(duì)話當(dāng)事人中介霍先生的節(jié)選部分：

鳳凰網(wǎng)·風(fēng)財(cái)訊：謝娜張杰方律師聲明回應(yīng),，此前發(fā)布的提及的“跳單”,、威脅等為虛假信息，律師提請(qǐng)進(jìn)入司法程序,，并保留法律追究權(quán)利,。您如何回應(yīng),？

霍先生：目前已準(zhǔn)備起訴房東和買家謝娜,、張杰及謝娜母親。

他們發(fā)布律師聲明正常,，我說的都是事實(shí),，我不怕什么。

后來,，謝娜的兩個(gè)律師來到公司直接找到我,，當(dāng)面威脅我，如果泄露他們隱私是刑事犯罪,。

鳳凰網(wǎng)·風(fēng)財(cái)訊：事件發(fā)生在2019年,，時(shí)隔3年發(fā)文指“謝娜買房跳單”的原因是什么？

霍先生：其實(shí)我也沒有預(yù)料到現(xiàn)在事情會(huì)發(fā)展成這樣,，“跳單”事件后,，第三年第四年我自己感染新冠病重，那幾天真的很絕望,，對(duì)自己健康沒自信,、絕望了，不知道是否能扛過去,，我就想記錄自己在上海賣房時(shí)親身經(jīng)歷,、以及親自確認(rèn)的一些事情。

謝娜張杰買房是我寫的第一個(gè)故事,，我寫這個(gè)故事沒有目的,，只是想記錄一下。

后續(xù)文章會(huì)陸續(xù)寫好,，包括一些有趣事,、也有一些藝人上海購房灰色的操作方法,。

鳳凰網(wǎng)·風(fēng)財(cái)訊：如何回應(yīng)網(wǎng)友質(zhì)疑您被限高一事？

霍先生：限高的事情上海豪宅圈的經(jīng)紀(jì)人都知道前因后果,。

我們當(dāng)時(shí)是恒大濱江華府的銷售總代理,，下面還有一些分代理，我們從恒大處拿代理傭金,，再給下面的分代理結(jié)算傭金,。

但是后來恒大由于一些原因沒有給我們結(jié)算傭金，我們也沒辦法給分代理結(jié)算,，因?yàn)檫@個(gè)事情,，我就被限高了。

對(duì)方公司員工也都知道全部細(xì)節(jié)的,。

我們和恒大打官司的時(shí)候,，律師說恒大現(xiàn)在沒交房，產(chǎn)調(diào)信息拿不出來,，只能等到恒大交房以后再解決,，所以現(xiàn)在申訴不了。

鳳凰網(wǎng)·風(fēng)財(cái)訊：事件已經(jīng)發(fā)酵一天一夜了,，對(duì)于這件事有沒有想要進(jìn)一步說明的,？

霍先生：網(wǎng)友會(huì)判斷的，有的人說我是騙子,，有人也說我是真實(shí)的,，每個(gè)人判斷不一樣，我只是描述了事實(shí),。

謝娜方及網(wǎng)友關(guān)于圖片真實(shí)性的指控,，是不成立的，圖片都是真的,。

帶謝娜,、張杰 以及他們父母看房，我有詳細(xì)記錄,。

我當(dāng)時(shí)2019年的手機(jī),，在上海，我的同事可以打開手機(jī)登錄我的微信,，直接看聊天記錄,，包括約看房記錄、看房時(shí)的記錄（穿正裝和謝娜交流的是我）,、謝娜張杰的司機(jī)與我通話的錄音,、思南保安與我交流的視頻記錄。

我拍的謝娜看房的照片,，有一張是謝娜媽媽正臉,，還有一張是謝娜和一個(gè)男孩子說話的照片,，穿正裝的就是我，我不可能把自己說合成到里面,，這是真實(shí)的照片,，這個(gè)照片沒有經(jīng)過任何處理,。

后面謝娜說我偷拍照片,，是真實(shí)的不是假的，所以他們是矛盾的,。

照片是我偷拍的,，這一點(diǎn)我不否認(rèn),。

鳳凰網(wǎng)·風(fēng)財(cái)訊：從昨天到今天，心情怎么樣,？

當(dāng)事人中介霍先生：其實(shí)我有點(diǎn)害怕,。

因?yàn)橹x娜他們?nèi)嗣}廣，后來發(fā)現(xiàn)有很多網(wǎng)友支持我,，我很開心,。

我就把事實(shí)經(jīng)過，真實(shí)描述出來,，沒準(zhǔn)備收獲任何東西,。

網(wǎng)友發(fā)文稱張杰謝娜買房跳單 謝娜張杰方發(fā)律師聲明否認(rèn)跳單

【謝娜張杰方發(fā)律師聲明否認(rèn)跳單】2月7日,，有博主“上海房地產(chǎn)觀察”發(fā)文稱張杰謝娜買房跳單,，繞過中介直接與賣家簽約，事后律師還威脅中介不準(zhǔn)曝光此事,。

文中還透露,，目前該中介在國外讀書，感染了新冠癥狀很嚴(yán)重,。

他不想帶著秘密離開,，于是將此事曝光，可以提供一系列的證據(jù),，證明所述內(nèi)容的真實(shí)性,。

目前雙方工作人員均未回應(yīng)。

2月8日,，針對(duì)網(wǎng)友“H先生”爆料稱謝娜張杰找中介買房子,，最后卻為了省下中介費(fèi)而跳過中介直接找到房東簽約一事，謝娜張杰委托律師@蘭迪律師事務(wù)所LANDING發(fā)布聲明,，否認(rèn)跳單買房,，稱“H先生”捏造事實(shí)，并侵犯了謝娜張杰的肖像權(quán),、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán),。

律師已提請(qǐng)進(jìn)入司法程序,，并保留法律追究的權(quán)利。

近日,，一位化名為H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布一篇文章,，爆料張杰與謝娜買房跳單。

文中提到,，在2019年6月21日和22日,，張杰夫婦在其引導(dǎo)下到現(xiàn)場(chǎng)兩次看房，只是后期兩人以不喜歡該房源的理由拒絕購買,，而中介人員隨后發(fā)現(xiàn),，張杰與謝娜實(shí)際上跳過了他購買了這套房子。

該中介人員還在文中曬出張杰謝娜的看房照片予以佐證,，此外這位經(jīng)紀(jì)人還將這套房源的詳細(xì)地址予以曝光,，其位于上海繁華地域思南公館，面積為341.77平方米,，售價(jià)高達(dá)6200萬元,。

根據(jù)記錄顯示，這套房源早于2019年12月14日正式網(wǎng)簽,，成交價(jià)格為5920萬元,。

在相關(guān)登記信息中標(biāo)識(shí)著，這套房源的權(quán)利人是重慶眉開眼笑文化傳媒公司,。

天眼查App顯示,，該公司為謝娜關(guān)聯(lián)公司，成立于2019年10月,，法定代表人為羅正英,，謝娜持股99％并擔(dān)任監(jiān)事，為疑似實(shí)際控制人,。

有錢買6000萬豪宅沒錢付中介費(fèi),？傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴

明星藝人收入高早已是公開的秘密，輕松購入動(dòng)輒千萬上億的豪宅不在話下,，然而有錢買房的明星們可能卻“沒錢”交中介費(fèi),。

去年初網(wǎng)紅博主“小小莎”發(fā)布了一條《一次性花掉1500萬元是一種什么體驗(yàn)？》的視頻,。

本是宣告自己在深圳購買新房的喜事,，卻被鏈家中介指責(zé)其買房“跳單”，“吃霸王餐”,。

隨后,，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)文表示，對(duì)跳單行為零容忍。

而今,，又一則明星”跳單“事件傳出,，這一次涉及的房源價(jià)值遠(yuǎn)超小小莎的1500萬。

2月7日,，一則關(guān)于明星張杰,、謝娜夫婦購買上海思南公館房子卻跳單的文章在網(wǎng)上發(fā)酵，“明星”“豪宅”“跳單”這些關(guān)鍵詞瞬間吸引了網(wǎng)友的關(guān)注,。

一名化名H的經(jīng)紀(jì)人表示,，張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房,，而后以不喜歡這套房子為由不再購買,，但后期H發(fā)現(xiàn)，二人其實(shí)是私下聯(lián)系房東購買了該房源,，以此避開大額中介費(fèi),。

文章指張杰、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號(hào)101室,，面積341.77平方米,，竣工時(shí)間2010年，售價(jià)6200萬元,，折合單價(jià)約18.14萬元,。

思南公館由上海市中心的成片花園洋房組成，坐落于思南路上,，北臨孫中山故居,，占地面積約5萬平方米，近代歷史名人柳亞子,、梅蘭芳等曾先后在此居住,，亦是上海知名的網(wǎng)紅打卡地。

而思南公館東苑則由多層電梯房及少量復(fù)式房源組成,，二手房平臺(tái)上掛牌均價(jià)為14.25萬元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士稱,，這套思南公館東苑7號(hào)101室已于2019年12月14日網(wǎng)簽,，網(wǎng)簽價(jià)格5920萬元。

在2021年11月1日打印的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿中,，《國際金融報(bào)》記者關(guān)注到該房屋的權(quán)利人為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司（下稱“眉開眼笑文化傳媒公司”）,，正是謝娜名下企業(yè)。

天眼查顯示,，眉開眼笑文化傳媒公司屬于廣播,、電視、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè),，經(jīng)營范圍影視文化藝術(shù)活動(dòng)交流策劃,，廣播電視節(jié)目制作,，文藝創(chuàng)作及表演等，成立于2019年10月,，注冊(cè)地為重慶市武隆區(qū),，法定代表人羅正英，實(shí)控人為謝娜,，持有該公司99%的股權(quán),。

記者就此撥通該公司注冊(cè)電話，試圖就相關(guān)信息進(jìn)行求證核實(shí),，截至發(fā)稿始終未有人接聽,。

根據(jù)上海市2018年7月起施行的政策，企業(yè)在本市購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年,、累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元,、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。

而企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的,，購房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制,。

以此來看，眉開眼笑文化傳媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋網(wǎng)簽之前的2個(gè)月時(shí)間內(nèi),，在滬繳納稅款金額滿500萬元以上,，方可具備購房資格。

在此之前,，有媒體報(bào)道稱,，張杰、謝娜夫婦在北京,、長沙等地均有置業(yè),。

據(jù)悉，跳單亦稱為"跳中介",，一般指買受人或出賣人已經(jīng)與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書,、委托求購協(xié)議或出賣協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù),，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù),，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

出現(xiàn)跳單原因普遍為避開高額中介費(fèi)用,，以思南公館東苑7號(hào)101室5920萬元的網(wǎng)簽價(jià)格來看,，中介費(fèi)用不菲，以上海市場(chǎng)常見的2%傭金比例計(jì)算,，該套房源中介費(fèi)超過118萬,。

目前，帶看中介H已準(zhǔn)備起訴房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心和買家謝娜、張杰以及謝娜的母親,。

北京觀邦律師事務(wù)所郎克宇律師告訴《國際金融報(bào)》記者,，若證據(jù)充足，勝訴概率不低,。

據(jù)他表示,，這類情況在房屋中介居間過程當(dāng)中出現(xiàn)較多，如有些業(yè)主不誠信,，雖然委托了中介看房,，但采用假姓名及假聯(lián)系方式，最后成交以家庭內(nèi)另外成員的名義來和賣房者進(jìn)行交易,，這類情況只要是中介公司提供了服務(wù),，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。

對(duì)于最終的起訴勝率,，郎克宇直言其所在事務(wù)所曾有不少此類案件中介勝訴,，關(guān)鍵要看證據(jù)舉證能否對(duì)應(yīng)上。

此外,，也有業(yè)內(nèi)人士表示,，這套房源是通過中介成交的，中介公司為上海永業(yè)房屋銷售,。

經(jīng)查,，該中介公司與房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心同屬于上海永業(yè)企業(yè)（集團(tuán)）有限公司名下。