原標(biāo)題：又有城市紓困房地產(chǎn),！江西贛州建行宣布購(gòu)房者年齡放寬至70歲

近日,，徐州市住建局等部門召開了房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會(huì)，提出了下調(diào)房貸利率,、降低首付比例,、放松限售、延續(xù)人才購(gòu)房補(bǔ)貼,、降低土拍保證金等多項(xiàng)措施,。

另外，贛州市于5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬,，首次使用住房公積金貸款或購(gòu)房提取住房公積金的,，首付款比例下調(diào)至20%。

同日,，建行贛州市分行首套房貸利率下調(diào)至5.2%,，二套房利率下調(diào)至5.35%；購(gòu)房者年齡放寬至70周歲,；首付比例調(diào)至國(guó)家政策規(guī)定最低比例,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著中央政治局會(huì)議最新定調(diào)，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，一城一策框架下,，核心一、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁,，弱二線及三四線城市將加速跟進(jìn)放松調(diào)控,，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi),。

徐州多措施紓困房地產(chǎn)

5月3日,，證券時(shí)報(bào)記者從徐州市住建局了解到，近日,，徐州市住建局,、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門召開了房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會(huì),，從科學(xué)實(shí)施土地供應(yīng),、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境,、支持合理住房需求,、調(diào)整公積金使用政策等方面提出具體措施。

在加大信貸支持方面提出,，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放,，下調(diào)住房貸款利率；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無房無貸的首次購(gòu)房及有房無貸的二套住房降低首付比例,；加大二手房交易貸款支持力度,，滿足房屋交易資金需求，拓寬改善性住房融資渠道,。

在支持合理住房需求方面提出,，新購(gòu)商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓；人才購(gòu)房補(bǔ)助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實(shí)施方案》規(guī)定,。

在調(diào)整住房公積金使用政策方面提出,，在全市范圍開辦靈活就業(yè)人員（個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、自由職業(yè)者和新市民）公積金繳存工作,，按規(guī)定享受住房公積金貸款利率,；簡(jiǎn)化淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)職工在徐購(gòu)房使用公積金貸款流程，支持購(gòu)房者通過“跨省通辦”平臺(tái)在公積金繳存地異地辦理,。

另外,，在對(duì)房企的紓困政策方面包括，加大項(xiàng)目貸款和并購(gòu)貸款支持力度,，對(duì)受困企業(yè)貸款積極進(jìn)行展期,、續(xù)貸,，有效緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力,；掛牌出讓地塊競(jìng)買保證金按土地掛牌起始價(jià)由原來的100%調(diào)整為50%繳納,，剩余出讓金在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前繳清,，最長(zhǎng)不超過6個(gè)月,；優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點(diǎn),，由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點(diǎn)監(jiān)管資金,。試點(diǎn)商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式,。

贛州公積金貸款首付比例下調(diào)

5月1日,，贛州住房公積金新政執(zhí)行,，雙繳存職工家庭在中心城區(qū)（含章貢區(qū)、贛州經(jīng)開區(qū),、蓉江新區(qū),、贛縣區(qū)和南康區(qū)）購(gòu)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度由50萬提高到60萬，其他各縣（市,、區(qū)）由40萬提高到50萬元,。

首次使用住房公積金貸款或購(gòu)房提取住房公積金的，首付款比例由現(xiàn)行的30%下調(diào)至20%,，貸款或提取總額不得超過所購(gòu)自住住房總價(jià)的80%,。

另外，5月1日,，贛州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起第二屆“紅五月”房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng)暨線上房地產(chǎn)展銷會(huì),。

通過此活動(dòng)維護(hù)市場(chǎng)主體活力，提振行業(yè)信心,。該活動(dòng)從5月1日起直至5月31日,。

會(huì)上，建設(shè)銀行贛州分行個(gè)貸中心副總經(jīng)理嚴(yán)超表示,，建設(shè)銀行贛州市分行將積極支持和配合市委市政府組織開展的“紅五月”房地產(chǎn)消費(fèi)季活動(dòng),，并向廣大購(gòu)房者鄭重承諾：一是全轄所有機(jī)構(gòu)自5月1日起首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房利率下調(diào)至5.35%,；二是購(gòu)房者年齡放寬至70周歲,；三是將首付比例調(diào)至國(guó)家政策規(guī)定最低比例；四是將二手房房齡調(diào)至最長(zhǎng)35年,；五是切實(shí)提高服務(wù)質(zhì)量和效率,，并承諾貸款手續(xù)齊全后三個(gè)工作日內(nèi)放款。

對(duì)此,，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，關(guān)于“購(gòu)房者年齡放寬至70歲”的說法引起了熱議和爭(zhēng)議。

從近期房地產(chǎn)貸款政策的大方向看,，更趨于積極,、額度更為充足,，所以對(duì)于購(gòu)房者或貸款者的年齡限制減少、審核的要求減少,，也符合預(yù)期,。

從銀行角度看，關(guān)鍵還是要做好基本的風(fēng)險(xiǎn)把控,。

當(dāng)然實(shí)際過程中,，要防范房企和中介的炒作，或者違規(guī)把一些沒有房貸償還能力的購(gòu)房者拉入到房貸申請(qǐng)的行列中,，即需要把還貸能力等作為一項(xiàng)基本的考核內(nèi)容去做,。

房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)

過去4個(gè)月，70省市政策松綁,，南京,、蘇州等強(qiáng)二線城市跟進(jìn)放松限購(gòu)。

4月29日,，中央政治局會(huì)議召開,，釋放更為積極的穩(wěn)地產(chǎn)信號(hào)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào),，要堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。

進(jìn)入5月,，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái),。

證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，僅5月1日,，就有梅州,、連云港、無錫,、岳陽,、徐州、贛州發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政,，包括降低購(gòu)房首付比例,、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率,、放松限售,、契稅優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼,、提高公積金貸款最高額度,、降低土拍保證金,、土地出讓金分期等多項(xiàng)措施。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為,，隨著中央政治局會(huì)議最新定調(diào),，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，一城一策框架下,，地方政府仍需落實(shí)城市主體責(zé)任,，依據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán),，核心一,、二線城市調(diào)控政策或?qū)⑦m度解綁。

但核心一,、二線城市限購(gòu)政策較難全面退出,，政策層面集中在人才落戶,、降低非戶籍家庭社保年限要求,，刺激剛需的購(gòu)房需求釋放。

丁祖昱預(yù)計(jì),，弱二線及三四線城市將加速跟進(jìn)放松調(diào)控,，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購(gòu)房消費(fèi),。

包括全面取消限購(gòu),，限貸政策有所放松，尤其要下調(diào)二套房首付比例,，才能有效激活相對(duì)充裕的改善性購(gòu)房消費(fèi),。

此外，更多市場(chǎng)疲軟城市將通過財(cái)稅刺激托市,，下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi),，并實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)新市民,、多孩家庭及各類人才購(gòu)房消費(fèi),。

房企紓困層面，丁祖昱建議,，化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),，恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的“造血”功能，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)信心,。

例如調(diào)降預(yù)售門檻,，加快預(yù)售證審批，合理順延項(xiàng)目交付期限,，保障企業(yè)經(jīng)營(yíng)盡早恢復(fù),；調(diào)降土拍門檻,，降低土地競(jìng)買保證金比例，分期繳納土地出讓金,，尤其要降低地價(jià),，提升企業(yè)開發(fā)盈利預(yù)期。