原標題：房貸利率調(diào)整 買房能省多少錢,？專家解讀

5月15日,，中國人民銀行,、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知,。

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，全面落實房地產(chǎn)長效機制,，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，按照國務(wù)院有關(guān)部署,，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭,，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二,、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則,，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限,。

新京報貝殼財經(jīng)記者采訪相關(guān)專家，對此政策做出解讀,。

　　堅持“房住不炒”

專家表示,，個人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長效機制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善型住房需求,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署,，人民銀行,、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，明確商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整有關(guān)事項,。

　　遵循“因城施策”原則

我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯,，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制,。本次調(diào)整主要針對全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限,，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,，地方層面,，由人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”原則,，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限調(diào)整方向,，可選擇跟隨全國下限下調(diào),，也可保持不動或適度上調(diào),，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上,，銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況,、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值,。

　　對于居民家庭有什么影響,？30年期50萬貸款利息可節(jié)省2萬元

通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行,。政策調(diào)整后,，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%），如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào),，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時,，利息支出會有所減少。

按貸款金額50萬元,、期限30年,、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點,，平均每月可減少月供支出約60元,，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。