20日下午,，當(dāng)“南京二手房取消限購(gòu)”引發(fā)市場(chǎng)熱議時(shí),，這一已官宣的新政卻再添變數(shù)。

南京房協(xié)微信公眾號(hào)在當(dāng)日下午4時(shí)許發(fā)文表示,，自2022年5月20日起,，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)需提供購(gòu)房證明,，滿足新市民等剛需群體合理購(gòu)房需求,。

第一財(cái)經(jīng)隨即從南京房管局相關(guān)工作人員處獲悉，該消息屬實(shí),?！跋拶?gòu)取消是今天下午（20日）被告知的，已經(jīng)開始執(zhí)行,?！?/p>

不過(guò)，到了下午5時(shí)許,，南京房協(xié)微信公眾號(hào)上有關(guān)取消二手房限購(gòu)的文章已被刪除,。幾乎同一時(shí)間，我愛(ài)我家南京研究院對(duì)于“南京全面取消二手房限購(gòu)”的評(píng)論文也被刪除,。

隨后,，第一財(cái)經(jīng)從多方確認(rèn)，該新政已被緊急叫停,。

一名接近當(dāng)?shù)胤抗芫值闹槿耸扛嬖V第一財(cái)經(jīng),，“下午確有這個(gè)政策，目前也確實(shí)聽說(shuō)此政策已被撤回,?！?/p>

另有貝殼找房房產(chǎn)中介人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，“放寬（二手房）限購(gòu)的政策已經(jīng)半日游了,?！痹撁薪槿耸糠Q，下午早些時(shí)候,，市場(chǎng)面上比較關(guān)注的是外地戶口購(gòu)房不再需要相關(guān)資質(zhì)證明,，購(gòu)房通道被打開了。但由于市場(chǎng)熱度突然高漲,，引起監(jiān)管部門關(guān)注,，下午5時(shí)左右收到通知，稱恢復(fù)到之前的限購(gòu)政策來(lái)執(zhí)行,。

南京目前執(zhí)行的限購(gòu)政策發(fā)布于2017年,。根據(jù)南京住建局消息，為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策,、分類調(diào)控的要求,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”,，強(qiáng)化住房居住屬性,，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，該市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》,，自2017年3月16日起,，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整我市現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策,。

今年以來(lái),，與其他放松限購(gòu)政策的城市相比，南京優(yōu)化購(gòu)房政策的步伐呈“小步多次”,。4月份以來(lái),，南京已多次傳出購(gòu)房政策松動(dòng)的消息。

4月中旬,，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于明確浦口、六合,、溧水,、高淳區(qū)新落戶人群購(gòu)買商品住房限購(gòu)政策的通知》，其中稱,，自落戶之日起,，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合,、溧水,、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房和二手住房。其他事項(xiàng)按現(xiàn)行南京市住房限購(gòu)政策執(zhí)行,。

4月下旬,，第一財(cái)經(jīng)從多方求證，在棲霞區(qū)等限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的部分板塊,，南京戶籍可購(gòu)買第三套房,，而外地人的社保要求也降至6個(gè)月,。

5月初，南京本地二孩及以上家庭,，可以新增購(gòu)買一套商品房,，同時(shí)享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率支持。

這些限購(gòu)放松的目標(biāo),，均是針對(duì)局部地區(qū)和人群,。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從南京的優(yōu)化路徑來(lái)看,，由局部地區(qū)開始松綁的這種循序漸進(jìn)模式，是更加穩(wěn)妥的,，也是值得其他熱點(diǎn)地區(qū)借鑒的；從限購(gòu)放松的內(nèi)容來(lái)看,，當(dāng)前,，二手房限購(gòu)的放松已成為全國(guó)多地激活合理改善型需求的共同選擇。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，4月份,，在疫情等多重因素影響下，南京新房和二手房的價(jià)格雙雙下跌,。其中,，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)今年以來(lái)，首次環(huán)比負(fù)增長(zhǎng),，下跌0.5％,，二手房?jī)r(jià)格則環(huán)比下跌0.6%,，降幅超過(guò)二線城市跌幅均值（0.3％）,，連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌,。

價(jià)格走弱的同時(shí),，樓市交易也持續(xù)冷情。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,，根據(jù)西南證券研報(bào),，4月份，南京累計(jì)成交面積290603平方米,，同比大跌61.2%,，遠(yuǎn)低于所監(jiān)測(cè)二線城市同比下跌43.3%的平均值。

為提振樓市，二季度以來(lái),，南京多次釋放樓市利好信號(hào),。在二手房市場(chǎng)方面,，除了取消限購(gòu),，讓更多需求流入二手房市場(chǎng)外，為了減輕居民購(gòu)房成本,，南京還多次加大了對(duì)購(gòu)房二手房的金融支持力度,。

值得關(guān)注的是,，在“南京全面取消二手房限購(gòu)”消息出來(lái)的同一日,，根據(jù)南京公積金中心消息，為滿足住房公積金繳存職工合理住房需求,，充分發(fā)揮住房公積金的住房民生保障作用,，經(jīng)南京住房公積金管理委員會(huì)2022年第一次會(huì)議審議批準(zhǔn)，自2022年5月20日起,，調(diào)整南京市首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房住房公積金貸款最高限額,。

調(diào)整之后，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房公積金最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人,、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶,，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶,。

在商業(yè)貸款方面,，目前，南京主流銀行房貸利率已出現(xiàn)普遍下調(diào),，第一財(cái)經(jīng)了解到,，如工商銀行、建設(shè)銀行等部分銀行二套房房貸利率最低達(dá)5.2％,。20日,，新一期貸款利率報(bào)價(jià)機(jī)制出爐，5年期LPR從4.60%降至4.45%,，大幅下降15個(gè)基點(diǎn),，超出市場(chǎng)預(yù)期，業(yè)界多名分析人士認(rèn)為,，這會(huì)在短期內(nèi),，進(jìn)一步改善各地購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，實(shí)際增強(qiáng)改善型群體的購(gòu)買力,。