南京昆明等多個城市放開“帶押過戶” 對比轉按揭
原標題：多個城市放開“帶押過戶”,，銀行配合執(zhí)行意愿強
最近,，一種二手房交易的新模式——“帶押過戶”在多個城市推出，被視為活躍樓市的重要調整,。
從已經官宣的幾個城市來看,，南京、蘇州,、濟南,、昆明等均已有成功案例。相比此前還清按揭才可解押,、過戶,，“帶押過戶”可以大大節(jié)約時間和金錢成本（主要是原房主），同時提升二手房交易安全性,，業(yè)內人士紛紛叫好,。
不過據記者從上述幾個城市的銀行工作人員處了解到，目前除各地不動產登記中心與部分銀行合作推進的案例外,，大范圍的政策執(zhí)行尚未全面落地,，尤其中小銀行多數未接到相關通知。有蘇州當地房地產從業(yè)人士表示,，據其了解,，待部分銀行與相關部門的系統對接工作準備充分后會正式執(zhí)行。
事實上,，自《民法典》施行后,，“帶押過戶”逐漸具備法律條件，不少業(yè)內人士預測,，接下來還會有更多城市跟進推出,。在按揭貸款持續(xù)低迷的背景下，各銀行作為抵押權人也有意愿配合執(zhí)行,，提振地產需求市場的效果值得期待,。
“帶抵押過戶”意味著什么
9月16日晚間,，南京市不動產登記中心官方微信號“南京不動產”發(fā)布消息稱,，南京市全面推行二手房“帶押過戶”的模式。
南京并不是第一個推出“帶押過戶”的城市。據記者不完全了解,，8月以來至少有昆明,、蘇州、濟南,、福州等城市支持或有限度支持這一模式，并已有相應成功案例,。
所謂“帶押過戶”,，即存在抵押的房產要上市交易的，無需先行還貸或墊付,，即可實現抵押變更,、轉移登記及新抵押設立（下稱“三項業(yè)務”）。在此之前,，國內二手房交易普遍要求賣方（原房主）先解押才能辦理過戶手續(xù),，而解押則意味著需要還清按揭貸款。
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