南京昆明等多個城市放開“帶押過戶” 對比轉(zhuǎn)按揭(3)

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2022-09-19 10:51:34 第一財經(jīng)

就在9月17日,，福州市不動產(chǎn)登記中心也宣布,，通過不動產(chǎn)登記和交易中心與建設(shè)銀行、工商銀行的協(xié)同合作，該市于9月15日上午完成了首批政銀合作“帶押過戶”項目,；蘇州張家港則在9月初在建設(shè)銀行蘇州分行成功辦理全市首筆存量房“帶抵押過戶”登記和按揭貸款業(yè)務(wù),。

更早之前的8月,，濟南不動產(chǎn)登記中心表示,，目前該市“帶押過戶”已在建行、工行,、北京銀行等多家銀行試點成功,，將在全市二手房市場全面推行。

不過據(jù)記者了解,，目前蘇州,、青島,、南京等地“帶押過戶”并未全面實施,，尤其不少中小銀行工作人員表示當前尚未接到新的政策通知，二手房過戶依然需要先還清貸款。

有蘇州當?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士對記者表示,，據(jù)其了解,，因為涉及系統(tǒng)對接等問題，目前多數(shù)銀行與相關(guān)部門仍在為此準備當中,，全面落地可能還需要一定時間,。

記者注意到，目前推出“帶押過戶”政策的城市普遍配套了賬戶監(jiān)管要求,，以保證資金安全,。以濟南為例，該市推出的“帶押過戶”新流程中引入了公證“提存賬戶”環(huán)節(jié),，即在交易未完成之前,，所有資金均由該賬戶監(jiān)管，確保資金安全,，一旦交易發(fā)生風(fēng)險或交易雙方出現(xiàn)意外情況,，交易失敗，資金原路返還,，避免發(fā)生資金糾紛,。

“‘預(yù)告登記’后的提前放款，為交易雙方帶來了‘活水’,，但這‘活水’能否順利流入賣方貸款銀行的賬戶,，特別是跨行交易，除了職能部門的審批,、登記,，資金的交付也都要做到全程封閉運行?！睗喜粍赢a(chǎn)登記中心表示,。

效果如何，對銀行有何利弊

增加交易便利性,、降低成本和風(fēng)險,，歸根到底是為了促進剛需群體購房需求，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力,。董希淼表示：“帶押過戶”對于提升買賣雙方的交易意愿,、提高市場活躍度有很大作用?！?/p>

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