南京昆明等多個(gè)城市放開“帶押過(guò)戶” 對(duì)比轉(zhuǎn)按揭(4)

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2022-09-19 10:51:34 第一財(cái)經(jīng)

他認(rèn)為,，“帶押過(guò)戶”與過(guò)去的“轉(zhuǎn)按揭”有相似之處,，不過(guò)不同的是,，“轉(zhuǎn)按揭”依然要解除質(zhì)押后進(jìn)行，“帶押過(guò)戶”相比之下更為便捷且監(jiān)管安全,。所謂轉(zhuǎn)按揭,，主要是指借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意,，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款,，不過(guò)依然需要解除抵押后進(jìn)行，包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況,。

目前來(lái)看,，多數(shù)“帶押過(guò)戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。有市場(chǎng)觀點(diǎn)指出,，雖然“帶押過(guò)戶”對(duì)提振樓市有利好作用,，但對(duì)其他銀行來(lái)說(shuō)可能縮小了通過(guò)二手房交易實(shí)現(xiàn)的信用擴(kuò)張空間。

對(duì)此董希淼不以為然,。他分析,，因?yàn)樽鳛榈盅簷?quán)人的銀行需要配合房管部門完成“帶押過(guò)戶”，而當(dāng)前銀行流動(dòng)性充足,，并不缺少貸款額度,，因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求，利好明顯,。

“原來(lái)無(wú)非是還一筆然后再貸一筆,，這個(gè)沒有什么大的影響?！倍ｍ蹬e例稱,，當(dāng)前的“帶押過(guò)戶”與企業(yè)貸款中的無(wú)還本續(xù)貸有點(diǎn)類似，即續(xù)貸效率更高,、成本更低,。

從今年前8個(gè)月的房地產(chǎn)成交和居民中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前樓市需求依然低迷,。不少市場(chǎng)人士認(rèn)為,，作為高收益、低風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，當(dāng)前銀行房貸業(yè)務(wù)壓力較大,，因此參與配合的意愿較強(qiáng)。后續(xù)預(yù)計(jì)還會(huì)有更多城市跟進(jìn)“帶押過(guò)戶”模式,，加上部分城市全面落地,，相應(yīng)效果值得期待。

事實(shí)上,，目前除熱點(diǎn)二線城市外,，深圳也在9月初完成了首例“公證提存+免贖樓帶押過(guò)戶”的二手房交易,，不過(guò)該案例屬于查封房產(chǎn)，成為首個(gè)執(zhí)行這一模式的一線城市,。有分析指出,，免去贖樓環(huán)節(jié)可以減少贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用,，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算,，可以將交易成本直接降低三分之一，這對(duì)被查封房產(chǎn)（贖樓的費(fèi)用更高）降低的比例無(wú)疑更大,。

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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