南京昆明等多個城市放開“帶押過戶” 對比轉(zhuǎn)按揭(4)

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2022-09-19 10:51:34 第一財經(jīng)

他認為,，“帶押過戶”與過去的“轉(zhuǎn)按揭”有相似之處,，不過不同的是，“轉(zhuǎn)按揭”依然要解除質(zhì)押后進行,，“帶押過戶”相比之下更為便捷且監(jiān)管安全,。所謂轉(zhuǎn)按揭，主要是指借款人出售作為抵押物的房屋,，經(jīng)貸款銀行同意,，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，不過依然需要解除抵押后進行,，包括同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況,。

目前來看，多數(shù)“帶押過戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主,。有市場觀點指出,，雖然“帶押過戶”對提振樓市有利好作用，但對其他銀行來說可能縮小了通過二手房交易實現(xiàn)的信用擴張空間,。

對此董希淼不以為然,。他分析，因為作為抵押權(quán)人的銀行需要配合房管部門完成“帶押過戶”,，而當前銀行流動性充足,，并不缺少貸款額度，因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求,，利好明顯,。

“原來無非是還一筆然后再貸一筆，這個沒有什么大的影響,?！倍ｍ蹬e例稱，當前的“帶押過戶”與企業(yè)貸款中的無還本續(xù)貸有點類似,，即續(xù)貸效率更高,、成本更低。

從今年前8個月的房地產(chǎn)成交和居民中長期貸款數(shù)據(jù)來看,，當前樓市需求依然低迷,。不少市場人士認為,，作為高收益、低風險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，當前銀行房貸業(yè)務(wù)壓力較大,，因此參與配合的意愿較強。后續(xù)預(yù)計還會有更多城市跟進“帶押過戶”模式,，加上部分城市全面落地,，相應(yīng)效果值得期待。

事實上,，目前除熱點二線城市外,，深圳也在9月初完成了首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”的二手房交易，不過該案例屬于查封房產(chǎn),，成為首個執(zhí)行這一模式的一線城市,。有分析指出，免去贖樓環(huán)節(jié)可以減少贖樓資金利息,、擔保費等贖樓費用,，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一,，這對被查封房產(chǎn)（贖樓的費用更高）降低的比例無疑更大,。

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(責任編輯：周晶晶 CN032)

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