帶押過戶,、提取支付首付，公積金政策優(yōu)化影響幾何

2023-04-09 10:13:13 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) A+A-

原標(biāo)題：公積金政策優(yōu)化,，影響幾何

優(yōu)化公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)的重要舉措之一,。近期，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)公積金貸款“帶押過戶”,、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款,、允許提取公積金支付首付款等政策，加大公積金對(duì)購(gòu)房者的支持力度,。對(duì)于購(gòu)房者來說,，這些新變化能夠帶來多大的支持作用？買賣雙方,、銀行都有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要規(guī)避,？政策執(zhí)行過程中，還要注意什么問題,？

出現(xiàn)新變化

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，2022年以來，已有超百城出臺(tái)二手房“帶押過戶”政策,，其中部分城市支持公積金貸款“帶押過戶”,。記者查詢發(fā)現(xiàn)，目前已有江蘇南京,、浙江寧波,、福建漳州、安徽六安,、湖北襄陽,、河南駐馬店等地推出公積金貸款“帶押過戶”相關(guān)政策。

所謂公積金貸款“帶押過戶”,，即在二手房交易過程中,，對(duì)于存在公積金貸款抵押的房產(chǎn),，向金融機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)后，可在無需還清貸款解除抵押的情況下直接辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶和抵押登記手續(xù),。

“在傳統(tǒng)模式下,，賣方須還清原住房貸款、解除抵押,、辦理交易過戶,、買方重新設(shè)立抵押等多個(gè)環(huán)節(jié)?！畮а哼^戶’簡(jiǎn)化了交易流程,，縮短了交易時(shí)間，減輕了繳存職工籌措資金的壓力,，有助于縮短房產(chǎn)交易周期,，滿足剛性和改善性住房需求?！必悮ぱ芯吭菏袌?chǎng)分析師劉麗杰說,。

今年1月份，陜西省咸陽市住房公積金管理中心發(fā)布《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》,，并于2月22日完成首筆“商轉(zhuǎn)公”貸款的不動(dòng)產(chǎn)登記,。據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)，目前已有深圳,、青島,、長(zhǎng)春、福州,、重慶,、武漢、昆明,、廣東東莞,、河南洛陽等超20城推出了“商轉(zhuǎn)公”政策。

“商貸和公積金貸款之間的利差比較大,，開展‘商轉(zhuǎn)公’業(yè)務(wù),，將有效減輕住房公積金繳存人還貸壓力，切實(shí)發(fā)揮公積金在住房保障方面的作用,。部分城市公積金可支配規(guī)模較大,，通過‘商轉(zhuǎn)公’盤活存量公積金，有助于購(gòu)房者減輕還貸壓力,?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟說。

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