針對(duì)提取住房公積金作為首付款的情況,,有業(yè)內(nèi)人士表示,,部分城市住房公積金個(gè)貸率,也就是住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比已經(jīng)處于高位,,政府仍需進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管,,防范公積金流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn),。
“在這些政策中,,‘帶押過(guò)戶(hù)’破解了二手房交易難點(diǎn),,讓解除抵押工作更順暢;‘商轉(zhuǎn)公’則可以?xún)?yōu)化服務(wù),、降低成本,;公積金支付首付款有助于提振住房消費(fèi)。公積金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持越來(lái)越多,?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,,要注意的是,,使用公積金作為首付可能會(huì)讓購(gòu)房者加杠桿購(gòu)房。
如何規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn),?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,,對(duì)購(gòu)房者而言,盡管公積金可以付首付,,但也要考慮到自己未來(lái)的收入現(xiàn)金流是否足夠覆蓋月供,;對(duì)銀行而言,要通過(guò)收入證明,、銀行流水等方式核實(shí)購(gòu)房人的月供能力及其可持續(xù)性,。“使用公積金作為首付,,意味著購(gòu)房者的首付能力是不足的,,月供壓力也較大,銀行需要考慮到這種風(fēng)險(xiǎn),,如有必要,,銀行可以提出提高首付的要求,或者對(duì)不具備加杠桿條件的人群,,貸款審批要更加嚴(yán)格,。”李宇嘉說(shuō),。
效果正顯現(xiàn)
確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,,扎實(shí)做好“保交樓、保民生,、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作,,是2023年房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示,,全國(guó)多城調(diào)整住房公積金政策,,大力支持剛性和改善性住房需求,,能有效提振市場(chǎng)信心。目前政策效果初步顯現(xiàn),,多地房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,。在一系列政策支持下,2023年開(kāi)年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出復(fù)蘇企穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì),。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,,2月份,70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加,,各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲,,一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲,二三線城市同比降幅收窄,。陳文靜認(rèn)為,,短期來(lái)看,各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策,,優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍,。