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帶押過戶,、提取支付首付，公積金政策優(yōu)化影響幾何(3)

2023-04-09 10:13:13 來源：經(jīng)濟(jì)日報 A+A-

針對提取住房公積金作為首付款的情況,，有業(yè)內(nèi)人士表示,，部分城市住房公積金個貸率，也就是住房公積金個人住房貸款余額與繳存余額之比已經(jīng)處于高位,，政府仍需進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管,，防范公積金流動性不足的風(fēng)險。

“在這些政策中,，‘帶押過戶’破解了二手房交易難點(diǎn),，讓解除抵押工作更順暢；‘商轉(zhuǎn)公’則可以優(yōu)化服務(wù),、降低成本,；公積金支付首付款有助于提振住房消費(fèi),。公積金對房地產(chǎn)市場的支持越來越多,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，要注意的是,，使用公積金作為首付可能會讓購房者加杠桿購房。

如何規(guī)避相關(guān)風(fēng)險,？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，對購房者而言，盡管公積金可以付首付,，但也要考慮到自己未來的收入現(xiàn)金流是否足夠覆蓋月供,；對銀行而言，要通過收入證明,、銀行流水等方式核實(shí)購房人的月供能力及其可持續(xù)性,。“使用公積金作為首付,，意味著購房者的首付能力是不足的,，月供壓力也較大，銀行需要考慮到這種風(fēng)險,，如有必要,，銀行可以提出提高首付的要求，或者對不具備加杠桿條件的人群,，貸款審批要更加嚴(yán)格,。”李宇嘉說。

效果正顯現(xiàn)

確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,，扎實(shí)做好“保交樓,、保民生、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作,，是2023年房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥表示，全國多城調(diào)整住房公積金政策,，大力支持剛性和改善性住房需求,，能有效提振市場信心。目前政策效果初步顯現(xiàn),，多地房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,。在一系列政策支持下，2023年開年后的房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出復(fù)蘇企穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢,。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，2月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄,。陳文靜認(rèn)為,，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策,，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍,。

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