帶押過戶、提取支付首付,，公積金政策優(yōu)化影響幾何(3)

2023-04-09 10:13:13 來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) A+A-

針對(duì)提取住房公積金作為首付款的情況,，有業(yè)內(nèi)人士表示,，部分城市住房公積金個(gè)貸率,，也就是住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比已經(jīng)處于高位,，政府仍需進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管,，防范公積金流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn),。

“在這些政策中,，‘帶押過戶’破解了二手房交易難點(diǎn),，讓解除抵押工作更順暢；‘商轉(zhuǎn)公’則可以優(yōu)化服務(wù),、降低成本,；公積金支付首付款有助于提振住房消費(fèi)。公積金對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持越來越多,?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，要注意的是,，使用公積金作為首付可能會(huì)讓購房者加杠桿購房,。

如何規(guī)避相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)？廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,，對(duì)購房者而言,，盡管公積金可以付首付，但也要考慮到自己未來的收入現(xiàn)金流是否足夠覆蓋月供,；對(duì)銀行而言,，要通過收入證明、銀行流水等方式核實(shí)購房人的月供能力及其可持續(xù)性,?！笆褂霉e金作為首付，意味著購房者的首付能力是不足的,，月供壓力也較大,，銀行需要考慮到這種風(fēng)險(xiǎn)，如有必要,，銀行可以提出提高首付的要求,，或者對(duì)不具備加杠桿條件的人群，貸款審批要更加嚴(yán)格,?！崩钣罴握f。

效果正顯現(xiàn)

確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,，扎實(shí)做好“保交樓,、保民生,、保穩(wěn)定”各項(xiàng)工作，是2023年房地產(chǎn)行業(yè)的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥表示,，全國(guó)多城調(diào)整住房公積金政策，大力支持剛性和改善性住房需求,，能有效提振市場(chǎng)信心,。目前政策效果初步顯現(xiàn)，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升,。在一系列政策支持下,，2023年開年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出復(fù)蘇企穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，2月份,，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲,，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲,，二三線城市同比降幅收窄。陳文靜認(rèn)為,，短期來看,，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，優(yōu)化公積金相關(guān)政策的城市或繼續(xù)擴(kuò)圍,。

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