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帶押過戶、提取支付首付,，公積金政策優(yōu)化影響幾何(2)

2023-04-09 10:13:13 來源：經(jīng)濟(jì)日報 A+A-

此外,，多地還推出了提取公積金作為購房首付款的政策,。2022年至今，福州,、廣東中山,、四川達(dá)州等20余城陸續(xù)出臺政策，允許購買商品住宅職工提取住房公積金支付首付款,，出臺此項政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍,。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，這將減輕購房者前期資金周轉(zhuǎn)壓力,，有助于住房需求的釋放,。

需多方配合

和此前住房公積金提取存在一定局限性的情況相比，當(dāng)前各個城市因城施策,、精準(zhǔn)施策,，除上述變化外，還有提高公積金貸款額度和延長還款年限,、“一人購房全家?guī)汀钡日摺?/p>

不過,，在具體執(zhí)行中，相關(guān)業(yè)務(wù)還需要多方配合,。劉麗杰告訴記者,，比如公積金“帶押過戶”，需要公積金中心和銀行的配合,，當(dāng)前公積金“帶押過戶”主要在同一銀行間進(jìn)行，即業(yè)主住房抵押銀行和買房客戶貸款銀行須為同一銀行,?！爸С止e金作為首付款，需要賣房業(yè)主同意,?！剔D(zhuǎn)公’需要銀行和公積金中心配合，同時受到公積金貸款額度限制,。目前,，多數(shù)城市相關(guān)業(yè)務(wù)仍在試運行階段?！眲Ⅺ惤苷f,。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪提醒，“商轉(zhuǎn)公”對降低月供成本等有積極作用,，但該政策具有階段性,，與公積金是否充裕有關(guān)，購房者要密切關(guān)注公積金的資金狀況,。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會研究中心主任龍葉指出,，雖然“商轉(zhuǎn)公”有明顯優(yōu)點,，但在操作過程中仍存在亟需解決的問題。例如,，在多個啟動房貸“商轉(zhuǎn)公”政策的城市,，申請的條件設(shè)定較高，目前只覆蓋購買首套房或首次申請公積金貸款的當(dāng)?shù)乩U存職工家庭,。此外,，由于公積金貸款的額度比較有限，通常情況下低于購房者原有的商業(yè)貸款總額,，因此很多“商轉(zhuǎn)公”之后的購房者依然面臨自籌資金的問題,。

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