南京昆明等多個城市放開“帶押過戶” 對比轉(zhuǎn)按揭(2)

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2022-09-19 10:51:34 第一財經(jīng)

在還清既有房貸過程中,，賣方往往需要花費(fèi)大量時間籌集資金、到銀行辦理提前還款等,，交易流程復(fù)雜,，而如果賣方尋求社會“過橋資金”還會加大風(fēng)險。

隨著去年《民法典》的施行,，“帶押過戶”已經(jīng)具備放開的法律條件。根據(jù)原《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,，財產(chǎn)（房屋）抵押后的產(chǎn)權(quán)過戶需要抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商一致,，后者同意則需要抵押人先還清債務(wù)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的不得轉(zhuǎn)讓（受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外）,；《民法典》則明確,，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且抵押權(quán)不受影響,，但應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。

以南京為例,，該市不動產(chǎn)登記中心表示,，該市在《民法典》施行后深化落實(shí)“帶押過戶”的要求，在業(yè)務(wù)流程,、技術(shù)支撐,、工作指導(dǎo)等方面進(jìn)行優(yōu)化和細(xì)化；福州市不動產(chǎn)登記和交易中心也表示,，該市早在2021年4月就先行先試開展“帶押過戶”業(yè)務(wù),。

從已經(jīng)官宣放開的幾個城市來看，“帶押過戶”在流程上大大簡化,，三項業(yè)務(wù)普遍可以“一次申請,，全部搞定”，百姓只需“進(jìn)一個窗口,，提交一套材料”,。賣方交易成本大大降低，而買方也可一次性完成房子過戶,、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款,。

這一模式真正實(shí)現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”，有效防范交易風(fēng)險,，既“鎖定”真正的買方,，又防止“一房多賣”，也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí),。中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示,，過去即使賣方順利籌集資金還清按揭，也依然存在不能過戶的可能,，現(xiàn)在這種風(fēng)險大大降低,。

熱點(diǎn)二線城市逐漸落地

從落地情況來看，多地已有成功的“帶押過戶”案例,。

以南京為例，該市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已通過與建設(shè)銀行,、南京銀行等50多家銀行合作,，完成了158套房屋“帶押過戶”的登記工作，交易價值超過5億元,。

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