南京昆明等多個城市放開“帶押過戶” 對比轉按揭(2)

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2022-09-19 10:51:34 第一財經(jīng)

在還清既有房貸過程中,，賣方往往需要花費大量時間籌集資金、到銀行辦理提前還款等,，交易流程復雜,，而如果賣方尋求社會“過橋資金”還會加大風險。

隨著去年《民法典》的施行,，“帶押過戶”已經(jīng)具備放開的法律條件,。根據(jù)原《物權法》相關規(guī)定，財產(chǎn)（房屋）抵押后的產(chǎn)權過戶需要抵押人與抵押權人協(xié)商一致,，后者同意則需要抵押人先還清債務,，未經(jīng)抵押權人同意的不得轉讓（受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外）；《民法典》則明確,，抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)且抵押權不受影響，但應當及時通知抵押權人,。

以南京為例,，該市不動產(chǎn)登記中心表示，該市在《民法典》施行后深化落實“帶押過戶”的要求,，在業(yè)務流程,、技術支撐、工作指導等方面進行優(yōu)化和細化,；福州市不動產(chǎn)登記和交易中心也表示,，該市早在2021年4月就先行先試開展“帶押過戶”業(yè)務。

從已經(jīng)官宣放開的幾個城市來看,，“帶押過戶”在流程上大大簡化,，三項業(yè)務普遍可以“一次申請，全部搞定”,，百姓只需“進一個窗口,，提交一套材料”。賣方交易成本大大降低,，而買方也可一次性完成房子過戶,、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。

這一模式真正實現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的“無縫連接”,，有效防范交易風險,，既“鎖定”真正的買方，又防止“一房多賣”,，也確保了銀行抵押權的落實,。中關村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示，過去即使賣方順利籌集資金還清按揭,，也依然存在不能過戶的可能,，現(xiàn)在這種風險大大降低,。

熱點二線城市逐漸落地

從落地情況來看，多地已有成功的“帶押過戶”案例,。

以南京為例,，該市不動產(chǎn)登記機構已通過與建設銀行、南京銀行等50多家銀行合作,，完成了158套房屋“帶押過戶”的登記工作,，交易價值超過5億元。

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