原標(biāo)題：小麥大蒜能抵首付,！河南兩縣城為賣樓出奇招,，16天收大蒜86萬斤

上半年即將收官，為促進(jìn)項(xiàng)目銷售,，房企推出的促銷活動(dòng)愈發(fā)多樣化,。

6月20日,，兩份“另類”銷售海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)流傳，一份出自河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房,，活動(dòng)內(nèi)容為“2元/斤,，小麥換房”，最高可抵16萬房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業(yè)城,，“5元/斤,，大蒜換房?！眱煞莺?bào)分別印有“愛心助農(nóng),、高價(jià)收購小麥抵首付”、“愛心幫扶,，助力安家”的字樣,。

時(shí)代財(cái)經(jīng)以購房者身份咨詢了上述兩個(gè)樓盤的銷售人員，證實(shí)了海報(bào)中活動(dòng)的真實(shí)性,。

建業(yè)河畔洋房銷售人員李萍（化名）稱,，活動(dòng)起止時(shí)間為6月20日—7月10日，購房客戶以高于市場價(jià)的價(jià)格將小麥銷售給指定收購商,，款項(xiàng)可抵首付款,。“（小麥）多少都收,，但可抵扣首付的上限為16萬元,。”據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解,，上述收購價(jià)確實(shí)均高于當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià),。

目前，小麥?zhǔn)袌鰞r(jià)在1.5元/斤上下,，晾干的大蒜市場價(jià)僅約1.5元/斤,。

開封杞縣建業(yè)城的“大蒜換房”活動(dòng)于更早前啟動(dòng)。

某短視頻社交平臺(tái)上,，今年5月下旬起,，多位當(dāng)?shù)刂薪榫鸵呀?jīng)發(fā)布相關(guān)活動(dòng)推廣視頻，大蒜收購款只可抵首付,。

樓盤銷售劉燁（化名）對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,，最高可抵扣2萬斤大蒜，即10萬元,。

將近半個(gè)月的時(shí)間,，活動(dòng)取得了一定的銷售效果。

網(wǎng)上流傳的海報(bào)顯示,，5月22日-6月6日期間，該樓盤獲得來電咨詢2859組,、到訪852組,、成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。

據(jù)悉,，上述兩個(gè)樓盤均為毛坯交付,。其中，建業(yè)河畔洋房位于河南商丘民權(quán)縣丹桂路與秋水東路交會(huì)處,，今年1月開盤,，計(jì)劃交付日期為2024年6月30日。小區(qū)容積率1.8,，戶型面積在117m—144m之間,，單價(jià)在5000元—6000元之間。

杞縣建業(yè)城則為建業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目,，2020年底首次開盤,，目前賣點(diǎn)之一為“實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住”,，在售戶型包括103m-135m的三房,，143m—180m的四房以及200m以上的復(fù)式，單價(jià)在4700元—5600元之間,。

劉燁對時(shí)代財(cái)經(jīng)推介道：“杞縣目前的房貸利率最低4.25%,，如果是買首套房，首付比例低至20%,。如果買115m的房子,，首付只需十二萬元左右?！?/p>

不過,，也有消費(fèi)者對此并不“感冒”：“打著賣房的噱頭而已，買得精不如賣得精,；你圖它的高收購價(jià),，它圖你的房款?！?/p>

花樣促銷背后,，透露著縣城樓市急切去化的努力。

河南許昌鄢陵縣一位不愿具名的房產(chǎn)中介對時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,，目前新房市場不景氣,，因?yàn)槎鄠€(gè)開發(fā)商的樓盤都有因疫情停工的情況，購房者擔(dān)心買到爛尾樓,，新房價(jià)格也不如三年前（即2019年）高,。“比如碧桂園某樓盤之前開盤價(jià)5500元/m,，是縣城的‘高檔’小區(qū),；但現(xiàn)在低至3600元/m起，價(jià)格比建業(yè)地產(chǎn)的還要低?！?/p>

從企業(yè)層面而言,，作為河南地產(chǎn)“一哥”，建業(yè)地產(chǎn)深度下沉到河南的區(qū)縣級(jí)市場,，足跡遍布全省100多個(gè)縣城,。

縣城樓市的消費(fèi)乏力，建業(yè)地產(chǎn)受到的影響不言而喻,。

據(jù)建業(yè)地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù),，截至2021年12月31日，建業(yè)共擁有土地儲(chǔ)備約5345萬m,，其中分布在商丘市的土儲(chǔ)為469萬m,，占總土儲(chǔ)的8.78%，在其所布局的各地市中排第三,；分布在開封市的土儲(chǔ)為211.88萬m,，占比3.96%，排第11位,，去化壓力可見一斑,。

而從整個(gè)樓市環(huán)境來說，去年以來,，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平緩向下的調(diào)整中,。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-5月份,，商品房銷售額48337億元,，同比下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%,。

截至5月末,，商品房待售面積5.54億m，同比增長8.6%,，其中住宅待售面積增長15.0%,。

為促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康，各地也不斷推出樓市政策,。

6月初,，商丘市就出臺(tái)樓市新政，提出22條具體措施,，涉及剛性住房支持,、降首付、利率下調(diào),、人才補(bǔ)貼,、公積金調(diào)整等多方面的支持,。

包括：對首次購買普通商品住房的個(gè)人，一次性給予1萬元補(bǔ)貼,；人才購房，最高補(bǔ)貼5萬元,；對無購房貸款家庭購買普通住房的,，貸款最低首付比例為20%；住房公積金最高貸款額度,，個(gè)人從40萬元調(diào)整到50萬元,；夫妻雙方從60萬元調(diào)整到70萬元。

而在開封,，樓盤促銷也逐漸內(nèi)卷,。

據(jù)開封本地媒體報(bào)道，6月15日,，開封某樓盤推出“0壓力0風(fēng)險(xiǎn)住進(jìn)現(xiàn)房再交錢”的促銷政策,，具體為購房者交納5萬元錢即可以定房，首付款剩余的部分到了交房時(shí)再結(jié)清,；在交房前,，購房者不需要還月供。

樓市政策和房企促銷一定程度帶動(dòng)了銷售回暖,。

多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，6月前半個(gè)月市場銷售出現(xiàn)回暖。中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示,，6月初至17日,，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%，其中一,、二,、三線城市環(huán)比分別增長122%、44%,、31%,。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出,，單周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的變化并不能代表市場的絕對轉(zhuǎn)好,，還要看接下來數(shù)據(jù)的持續(xù)性。