原標(biāo)題：小麥大蒜能抵首付,！河南兩縣城為賣樓出奇招,，16天收大蒜86萬斤

上半年即將收官,，為促進(jìn)項(xiàng)目銷售,，房企推出的促銷活動(dòng)愈發(fā)多樣化。

6月20日,，兩份“另類”銷售海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)流傳,，一份出自河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房,，活動(dòng)內(nèi)容為“2元/斤，小麥換房”,，最高可抵16萬房款,；另一份來自河南開封市杞縣的建業(yè)城，“5元/斤,，大蒜換房,。”兩份海報(bào)分別印有“愛心助農(nóng),、高價(jià)收購(gòu)小麥抵首付”,、“愛心幫扶，助力安家”的字樣,。

時(shí)代財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者身份咨詢了上述兩個(gè)樓盤的銷售人員,，證實(shí)了海報(bào)中活動(dòng)的真實(shí)性。

建業(yè)河畔洋房銷售人員李萍（化名）稱,，活動(dòng)起止時(shí)間為6月20日—7月10日,，購(gòu)房客戶以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將小麥銷售給指定收購(gòu)商，款項(xiàng)可抵首付款,?！埃ㄐ←湥┒嗌俣际眨傻挚凼赘兜纳舷逓?6萬元,?！睋?jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，上述收購(gòu)價(jià)確實(shí)均高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià),。

目前,，小麥?zhǔn)袌?chǎng)價(jià)在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市場(chǎng)價(jià)僅約1.5元/斤,。

開封杞縣建業(yè)城的“大蒜換房”活動(dòng)于更早前啟動(dòng),。

某短視頻社交平臺(tái)上，今年5月下旬起,，多位當(dāng)?shù)刂薪榫鸵呀?jīng)發(fā)布相關(guān)活動(dòng)推廣視頻,，大蒜收購(gòu)款只可抵首付。

樓盤銷售劉燁（化名）對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱,，最高可抵扣2萬斤大蒜,，即10萬元。

將近半個(gè)月的時(shí)間,，活動(dòng)取得了一定的銷售效果,。

網(wǎng)上流傳的海報(bào)顯示,，5月22日-6月6日期間,，該樓盤獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套,，16天成交約86萬斤大蒜,。

據(jù)悉，上述兩個(gè)樓盤均為毛坯交付,。其中,，建業(yè)河畔洋房位于河南商丘民權(quán)縣丹桂路與秋水東路交會(huì)處，今年1月開盤,，計(jì)劃交付日期為2024年6月30日,。小區(qū)容積率1.8，戶型面積在117m—144m之間,，單價(jià)在5000元—6000元之間,。

杞縣建業(yè)城則為建業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)代建項(xiàng)目，2020年底首次開盤,，目前賣點(diǎn)之一為“實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房,，今年買今年住”，在售戶型包括103m-135m的三房,，143m—180m的四房以及200m以上的復(fù)式,，單價(jià)在4700元—5600元之間。

劉燁對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)推介道：“杞縣目前的房貸利率最低4.25%,，如果是買首套房,，首付比例低至20%。如果買115m的房子,，首付只需十二萬元左右,。”

不過,，也有消費(fèi)者對(duì)此并不“感冒”：“打著賣房的噱頭而已,，買得精不如賣得精；你圖它的高收購(gòu)價(jià),，它圖你的房款,。”

花樣促銷背后,，透露著縣城樓市急切去化的努力,。

河南許昌鄢陵縣一位不愿具名的房產(chǎn)中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，目前新房市場(chǎng)不景氣,，因?yàn)槎鄠€(gè)開發(fā)商的樓盤都有因疫情停工的情況,，購(gòu)房者擔(dān)心買到爛尾樓，新房?jī)r(jià)格也不如三年前（即2019年）高,?！氨热绫坦饒@某樓盤之前開盤價(jià)5500元/m,，是縣城的‘高檔’小區(qū)；但現(xiàn)在低至3600元/m起,，價(jià)格比建業(yè)地產(chǎn)的還要低,。”

從企業(yè)層面而言,，作為河南地產(chǎn)“一哥”,，建業(yè)地產(chǎn)深度下沉到河南的區(qū)縣級(jí)市場(chǎng)，足跡遍布全省100多個(gè)縣城,。

縣城樓市的消費(fèi)乏力,，建業(yè)地產(chǎn)受到的影響不言而喻。

據(jù)建業(yè)地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù),，截至2021年12月31日,，建業(yè)共擁有土地儲(chǔ)備約5345萬m，其中分布在商丘市的土儲(chǔ)為469萬m,，占總土儲(chǔ)的8.78%,，在其所布局的各地市中排第三；分布在開封市的土儲(chǔ)為211.88萬m,，占比3.96%,，排第11位，去化壓力可見一斑,。

而從整個(gè)樓市環(huán)境來說,，去年以來，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入平緩向下的調(diào)整中,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1-5月份，商品房銷售額48337億元,，同比下降31.5%,，其中住宅銷售額下降34.5%。

截至5月末,，商品房待售面積5.54億m,，同比增長(zhǎng)8.6%，其中住宅待售面積增長(zhǎng)15.0%,。

為促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康,，各地也不斷推出樓市政策。

6月初,，商丘市就出臺(tái)樓市新政,，提出22條具體措施，涉及剛性住房支持,、降首付,、利率下調(diào),、人才補(bǔ)貼、公積金調(diào)整等多方面的支持,。

包括：對(duì)首次購(gòu)買普通商品住房的個(gè)人，一次性給予1萬元補(bǔ)貼,；人才購(gòu)房,，最高補(bǔ)貼5萬元；對(duì)無購(gòu)房貸款家庭購(gòu)買普通住房的,，貸款最低首付比例為20%,；住房公積金最高貸款額度，個(gè)人從40萬元調(diào)整到50萬元,；夫妻雙方從60萬元調(diào)整到70萬元,。

而在開封，樓盤促銷也逐漸內(nèi)卷,。

據(jù)開封本地媒體報(bào)道,，6月15日，開封某樓盤推出“0壓力0風(fēng)險(xiǎn)住進(jìn)現(xiàn)房再交錢”的促銷政策,，具體為購(gòu)房者交納5萬元錢即可以定房,，首付款剩余的部分到了交房時(shí)再結(jié)清；在交房前,，購(gòu)房者不需要還月供,。

樓市政策和房企促銷一定程度帶動(dòng)了銷售回暖。

多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，6月前半個(gè)月市場(chǎng)銷售出現(xiàn)回暖,。中達(dá)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，6月初至17日,，其覆蓋的42個(gè)主要城市新房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)49%,，其中一、二,、三線城市環(huán)比分別增長(zhǎng)122%,、44%、31%,。

不過,，也有業(yè)內(nèi)人士指出，單周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的變化并不能代表市場(chǎng)的絕對(duì)轉(zhuǎn)好,，還要看接下來數(shù)據(jù)的持續(xù)性,。