原標題：小麥大蒜能抵首付,！河南兩縣城為賣樓出奇招,，16天收大蒜86萬斤

上半年即將收官,，為促進項目銷售,，房企推出的促銷活動愈發(fā)多樣化。

6月20日,，兩份“另類”銷售海報在網絡流傳,，一份出自河南商丘市民權縣的建業(yè)河畔洋房，活動內容為“2元/斤,，小麥換房”,，最高可抵16萬房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業(yè)城,，“5元/斤,，大蒜換房,。”兩份海報分別印有“愛心助農,、高價收購小麥抵首付”,、“愛心幫扶，助力安家”的字樣,。

時代財經以購房者身份咨詢了上述兩個樓盤的銷售人員，證實了海報中活動的真實性,。

建業(yè)河畔洋房銷售人員李萍（化名）稱,，活動起止時間為6月20日—7月10日，購房客戶以高于市場價的價格將小麥銷售給指定收購商,，款項可抵首付款,。“（小麥）多少都收,，但可抵扣首付的上限為16萬元,。”據時代財經了解,，上述收購價確實均高于當地市場價,。

目前，小麥市場價在1.5元/斤上下,，晾干的大蒜市場價僅約1.5元/斤,。

開封杞縣建業(yè)城的“大蒜換房”活動于更早前啟動。

某短視頻社交平臺上,，今年5月下旬起,，多位當地中介就已經發(fā)布相關活動推廣視頻，大蒜收購款只可抵首付,。

樓盤銷售劉燁（化名）對時代財經稱,，最高可抵扣2萬斤大蒜，即10萬元,。

將近半個月的時間,，活動取得了一定的銷售效果。

網上流傳的海報顯示,，5月22日-6月6日期間,，該樓盤獲得來電咨詢2859組、到訪852組,、成交30套,，16天成交約86萬斤大蒜。

據悉,，上述兩個樓盤均為毛坯交付,。其中,，建業(yè)河畔洋房位于河南商丘民權縣丹桂路與秋水東路交會處，今年1月開盤,，計劃交付日期為2024年6月30日,。小區(qū)容積率1.8，戶型面積在117m—144m之間,，單價在5000元—6000元之間,。

杞縣建業(yè)城則為建業(yè)地產的輕資產代建項目，2020年底首次開盤,，目前賣點之一為“實景準現(xiàn)房,，今年買今年住”，在售戶型包括103m-135m的三房,，143m—180m的四房以及200m以上的復式,，單價在4700元—5600元之間。

劉燁對時代財經推介道：“杞縣目前的房貸利率最低4.25%,，如果是買首套房,，首付比例低至20%。如果買115m的房子,，首付只需十二萬元左右,。”

不過,，也有消費者對此并不“感冒”：“打著賣房的噱頭而已,，買得精不如賣得精；你圖它的高收購價,，它圖你的房款,。”

花樣促銷背后,，透露著縣城樓市急切去化的努力,。

河南許昌鄢陵縣一位不愿具名的房產中介對時代財經稱，目前新房市場不景氣,，因為多個開發(fā)商的樓盤都有因疫情停工的情況,，購房者擔心買到爛尾樓，新房價格也不如三年前（即2019年）高,?！氨热绫坦饒@某樓盤之前開盤價5500元/m，是縣城的‘高檔’小區(qū),；但現(xiàn)在低至3600元/m起,，價格比建業(yè)地產的還要低?！?/p>

從企業(yè)層面而言,，作為河南地產“一哥”,，建業(yè)地產深度下沉到河南的區(qū)縣級市場，足跡遍布全省100多個縣城,。

縣城樓市的消費乏力,，建業(yè)地產受到的影響不言而喻。

據建業(yè)地產年報數據,，截至2021年12月31日,，建業(yè)共擁有土地儲備約5345萬m，其中分布在商丘市的土儲為469萬m,，占總土儲的8.78%,，在其所布局的各地市中排第三；分布在開封市的土儲為211.88萬m,，占比3.96%,，排第11位,，去化壓力可見一斑,。

而從整個樓市環(huán)境來說，去年以來,，國內房地產行業(yè)進入平緩向下的調整中,。

國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1-5月份,，商品房銷售額48337億元,，同比下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%,。

截至5月末,，商品房待售面積5.54億m，同比增長8.6%,，其中住宅待售面積增長15.0%,。

為促進樓市平穩(wěn)健康，各地也不斷推出樓市政策,。

6月初,，商丘市就出臺樓市新政，提出22條具體措施,，涉及剛性住房支持,、降首付、利率下調,、人才補貼,、公積金調整等多方面的支持。

包括：對首次購買普通商品住房的個人,，一次性給予1萬元補貼,；人才購房,，最高補貼5萬元；對無購房貸款家庭購買普通住房的,，貸款最低首付比例為20%,；住房公積金最高貸款額度，個人從40萬元調整到50萬元,；夫妻雙方從60萬元調整到70萬元,。

而在開封，樓盤促銷也逐漸內卷,。

據開封本地媒體報道,，6月15日，開封某樓盤推出“0壓力0風險住進現(xiàn)房再交錢”的促銷政策,，具體為購房者交納5萬元錢即可以定房,，首付款剩余的部分到了交房時再結清；在交房前,，購房者不需要還月供,。

樓市政策和房企促銷一定程度帶動了銷售回暖。

多家機構數據顯示,，6月前半個月市場銷售出現(xiàn)回暖,。中達證券研報數據顯示，6月初至17日,，其覆蓋的42個主要城市新房成交面積環(huán)比增長49%,，其中一、二,、三線城市環(huán)比分別增長122%,、44%、31%,。

不過,，也有業(yè)內人士指出，單周網簽數據的變化并不能代表市場的絕對轉好,，還要看接下來數據的持續(xù)性,。