原標(biāo)題：樓盤停工,，業(yè)主講述“抱團(tuán)停貸”：不敢告訴患肝癌的父親,，他要把治病錢“留作裝修”；律師：可能影響征信或被強(qiáng)制執(zhí)行

掏空6個錢包買到的樓盤卻停工了,，怎么辦,？武漢時代新城項目業(yè)主給出的解決方案是：強(qiáng)制停貸！

這份近日在網(wǎng)絡(luò)熱傳的“武漢時代新城全體業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書”（以下簡稱告知書）顯示,，“武漢市漢南時代新城項目逾期交房數(shù)月,，業(yè)主多次現(xiàn)場維權(quán)仍無實質(zhì)進(jìn)展，數(shù)千戶業(yè)主（已售房源且未結(jié)清貸款）決定,，若該項目在限定時間（2022年8月1日）內(nèi)仍未全面復(fù)工,，業(yè)主將強(qiáng)制停還銀行月供?！?/p>

7月10日下午,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過微信聯(lián)系上了時代新城業(yè)主代表李先生，他表示,，“業(yè)主們確實已經(jīng)有這一打算,，目前業(yè)主代表們也正在對該告知書進(jìn)行完善，將在近期聯(lián)系業(yè)主簽字,，并將該告知書寄給相關(guān)政府,、企業(yè)、銀行,?！?/p>

對此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣7月10日下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，“如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒有達(dá)成停貸協(xié)議,，貿(mào)然停貸購房人往往就成了違約方，征信就會受到影響,，還可能被訴到法院,，甚至還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行?！?/p>

武漢時代新城項目現(xiàn)場 圖片來源：受訪者提供

舉全家之力買的樓盤遭遇停工

2020年10月,，張女士和丈夫在經(jīng)過近兩個月的考察和比較后，最終將其在武漢的第一套房子買在了漢南的時代新城,，彼時距離夫妻兩人離鄉(xiāng)來武漢工作已是第7個年頭,。

“因為一直以來工作不穩(wěn)定，租房也不穩(wěn)定,，女兒一直留在老家,。但隨著女兒一天天長大，想在武漢穩(wěn)定安家,、把女兒接到身邊的想法越來越強(qiáng)烈,。特別是經(jīng)歷了2020年初武漢疫情最嚴(yán)重的幾個月,，讓我們更加感受到生命的重要，因此在疫情后我們就決定買房,?！?/p>

7月10日下午，張女士通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，由于夫妻兩人均在私企上班,，一直沒有購買社保，受當(dāng)時武漢限購政策的影響,，兩人只能在武漢郊區(qū)買房,。

最終兩人以總價75萬元、首付30萬元,、月供4000多元買下了時代新城一套98平方米的新房,。

而選擇購買時代新城，主要還是看中了該項目開發(fā)商的品牌影響力,?！笆赘恫粌H花光了我們兩人和公婆的全部積蓄，還從親戚那里借了些才湊齊,?！睆埮开q記得簽完合同當(dāng)天，夫妻兩人憧憬一家三口住進(jìn)新房后的喜悅,。

然而好景不長,。

2021年7月，由于開發(fā)商“爆雷”,，導(dǎo)致其全國多地項目停工,，時代新城也不例外。

“當(dāng)時聽到消息我都懵了,，不知道如何是好。去工地看到現(xiàn)場一個人都沒有,，而我們買的那一棟才修到10幾層,。就這樣每天心里承受著折磨，也不敢告訴公婆真實情況,，因為那些錢已是他們存了十幾年的全部積蓄,。

然而禍不單行，去年底張女士的公公查出了肝癌,?！斑@更讓我們不敢告訴他，怕他精神會垮,?！睆埮扛嬖V記者,，“在知道公公得這個病后，我婆婆也曾讓公公把他的私房錢拿出來治病,，但公公明確表示‘這個錢是給兒子房子裝修用的,，誰都不許動’。每當(dāng)聽到這些我們心里都五味雜陳,，但房子現(xiàn)在這個情況,，也不知道老人家能不能等到交房那個時候?！?/p>

張女士只是數(shù)千業(yè)主中的一員,。

公開信息顯示，武漢時代新城項目占地210838.9平方米,，規(guī)劃住宅36棟,，總戶數(shù)5032戶，其中一期有3500戶,，二期截至目前為1200戶,。

2019年9月15日該項目首次開盤，一年時間里就已完成銷售3264套,，并憑此一舉獲得了武漢2020年上半年銷售面積,、銷售套數(shù)雙料冠軍。

然而,，原本應(yīng)于今年3月30日交付的時代新城一期房源到如今尚無定期,。

業(yè)主李先生提供的資料顯示，今年6月28日,，開發(fā)商武漢楚水云山農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司發(fā)布的一則延期交樓告知函顯示,，“受2020年初疫情影響，項目停滯99天”“公司遭遇流動性影響”“不得不延遲交樓”,。至于具體交樓時間,，開發(fā)商表示，“將在具備交房條件后提前通知業(yè)主,?！?/p>

業(yè)主提出“暫緩還房貸”訴求

“我們跟相關(guān)政府部門專班以及企業(yè)溝通交涉過很多次了，但一直沒有具體進(jìn)展,。雖然項目對外也一直表示復(fù)工了,，但根據(jù)我們觀察，復(fù)工人數(shù)跟項目實際情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符,?！崩钕壬嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響， 一些業(yè)主不得不選擇“躺平”,，停止還貸,。

“前段時間我們在網(wǎng)絡(luò)上看到了景德鎮(zhèn)同一個開發(fā)商開發(fā)的項目也是停工了，業(yè)主選擇了強(qiáng)制停貸,。一方面我們也是希望通過這樣的方式得到各界關(guān)注,，另一方面也是業(yè)主面臨的還貸壓力、生活壓力確實很大,?！崩钕壬硎荆叭绻椖吭谙薅〞r間（2022年8月1日）內(nèi)仍未全面復(fù)工,，我們會強(qiáng)制停還銀行月供,。目前我們關(guān)于強(qiáng)制停貸的告知書還處于完善階段，之后會由全體業(yè)主簽字蓋指印后,，寄給相關(guān)政府部門以及銀行,。”

針對業(yè)主反映的項目復(fù)工狀態(tài),， 7月10日下午,，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過電話聯(lián)系上了時代新城項目相關(guān)負(fù)責(zé)人龔杰，對方表示,，“目前項目處于正常復(fù)工狀態(tài),，一期項目預(yù)計將在今年12月交房?！?/p>

當(dāng)記者繼續(xù)追問后續(xù)工期安排時,，對方直言，“如果不是業(yè)主,，我沒必要解釋這么多,，而且公司也有專門人員負(fù)責(zé)跟業(yè)主進(jìn)行解釋?！?/p>

武漢時代新城項目現(xiàn)場 圖片來源：受訪者提供

另據(jù)業(yè)主提供的包括開發(fā)商,、政府部門、項目建設(shè)方以及業(yè)主代表等四方在6月30日召開的溝通見面會會議記錄顯示,，應(yīng)于今年3月30日交房的批次預(yù)計將在11月30日之前完工,，12月31日之前交房，其他批次則需待新的投資方進(jìn)入之后,，參照順延時間交房。

至于復(fù)工資金來源,，上述會議記錄顯示,，開發(fā)商代表以及漢南區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已找到了第三方處置公司干凈資產(chǎn)，可獲得3億元資金,，7月底之前會到賬,，這3億元資金則可以保證項目施工到10月底。

在這場溝通會上,，業(yè)主代表也提出需要政府協(xié)調(diào)貸款銀行暫緩還房貸,，等交房了再繼續(xù)還房貸，住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，住建局已向銀保監(jiān)會湖北監(jiān)管局發(fā)了希望暫緩還房貸的函,，但暫時還未得到暫緩還房貸的回復(fù)，“銀行是獨立于地方政府的,，地方政府只能協(xié)調(diào),。”

律師：“強(qiáng)制停貸”或構(gòu)成違約

“房地產(chǎn)開發(fā)項目中可能存在的挪用預(yù)售資金現(xiàn)象有對應(yīng)的處理規(guī)定和責(zé)任人,，房地產(chǎn)項目停工爛尾也通常不屬于終止房貸合同的條件,，因為向業(yè)主按期交付房子是開發(fā)商的義務(wù)，而不是銀行的（義務(wù)）,?！?/p>

建誠晟業(yè)總經(jīng)理苑承建今日（7月11日）下午通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上述武漢時代新城業(yè)主的這種“強(qiáng)制停貸”行為能夠理解,，但是不提倡也不受保護(hù),。

房貸是業(yè)主個人與銀行之間的借貸關(guān)系，也是民事關(guān)系,，開發(fā)商是擔(dān)保人,，抵押資產(chǎn)是購房者購買的房屋，雖然開發(fā)項目可能因為各種原因?qū)е峦９?，但是業(yè)主與銀行之間的借貸關(guān)系還是存在的,。

業(yè)主方在未跟銀行協(xié)商一致的情況下擅自停止償還房貸，很可能會被銀行納入征信系統(tǒng),，影響個人信用,，還要承擔(dān)滯納金等。

至于業(yè)主告知書中所提到的“銀行違規(guī)將監(jiān)管資金劃走并在主體工程未封頂時發(fā)放按揭貸款的行為”,，苑承建表示,，這個要看合同中規(guī)定的開發(fā)商賬戶，按揭貸款通常是在開發(fā)商符合銷售標(biāo)準(zhǔn),、合同可以備案后發(fā)放至指定賬戶,，“但預(yù)售資金違規(guī)使用也會根據(jù)情況由開發(fā)商或預(yù)售資金監(jiān)管銀行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，也不是房貸合同終止的條件,?！?/p>

在苑承建看來，當(dāng)前階段房地產(chǎn)項目因為開發(fā)商母公司資金問題、預(yù)售資金監(jiān)管被違規(guī)挪用后資金不足而導(dǎo)致項目停工的現(xiàn)象較多,。

作為業(yè)主最好是能夠聯(lián)合起來積極跟政府主管部門溝通,，建立項目專項解決機(jī)制，一方面守好剩余的預(yù)售資金,，另一方面由政府積極協(xié)調(diào)追討被挪用的預(yù)售資金,。

或者是由其他開發(fā)公司接手項目，還有個別項目曾經(jīng)由業(yè)主自發(fā)籌集后續(xù)開發(fā)資金實現(xiàn)部分樓完工并交付,。

“從情理上來看,，項目延期交房，甚至還可能爛尾,，購房人已經(jīng)損失很大,，而按揭貸款的目的是買房?！蓖跤癯几嬖V記者,，“但是如果未經(jīng)法院判決停貸或者沒有達(dá)成停貸協(xié)議，貿(mào)然停貸購房人往往就成了違約方,，征信就會受到影響,，還可能被訴到法院，甚至還可能被法院強(qiáng)制執(zhí)行,?！?/p>

王玉臣建議，如果業(yè)主要實現(xiàn)停貸的目的,，根據(jù)以往類似案件的經(jīng)驗來說,，一般有兩類法律手段：第一類是民事訴訟，如果符合一定的條件,，可以直接到法院起訴,；第二類是視情況綜合運用信息公開、違法查處,、談判,，甚至行政訴訟等多種法律手段來推動停貸協(xié)議的達(dá)成。

事實上,，今年以來“保復(fù)工”“保交樓”已成為房企的一項重要任務(wù),。

在今年春節(jié)過后的國新辦新聞發(fā)布會上，時任住建部部長王蒙徽表示,，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)項目逾期交付風(fēng)險,，要以“保交樓、保民生,、保穩(wěn)定”為首要目標(biāo),。

以恒大為例,，5月5日恒大召開的集團(tuán)月度工作會披露,，已實現(xiàn)562個保交樓項目正常施工,、179個保交樓項目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中。

6月底,，恒大執(zhí)行董事肖恩在接受媒體采訪時表示,，保交樓項目復(fù)工率達(dá)96%，工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)項目近60%,。

此外,，花樣年投資者關(guān)系官微顯示，上半年花樣全國應(yīng)復(fù)工的34個項目已復(fù)工30個,，其余項目正在積極制定復(fù)工方案,；上半年花樣年全國各項目交付近6000戶，6月底5個項目3000余戶分別開展交付,。