違背基本常識(shí)!房屋公攤竟達(dá)46％這部分到底誰(shuí)偷走了

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2022-08-17 10:54:45

建筑面積110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時(shí)卻變成了46%……山東青島市市民李黎(化名)始終想不通：“怎么一公攤，把我一半的房子都攤出去了呢,？”近年來(lái),，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病，不少人擔(dān)心存在“消費(fèi)暗區(qū)”,，要求取消公攤面積制度的議題屢被提起,。

上述報(bào)道中，李先生所購(gòu)房屋公攤面積占到了一半,，這樣的情形或許有些極端,。而李先生的不解不僅在于其實(shí)際購(gòu)房面積的大幅縮水，更在于開(kāi)發(fā)商先前以口頭承諾31%公攤面積的虛假宣傳,。應(yīng)該說(shuō),，少數(shù)開(kāi)發(fā)商以公攤面積忽悠購(gòu)房者并鬧出“糊涂賬”，是公眾詬病“公攤面積”的主要原因,。

公攤面積由香港傳入內(nèi)地,，并由國(guó)家1995年出臺(tái)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》和2001年制定《商品房銷售管理辦法》被明確規(guī)定下來(lái)。應(yīng)該說(shuō),，經(jīng)過(guò)20多年的“房改”實(shí)踐,，國(guó)人已對(duì)這種商品房銷售辦法有了基本的適應(yīng)，但對(duì)公攤面積的范圍,、比例,、算法和處置仍心存疑問(wèn)。這的確需要政府以制度明確個(gè)中邊界,，讓老百姓明白購(gòu)房,、安心居住，并為此類糾紛的處置提供法理依據(jù),。

公攤這部分到底誰(shuí)偷走了,？

按照一般理解，“公攤面積”主要包括樓道、電梯,、大堂等公共空間,。但現(xiàn)實(shí)中其占比卻并沒(méi)有統(tǒng)一的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這就衍生出公攤面積計(jì)算中的“模糊地帶”,，為開(kāi)發(fā)商借購(gòu)房者看不見(jiàn)摸不著的公攤面積做文章提供空間,。比如，本案中對(duì)李先生“說(shuō)好31%公攤面積緣何變?yōu)?6%”疑問(wèn),，開(kāi)發(fā)商解釋稱外墻的一半被計(jì)入了套內(nèi)面積,。

“公攤面積”的概念泛化和算法模糊，既讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)疑問(wèn)重重,，也讓其安心居住的獲得感和舒適度大打折扣,，更極易引發(fā)消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)的矛盾糾紛,。比如,，開(kāi)發(fā)商用建筑面積宣傳，以混淆概念誤導(dǎo)購(gòu)房者,，造成套內(nèi)面積遠(yuǎn)低于購(gòu)房者預(yù)期的心理落差,；公攤面積變大導(dǎo)致得房率縮水，但購(gòu)房者還得為公攤部分承擔(dān)后續(xù)的物業(yè)費(fèi),、取暖費(fèi)等,，這顯然難言合理；如果小區(qū)的地下車庫(kù),、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所等,，也被算入公攤面積，這就難免產(chǎn)生其出租出售收益的歸屬分配問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)中能夠?qū)I(yè)主公攤面積經(jīng)營(yíng)收益返還的情況極少,，而圍繞其收費(fèi)問(wèn)題引發(fā)的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)與業(yè)主的爭(zhēng)論卻屢見(jiàn)不鮮,。

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