違背基本常識!房屋公攤竟達46％這部分到底誰偷走了

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2022-08-17 10:54:45

建筑面積110平方米的房子,，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……山東青島市市民李黎(化名)始終想不通：“怎么一公攤,，把我一半的房子都攤出去了呢,？”近年來,，公眾對于購房時需要承擔公攤面積費用多有詬病，不少人擔心存在“消費暗區(qū)”,，要求取消公攤面積制度的議題屢被提起,。

上述報道中，李先生所購房屋公攤面積占到了一半,，這樣的情形或許有些極端,。而李先生的不解不僅在于其實際購房面積的大幅縮水，更在于開發(fā)商先前以口頭承諾31%公攤面積的虛假宣傳,。應(yīng)該說,，少數(shù)開發(fā)商以公攤面積忽悠購房者并鬧出“糊涂賬”，是公眾詬病“公攤面積”的主要原因,。

公攤面積由香港傳入內(nèi)地,，并由國家1995年出臺《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》和2001年制定《商品房銷售管理辦法》被明確規(guī)定下來。應(yīng)該說,，經(jīng)過20多年的“房改”實踐,，國人已對這種商品房銷售辦法有了基本的適應(yīng)，但對公攤面積的范圍,、比例,、算法和處置仍心存疑問。這的確需要政府以制度明確個中邊界,，讓老百姓明白購房,、安心居住，并為此類糾紛的處置提供法理依據(jù),。

公攤這部分到底誰偷走了,？

按照一般理解，“公攤面積”主要包括樓道,、電梯,、大堂等公共空間。但現(xiàn)實中其占比卻并沒有統(tǒng)一的強制性標準,，這就衍生出公攤面積計算中的“模糊地帶”,，為開發(fā)商借購房者看不見摸不著的公攤面積做文章提供空間,。比如，本案中對李先生“說好31%公攤面積緣何變?yōu)?6%”疑問,，開發(fā)商解釋稱外墻的一半被計入了套內(nèi)面積,。

“公攤面積”的概念泛化和算法模糊，既讓消費者在購房時疑問重重,，也讓其安心居住的獲得感和舒適度大打折扣,，更極易引發(fā)消費者與開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)的矛盾糾紛,。比如，開發(fā)商用建筑面積宣傳,，以混淆概念誤導(dǎo)購房者,，造成套內(nèi)面積遠低于購房者預(yù)期的心理落差；公攤面積變大導(dǎo)致得房率縮水,，但購房者還得為公攤部分承擔后續(xù)的物業(yè)費,、取暖費等，這顯然難言合理,；如果小區(qū)的地下車庫,、內(nèi)部經(jīng)營性場所等，也被算入公攤面積,，這就難免產(chǎn)生其出租出售收益的歸屬分配問題?，F(xiàn)實中能夠?qū)I(yè)主公攤面積經(jīng)營收益返還的情況極少，而圍繞其收費問題引發(fā)的開發(fā)商,、物業(yè)與業(yè)主的爭論卻屢見不鮮,。

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