違背基本常識(shí)!房屋公攤竟達(dá)46％這部分到底誰(shuí)偷走了

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2022-08-17 10:54:45

建筑面積110平方米的房子,，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積,，收房時(shí)卻變成了46%……山東青島市市民李黎(化名)始終想不通：“怎么一公攤,，把我一半的房子都攤出去了呢？”近年來(lái),，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病,，不少人擔(dān)心存在“消費(fèi)暗區(qū)”，要求取消公攤面積制度的議題屢被提起,。

上述報(bào)道中,，李先生所購(gòu)房屋公攤面積占到了一半，這樣的情形或許有些極端,。而李先生的不解不僅在于其實(shí)際購(gòu)房面積的大幅縮水,，更在于開發(fā)商先前以口頭承諾31%公攤面積的虛假宣傳。應(yīng)該說(shuō),，少數(shù)開發(fā)商以公攤面積忽悠購(gòu)房者并鬧出“糊涂賬”,，是公眾詬病“公攤面積”的主要原因。

公攤面積由香港傳入內(nèi)地,，并由國(guó)家1995年出臺(tái)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》和2001年制定《商品房銷售管理辦法》被明確規(guī)定下來(lái),。應(yīng)該說(shuō)，經(jīng)過(guò)20多年的“房改”實(shí)踐,，國(guó)人已對(duì)這種商品房銷售辦法有了基本的適應(yīng),，但對(duì)公攤面積的范圍、比例,、算法和處置仍心存疑問(wèn),。這的確需要政府以制度明確個(gè)中邊界，讓老百姓明白購(gòu)房、安心居住,，并為此類糾紛的處置提供法理依據(jù),。

公攤這部分到底誰(shuí)偷走了？

按照一般理解,，“公攤面積”主要包括樓道,、電梯、大堂等公共空間,。但現(xiàn)實(shí)中其占比卻并沒(méi)有統(tǒng)一的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),，這就衍生出公攤面積計(jì)算中的“模糊地帶”，為開發(fā)商借購(gòu)房者看不見(jiàn)摸不著的公攤面積做文章提供空間,。比如,，本案中對(duì)李先生“說(shuō)好31%公攤面積緣何變?yōu)?6%”疑問(wèn)，開發(fā)商解釋稱外墻的一半被計(jì)入了套內(nèi)面積,。

“公攤面積”的概念泛化和算法模糊,，既讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)疑問(wèn)重重，也讓其安心居住的獲得感和舒適度大打折扣,，更極易引發(fā)消費(fèi)者與開發(fā)商,、業(yè)主與物業(yè)的矛盾糾紛。比如,，開發(fā)商用建筑面積宣傳,，以混淆概念誤導(dǎo)購(gòu)房者，造成套內(nèi)面積遠(yuǎn)低于購(gòu)房者預(yù)期的心理落差,；公攤面積變大導(dǎo)致得房率縮水,，但購(gòu)房者還得為公攤部分承擔(dān)后續(xù)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等,，這顯然難言合理,；如果小區(qū)的地下車庫(kù)、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所等,，也被算入公攤面積,，這就難免產(chǎn)生其出租出售收益的歸屬分配問(wèn)題。現(xiàn)實(shí)中能夠?qū)I(yè)主公攤面積經(jīng)營(yíng)收益返還的情況極少,，而圍繞其收費(fèi)問(wèn)題引發(fā)的開發(fā)商,、物業(yè)與業(yè)主的爭(zhēng)論卻屢見(jiàn)不鮮。

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