央行下調(diào)貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR lpr下調(diào)對已存在的房貸有影響嗎(2)
lpr下調(diào)對已存在的房貸有影響嗎：
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心周一公布，8月，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期為3.65%,，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上為4.3%,，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來LPR第三次下調(diào),，前兩次分別在1月和5月,。
分析師表示，此次不對稱降息符合預(yù)期,。一方面,，上周央行下調(diào)一年期中期借貸便利（MLF）操作利率10個(gè)基點(diǎn),，由于MLF利率是LPR的定價(jià)之錨,，所以本次LPR下調(diào)并無懸念。
另一方面,，5年期LPR是住房按揭貸款利率的重要參考指標(biāo),，在穩(wěn)地產(chǎn)的大局下，5年期LPR下調(diào)幅度超過MLF降幅合乎市場預(yù)期,。
在本次LPR調(diào)降前,，天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬在一份研究報(bào)告中指出，考慮到政治局會議提出的“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”要求,，住房貸款利率需要進(jìn)一步降低,，向歷史低點(diǎn)靠攏。
他指出,，2008年底,，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上打7折），個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%,，當(dāng)前兩項(xiàng)指標(biāo)分別為4.25%,、4.62%，后續(xù)分別需要至少降低10,、28個(gè)基點(diǎn)才能達(dá)到歷史低點(diǎn),。LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)似乎能夠滿足穩(wěn)增長和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的基本要求。
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