央行下調(diào)貸款市場報價利率LPR lpr下調(diào)對已存在的房貸有影響嗎(2)
lpr下調(diào)對已存在的房貸有影響嗎：
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心周一公布,，8月,，貸款市場報價利率（LPR）1年期為3.65%,，較上月下調(diào)5個基點，5年期以上為4.3%,，較上月下降15個基點,。這是今年以來LPR第三次下調(diào)，前兩次分別在1月和5月,。
分析師表示,，此次不對稱降息符合預(yù)期。一方面,，上周央行下調(diào)一年期中期借貸便利（MLF）操作利率10個基點,，由于MLF利率是LPR的定價之錨，所以本次LPR下調(diào)并無懸念,。
另一方面,，5年期LPR是住房按揭貸款利率的重要參考指標(biāo)，在穩(wěn)地產(chǎn)的大局下,，5年期LPR下調(diào)幅度超過MLF降幅合乎市場預(yù)期,。
在本次LPR調(diào)降前，天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬在一份研究報告中指出,，考慮到政治局會議提出的“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”要求,，住房貸款利率需要進(jìn)一步降低，向歷史低點靠攏,。
他指出,，2008年底，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上打7折），個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%,，當(dāng)前兩項指標(biāo)分別為4.25%,、4.62%，后續(xù)分別需要至少降低10,、28個基點才能達(dá)到歷史低點,。LPR下調(diào)15個基點似乎能夠滿足穩(wěn)增長和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的基本要求,。
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