央行下調(diào)貸款市場報價利率LPR lpr下調(diào)對已存在的房貸有影響嗎

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2022-08-22 09:41:19 北京晚報

8月22日上午9時15分,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%,。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效,。

和此前LPR報價相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào),，分別下調(diào)了5個基點和15個基點,。此前，5月20日,，5年期LPR曾迎來最大降幅,，當(dāng)月5年期LPR下調(diào)15個基點，至4.45%,；1年期LPR與前一個月報價持平,，為3.70%。

此次LPR調(diào)降在市場預(yù)期內(nèi),。2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作,，MLF中標(biāo)利率為2.75%，下降10個基點,。8月MLF利率下調(diào),，意味著當(dāng)月LPR報價的定價基礎(chǔ)發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行,，8月LPR報價下調(diào)在意料之中,。考慮到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷,，房貸市場向貸款方傾斜,，市場觀點普遍認(rèn)為，5年期LPR報價下調(diào)幅度超過10個基點的可能性大大增加,。

中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,，在居民收入減少、債務(wù)負(fù)擔(dān)大的背景下,，

降低政策利率進(jìn)而引導(dǎo)LPR調(diào)降,，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預(yù)期,。

5年期以上LPR調(diào)降會對房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用,，但至于具體改善幅度,，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力；從1年期LPR報價看,，當(dāng)前3.7%的水平已相對偏低,，但若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，消費,、投資等修復(fù)力度持續(xù)偏弱,，1年期LPR利率仍有下調(diào)空間。

下一步貨幣政策走向如何,？央行在7月份發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2022)》中指出，下一步要繼續(xù)深化LPR改革,，完善LPR報價機(jī)制,，不斷提高LPR報價質(zhì)量，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導(dǎo)更加順暢,。

溫彬認(rèn)為,，在后期美聯(lián)儲加息節(jié)奏有所放緩、“以我為主”的政策基調(diào)下,，不排除再次降息的可能,。三季度降準(zhǔn)的概率不高，但若四季度房地產(chǎn)融資有所改善,，寬信用進(jìn)程加快,，在結(jié)構(gòu)性流動性短缺框架有所恢復(fù)的情況下，為給銀行體系提供長期流動性,、進(jìn)一步降低負(fù)債成本,，也不排除會適時進(jìn)行0.25個百分點的小幅降準(zhǔn)操作。

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