央行下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR lpr下調(diào)對(duì)已存在的房貸有影響嗎

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2022-08-22 09:41:19 北京晚報(bào)

8月22日上午9時(shí)15分，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,，2022年8月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%,，5年期以上LPR為4.3%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效,。

和此前LPR報(bào)價(jià)相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調(diào),，分別下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)和15個(gè)基點(diǎn),。此前，5月20日,，5年期LPR曾迎來(lái)最大降幅,，當(dāng)月5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，至4.45%；1年期LPR與前一個(gè)月報(bào)價(jià)持平,，為3.70%,。

此次LPR調(diào)降在市場(chǎng)預(yù)期內(nèi)。2022年8月15日人民銀行開(kāi)展4000億元中期借貸便利（MLF）操作,，MLF中標(biāo)利率為2.75%,，下降10個(gè)基點(diǎn)。8月MLF利率下調(diào),，意味著當(dāng)月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)發(fā)生變化,，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報(bào)價(jià)下調(diào)在意料之中,?？紤]到近期樓市再度轉(zhuǎn)冷，房貸市場(chǎng)向貸款方傾斜,，市場(chǎng)觀點(diǎn)普遍認(rèn)為,，5年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)幅度超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)的可能性大大增加。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,，在居民收入減少,、債務(wù)負(fù)擔(dān)大的背景下，

降低政策利率進(jìn)而引導(dǎo)LPR調(diào)降,，有助于給存量按揭貸款釋放紅利,，提升居民消費(fèi)預(yù)期。

5年期以上LPR調(diào)降會(huì)對(duì)房地產(chǎn)融資鏈條起到改善作用,，但至于具體改善幅度,，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力；從1年期LPR報(bào)價(jià)看,，當(dāng)前3.7%的水平已相對(duì)偏低,，但若后續(xù)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不及預(yù)期，消費(fèi),、投資等修復(fù)力度持續(xù)偏弱,，1年期LPR利率仍有下調(diào)空間。

下一步貨幣政策走向如何,？央行在7月份發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2022)》中指出,，下一步要繼續(xù)深化LPR改革，完善LPR報(bào)價(jià)機(jī)制,，不斷提高LPR報(bào)價(jià)質(zhì)量,，使中央銀行政策利率通過(guò)市場(chǎng)利率向貸款利率和存款利率的傳導(dǎo)更加順暢,。

溫彬認(rèn)為，在后期美聯(lián)儲(chǔ)加息節(jié)奏有所放緩,、“以我為主”的政策基調(diào)下,，不排除再次降息的可能。三季度降準(zhǔn)的概率不高,，但若四季度房地產(chǎn)融資有所改善,，寬信用進(jìn)程加快，在結(jié)構(gòu)性流動(dòng)性短缺框架有所恢復(fù)的情況下,，為給銀行體系提供長(zhǎng)期流動(dòng)性,、進(jìn)一步降低負(fù)債成本，也不排除會(huì)適時(shí)進(jìn)行0.25個(gè)百分點(diǎn)的小幅降準(zhǔn)操作,。

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