原標題：“房子，怎么變得這么難租了,？” 一客難求,，鄭州房東擺攤求租

本是畢業(yè)生的離校、就業(yè)旺季,，房東王慧卻發(fā)現(xiàn),，自己的房子已經(jīng)掛了三個多月，卻至今沒有租出去,。

這套位于鄭州西南,、面積80㎡的小兩房,，本是她和家人的自住房，今年,，由于家中添丁加口,，王慧換了新房，就想著把這套小兩房出售,，結果卻發(fā)現(xiàn),，房價一跌再跌，從2017年的100萬跌到如今的80萬元,，卻依舊難以出手,。

降40%仍難租

無奈之下，王慧決定暫時出租,。從今年5月份起,，她就把這套房子先后掛到了貝殼找房、58同城等多家平臺上,，最初,，她掛出的出租價為1800元/月，大半個月過去,，幾乎無人問津,，只好又將出租價格下調(diào)到了1500元,，但迄今仍未租出，最終，她決定再把租金下調(diào)到1300元,。

“房子,，怎么變得這么難租了,？”王慧對此頗有無法釋懷之感,，同樣的小兩房，2017年時能租到2400元甚至更高,，現(xiàn)在降價了40%多,，還難以出租。

同樣的境遇,，也發(fā)生在同城的房東趙玲身上,。趙玲的房子位于鄭州市的北三環(huán)附近，2017年時,，她的這套面積88㎡的兩房能夠租到3200元,，如今，她先后將房租從2600元降到2400元,，再降到2200元,，卻依舊租不出去。

2020年初,，面對討價還價的租客,，趙玲降價到2100元，才終于把房子租出去,。

孰料,，到了2022年，由于租客失業(yè)后決定回老家,，趙玲再次想把房子出租時,，新租客甚至連每個月2000元都嫌貴了。

“往年,，這樣的租客,，我都懶得搭理?！痹卩嵵萦卸嗵追孔拥内w玲說,。

之前，如果有租客在電話里討價還價,，她會很不耐煩,，直接換下一個，現(xiàn)今她再也沒了以往的這種“霸氣”,，“能把房子租出去都已經(jīng)燒高香了,，哪兒還敢挑三揀四？”趙玲自嘲說,，一套房子,，空一個月就是好幾千元的損失，再加上每個月還得還房貸,，自己現(xiàn)在哪兒有“空租”的資本,？

有著千萬人口的鄭州，現(xiàn)在的房子真的這么難租了嗎,？已經(jīng)有著近10年房屋租賃經(jīng)驗的齊航飛,，面對采訪，也是一聲嘆息,。

曾經(jīng)的“搶房”

“往年,，京莎廣場附近，一個標間每個月租到一千六七,，出租率還很高,；現(xiàn)在，我都已經(jīng)降到1300了,，可出租率卻始終上不去,。”齊航飛說,，他的公司在鄭州管理著1000多間房子,，從這幾年的出租數(shù)據(jù)看,，大部分房租都處于下降狀態(tài)，“看具體位置吧,，基本上一間房,，（比高峰時期）會降300~500元?！?/p>

齊航飛告訴第一財經(jīng),，也有部分房子，房租不僅沒降,，還有略微上漲,，但這樣的房子，大部分都是位于寫字樓較為集中的鄭東新區(qū)CBD,、高鐵站附近,，而同樣位于鄭東新區(qū)，但位置距離寫字樓稍微偏遠的小區(qū),，房租同樣處于下降區(qū)間,。“譬如萬科的一個樓盤,，也算是鄭州東區(qū)物業(yè)服務比較好的公寓了,，前幾年一個標間，能租到一千七八,，現(xiàn)在只能租到一千四五,。”

貝殼研究院鄭州分院的一份數(shù)據(jù)也印證了鄭州房屋租金的下降趨勢：2017~2020年,，鄭州房屋租金每年平均下降7%,，其中，2020年鄭州租金25.96元/㎡·月,，同比2019年下降9%,。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心的最新數(shù)據(jù)則顯示，2022年7月,，鄭州的房屋租金已經(jīng)下滑至25.07元/㎡·月,，相對于鄭州租房市場歷史峰值時的31元/㎡·月，已跌去20%,。

從業(yè)近10年,，齊航飛見證了鄭州房屋租賃市場的盛極而衰。

“2015年之前,，鄭州的房租幾乎每年的上漲幅度都有5%到10%,。”齊航飛說,，那時,，自己在鄭州最大的一家長租公寓公司上班,，負責房屋的拓展事宜，“其實就是搶房”,，一聽說哪兒又有房子對外出租了,，聞風而至的同行，就開始競相抬價,，一套房子，你報價3000,，他就敢報價3100,，結果，那幾年,，他所在的這家公司,，高價拿到了不少房源，反而在房租下跌時成為甩不掉的“累贅”,，最終成為倒閉的導火索,。

痛定思痛，之后選擇自主創(chuàng)業(yè)的齊航飛,，再不敢高價搶房源,，而是選擇了另一種相對風險較低的“輕資產(chǎn)”模式：自己不再做“二房東”，只負責幫助房東管理房源,，并收取一定量的管理費,，而他有些一直堅持做“二房東”的同行，由于房租整體下降,，最終形成收入倒掛,，要么不得不倒閉，要么開始跟房東“耍起無賴”,，要求下調(diào)房租,。

對于房租下降的原因，齊航飛說,，其中最重要的原因,，當然是疫情，此起彼伏的疫情,，給不少中小企業(yè)造成了經(jīng)營困難,，一些原本在鄭州打拼的中小企業(yè)主被迫倒閉，員工則被迫失業(yè),，沒了收入來源,，又遲遲不能找到新的工作，一些人要么選擇回老家,，要么背井離鄉(xiāng),，到外地尋求發(fā)展機會,。

“包括我們的很多租客，現(xiàn)在好多都是短租的,，怕失業(yè),，更怕失業(yè)了找不到工作，人家也心煩,?！钡邶R航飛看來，除了疫情的原因,，鄭州自2016年以來的大批量的安置房交付,，也對鄭州的租房市場形成了沖擊。

“擺攤求租”

2013年前后,，鄭州開始對近400個城中村實施拆遷,、改造，涉及群眾百萬名,，這在當時,，短期內(nèi)釋放了大量的租房需求，并最終推高房租上漲,，但隨后,，伴隨著不少安置房在2016年前后交付，一方面,，原有的大量租房需求沒有了,；另一方面，租房市場上又多出來幾十萬套房源,，更雪上加霜的是,，2016年前后，鄭州的房價一夜之間暴漲30%甚至50%,，大量年輕人眼看買房無望,，干脆離開了鄭州，這又進一步導致租房需求下跌,，此消彼長,，鄭州的房租頓時進入下降通道。

鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領導小組曾在《關于試點推進安置房網(wǎng)簽工作的通知》中稱,，過去十幾年的城中村改造,，為鄭州主城及近遠郊貢獻了約6000萬㎡安置房，除去村民自住約20%,，剩余4800萬㎡大部分都會進入租房市場,。

面對租房市場從“一房難求”到“一客難求”的現(xiàn)狀，一些供應量較大的安置房小區(qū)，已經(jīng)開始出現(xiàn)“擺攤求租”現(xiàn)象,，部分業(yè)主,，甚至為了一個租客發(fā)生口角。

在一個位于鄭州市西郊的安置房小區(qū),，第一財經(jīng)采訪發(fā)現(xiàn),，小區(qū)門口被拖著求租標牌的房東們圍得水泄不通，看到有年輕人經(jīng)過,，便有房東圍上來“求租”,。

“沒辦法啊，全家都指著這幾套房的房租呢,，空一個月都是好幾千塊,。”其中一位五十多歲的女士說,，自己家一共分了五套房子，前幾年,，根本不愁租,，現(xiàn)在，其中兩套房子已經(jīng)空了快三個月了,，還沒租出去,。

歸根結底，還是得有“人”,。為了吸引更多人才入鄭,，今年4月以來，鄭州市政府先后多次發(fā)布人才新政,，并不斷地優(yōu)化調(diào)整鄭州的產(chǎn)業(yè)結構,，為人才的安居創(chuàng)造就業(yè)環(huán)境。最新數(shù)據(jù)顯示,，目前,，鄭州已吸引5.57萬名青年人才到鄭留鄭發(fā)展。

但這些,，相對于鄭州龐大的房屋出租數(shù)量而言,，依然是杯水車薪，這意味著,，王慧,、趙玲等人的房屋出租難，以及房租下降趨勢,，仍需時日破解,。

（文中王慧、趙玲為化名）