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專家解讀"取消公攤面積"提案：對定價結果影響不大

關鍵詞：
2022-09-02 14:56:23  極目新聞

原標題：“取消公攤面積”喜提首個官方層面回應 專家：公攤面積對定價結果影響不大

公攤面積又惹爭議了,。

8月18日，“山東青島一小區(qū)業(yè)主購房后發(fā)現(xiàn)公攤面積占比高達46%”沖上熱搜,，隨后的8月24日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳一則對《關于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》答復迅速出圈，答復稱，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。

不過8月31日，據(jù)媒體報道,，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場處有關負責人對此回應,，“住建廳網(wǎng)站上登的是一個上報住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌”,。

9月1日,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者微信采訪時分析，當下公攤面積常常引起爭議糾紛,，是因為老百姓對公攤面積規(guī)則不太清楚,，如包含什么內(nèi)容、計算規(guī)則,，以及開發(fā)商在其中的可決策空間,。

公攤面積對定價結果影響不大

據(jù)法制日報《110平方米的房子“到手”僅61平方米》，購房者購買110平方米的房子,，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%,。

事實上,，公攤面積被詬病，除了面積大小外,，還多因其規(guī)則不透明,，以及各方在其中寬泛的操作空間。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成,。具體來說：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積,。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：電梯井、樓梯間,、垃圾道,、變電室,、設備間、公共門廳和過道,、地下室,、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

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