專家解讀"取消公攤面積"提案：對(duì)定價(jià)結(jié)果影響不大

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2022-09-02 14:56:23 極目新聞

原標(biāo)題：“取消公攤面積”喜提首個(gè)官方層面回應(yīng) 專家：公攤面積對(duì)定價(jià)結(jié)果影響不大

公攤面積又惹爭(zhēng)議了,。

8月18日，“山東青島一小區(qū)業(yè)主購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)公攤面積占比高達(dá)46%”沖上熱搜,，隨后的8月24日,，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳一則對(duì)《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》答復(fù)迅速出圈，答復(fù)稱,，將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部,。

不過8月31日，據(jù)媒體報(bào)道,，內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此回應(yīng),，“住建廳網(wǎng)站上登的是一個(gè)上報(bào)住建部的建議，部分媒體有過度解讀之嫌”,。

9月1日,，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)分析，當(dāng)下公攤面積常常引起爭(zhēng)議糾紛,，是因?yàn)槔习傩諏?duì)公攤面積規(guī)則不太清楚,，如包含什么內(nèi)容、計(jì)算規(guī)則,，以及開發(fā)商在其中的可決策空間,。

公攤面積對(duì)定價(jià)結(jié)果影響不大

據(jù)法制日?qǐng)?bào)《110平方米的房子“到手”僅61平方米》，購(gòu)房者購(gòu)買110平方米的房子,，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米,；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%,。

事實(shí)上，公攤面積被詬病,，除了面積大小外,，還多因其規(guī)則不透明，以及各方在其中寬泛的操作空間,。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成,。具體來說：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：電梯井,、樓梯間,、垃圾道,、變電室、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積,。

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