專家解讀"取消公攤面積"提案：對(duì)定價(jià)結(jié)果影響不大(2)

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2022-09-02 14:56:23 極目新聞

李宇嘉認(rèn)為,，當(dāng)前公攤面積對(duì)房?jī)r(jià)影響并不是特別大，因?yàn)橘彿空咴谫I房時(shí)肯定是包括兩部分的,，即專有面積和公攤面積,，包括墻體,、電梯井、樓道,、過道等等公共空間,，購房者也必須付費(fèi)。

“按照當(dāng)下土地出讓規(guī)則,，開發(fā)商拿地時(shí),，實(shí)際是整個(gè)居住部分和公共配套的部分，所以對(duì)定價(jià)最后結(jié)果影響不是很大,?！?/p>

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)也表示,，若改革公攤面積制度，則需要修改配套制度,、明確概念和計(jì)價(jià)方式,、做好宣傳和設(shè)置合理的過渡期，這方面是有壓力和難度的,。

官方層面首次回應(yīng)

根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)住建廳網(wǎng)站對(duì)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會(huì)議王鳳華委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積的提案》答復(fù),，委員提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù),，對(duì)維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用,，因此我廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。

答復(fù)指出,，目前,，全國(guó)在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性,，廣大購房者對(duì)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性,、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀的了解實(shí)際套內(nèi)面積,，且公攤面積因項(xiàng)目不同存在差異,，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù),，對(duì)防止出現(xiàn)公攤面積無序增加,，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用,。

關(guān)于公攤面積取消與否,，業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議不一。

有觀點(diǎn)認(rèn)為,，多半不會(huì)通過?，F(xiàn)在各種稅費(fèi)是按照建面收取的，建筑面積如果不作為房屋交易中的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量方法,，難道提高費(fèi)率,？以前買了房子的怎么辦？?jī)扇昵百I了房子還沒有辦不動(dòng)產(chǎn)證的怎么算,？

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