原標題：蘇州市區(qū)全域調(diào)整外地人購買首套房政策

9月14日，記者從蘇州市住建局、蘇州當?shù)刂薪榕c部分售樓處工作人員處了解到,，外地人在蘇州六區(qū)（吳中區(qū),、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）購買首套房無需開具社保證明或個人所得稅證明,，但只限購一套，同時相城區(qū)取消了自2018年開始實施的需要600積分才能購房的規(guī)定,。

相關(guān)人士強調(diào),，此舉只是對外地人購買首套房政策進行優(yōu)化，取消相關(guān)約束條件,，并非取消限購,。

從今年4月至今，蘇州陸續(xù)對限購,、限售,、限貸等政策進行了多次調(diào)整。

樓市熱點城市蘇州對限購政策再次進行了調(diào)整,。

9月14日,，市場消息稱，蘇州市的核心區(qū)域如高新區(qū),、相城,、工業(yè)園區(qū)將調(diào)整限購政策，外地戶籍本地無房,，無需在憑6個月社?；蚣{稅證明就能直接在當?shù)刭徺I首套房。

對此,，界面新聞從上述區(qū)域相關(guān)部門確認了限購政策調(diào)整,，此次針對外地戶籍的購房者不再有社保和納稅要求,，可以直接購買一套房。

這是繼8月份臨近上海的太倉,、昆山兩地取消外地戶籍的社保購房要求后,，蘇州再次優(yōu)化限購政策，且從外部區(qū)域延伸到了核心區(qū),。至此,，在蘇州全市范圍內(nèi)，外地戶籍購房者都可直接購買首套房,。

在這之前,，蘇州執(zhí)行的限購政策是，核心區(qū)域內(nèi)非蘇州市戶籍需要連續(xù)6個月社保,；同時非限購區(qū)域房產(chǎn)不計入家庭限購套數(shù),。

從今年4月開始，蘇州陸續(xù)對限購,、限售,、限貸等政策進行了全方位調(diào)整。

首先是在限售方面,，界面新聞當時從蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心確認，蘇州從4月11日起調(diào)整二手房限售政策,，二手房由限售5年改為限售3年,。新房仍然執(zhí)行限售3年的政策。

到了5月份,，蘇州又將二手房限售3年的限制取消,，同時新房限售由3年調(diào)整為2年。

今年8月份,，蘇州又對認房認貸政策進行了調(diào)整,。首套住房方面，最低首付款比例還是要求三成,，但二套房方面,，有房無貸款或者有貸款記錄但無房，最低首付款比例可以降為三成,。

隨著8月底5年期LPR下調(diào),，蘇州的整體房貸利率也隨之下降。界面新聞獲悉,，目前蘇州執(zhí)行的最新房貸利率為,，首套最低可至4.1%，二套房最低可至4.9%,，這已屬于近幾年來的低位,。

從今年以來，蘇州在樓市政策調(diào)整方面一直比較積極，一方面體現(xiàn)了地方政府在“因城施政”方面的自主性,，同時政策也會依據(jù)市場成交情況來定,，另一方面則反應出蘇州樓市面臨的壓力。

受上半年疫情影響,，4月份蘇州市區(qū)的新房的成交量同比曾大幅下滑,，無論是供應量還是成交量均是近幾年來的低谷。同時二手房方面,，成交量只有3514套,，不到往年的一半。

此后隨著蘇州在4月份開始陸續(xù)出臺樓市支持政策,，樓市成交量一度有所回暖,。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州市場的新房成交量在6月份曾有復蘇跡象,，環(huán)比漲幅超過50%,。進入7月份后，受到市場環(huán)境變化,，這一漲幅并未延續(xù),，新房成交量環(huán)比又出現(xiàn)下降，而到了8月份,，環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降,。8月份新房的成交均價約24600元/平方米，同比降幅在6%左右,。

剛過去的中秋假期期間,，蘇州也有多個新盤推出了優(yōu)惠活動。如,，綠城宣布在9月10日至12日期間,，蘇州的觀瀾逸品、明月濱河和柳岸曉風三盤聯(lián)動,，推出中秋限定一口價房源,，成功認購即贈萬元車位抵用券。

華潤置地在蘇州片區(qū)的10個樓盤也開展了購房節(jié),，其中獨墅湖畔的悅景水灣項目,，房源最高優(yōu)惠50萬元/套，還有一口價房源和特惠房源,。

從房企促銷力度和方式的效果來看,，蘇州樓市在中秋節(jié)期間有了一度程度提升。據(jù)蘇州新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示,，2022年中秋小長假蘇州市區(qū)商品房成交365套,，較2021年中秋小長假增加229套,，環(huán)比漲幅168%。

蘇州一位房企人士對界面新聞表示,，隨著下半年樓市銷售的重要節(jié)點來臨,，在蘇州對外地戶籍購房放開后，相信市場成交量能有一定幅度的回升,，市場活躍度也會有好轉(zhuǎn),。