男子將臥室改成衛(wèi)生間被告你的地盤(pán)并非想改就改(2)

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2022-09-22 08:27:11 上游新聞

張公典律師指出：“根據(jù)《民法典》第二百七十二條的規(guī)定,，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

張某裝修房屋,，使得503房現(xiàn)衛(wèi)生間位于403臥室正上方位置，這本身就違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條‘住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間,、廚房間’的強(qiáng)制性規(guī)定。

同時(shí),，從民事侵權(quán)的角度看,，張某的改造存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn)，還現(xiàn)實(shí)地使得樓下業(yè)主在臥室休息時(shí)經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)管道的排水聲,，既影響了其正常的居住,、休息,，也容易在精神上造成一定的困擾和侵害，屬于侵權(quán)行為,，需要承擔(dān)民事責(zé)任,。

法院根據(jù)《民法典》第一百七十九條的規(guī)定，要求張某停止侵害,、恢復(fù)原狀是恰當(dāng)?shù)?，通過(guò)調(diào)解方式結(jié)案，也有利于鄰里關(guān)系的恢復(fù),?！?/p>

事實(shí)上，此案中王某遇到的鄰居裝修引發(fā)糾紛不是個(gè)案,。

張公典律師透露：“此類(lèi)案件比較常見(jiàn),，我印象中今年2月，北京密云法院也曾調(diào)解了一個(gè)類(lèi)似案例,，密云某小區(qū)業(yè)主袁某裝修時(shí)將內(nèi)開(kāi)門(mén)改成外開(kāi)門(mén),，導(dǎo)致鄰居劉某出行不便，劉某發(fā)起訴訟,，密云法院要求袁某改回內(nèi)開(kāi)門(mén),。

我提醒業(yè)主，在對(duì)自己房屋進(jìn)行改造時(shí),，一定要注意自己的改造行為,，不能對(duì)相鄰業(yè)主造成不便和侵害，如私自打承重墻,、拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚和混凝土墻體,、內(nèi)開(kāi)門(mén)改成外開(kāi)門(mén)等?！?/p>

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)鄰居有此類(lèi)行為,，張公典律師建議：“遇到這種情況第一步肯定是與鄰居充分溝通，要求其停止裝修,、恢復(fù)原狀,；如果無(wú)法溝通，可以先向物業(yè)公司,、社區(qū),、街道等基層組織求助；如果依舊無(wú)果,，可以向法院提起訴訟,，維護(hù)自己合法權(quán)益?！?/p>

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(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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