原標(biāo)題：南京一男子將臥室改成衛(wèi)生間,，樓下鄰居告上法庭 法院：改回去

我的地盤我做主,，自家的房子是否真的可以想改就改？答案是否定的,！

近日,，南京市中級(jí)人民法院就公布了一起典型案例：南京市民張某因?yàn)閷⑴P室改成衛(wèi)生間，被樓下鄰居王某告上法庭,，最后被法院要求恢復(fù)原狀,。

律師告訴上游新聞?dòng)浾撸鶕?jù)相關(guān)法律,，“業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”，所以,，自家的房子真不是想改就可以隨便改的。

事情的緣由是2020年12月,，南京市民王某購買了南京市秦淮區(qū)某小區(qū)403房,，入住之后他發(fā)現(xiàn)在臥室能經(jīng)常聽到樓上的排水聲，還能隱隱聞到異味,。

最后王某敲開了樓上503房鄰居張某的門了解情況,，結(jié)果有驚人發(fā)現(xiàn)：張某在入住前對(duì)房子進(jìn)行了大裝修，改建后,，503房現(xiàn)衛(wèi)生間位于403臥室正上方位置,，這也是王某聽到樓上廁所排水聲的根本原因。

臥室上面頂著個(gè)衛(wèi)生間,，王某從此落下了心病,，老是擔(dān)心樓上會(huì)漏水，甚至是排泄物漏出,。

可是多次和張某的溝通交涉都不順利，張某還態(tài)度強(qiáng)硬地表示：自家的房子,，想怎么改就怎么改,，樓下無權(quán)過問！

王某無奈向秦淮區(qū)法院提起訴訟,，要求張某將503房的衛(wèi)生間布局恢復(fù)到原位置,。

王某還向法院抱怨：“我在臥室經(jīng)常聽見管道的排水聲音,，一想到樓上是廁所，心里面怎么都不舒服,。這件事我到樓上找他好多次了,，他拒絕恢復(fù)原來的房間布局,！”秦淮區(qū)法院經(jīng)過審理后,，認(rèn)定張某應(yīng)當(dāng)恢復(fù)衛(wèi)生間位置,，并成功調(diào)解結(jié)案,。

張某明明改造自家房屋，法院卻要求恢復(fù)原狀,。

就本案涉及的法律問題,，上游新聞?dòng)浾卟稍L了重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會(huì)委員、重慶志和智律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張公典,。

張公典律師指出：“根據(jù)《民法典》第二百七十二條的規(guī)定,，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

張某裝修房屋，使得503房現(xiàn)衛(wèi)生間位于403臥室正上方位置,，這本身就違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條‘住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng),，禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間’的強(qiáng)制性規(guī)定,。

同時(shí),，從民事侵權(quán)的角度看，張某的改造存在滲水等繼續(xù)損害鄰居房屋的風(fēng)險(xiǎn),，還現(xiàn)實(shí)地使得樓下業(yè)主在臥室休息時(shí)經(jīng)常聽見管道的排水聲,，既影響了其正常的居住、休息,，也容易在精神上造成一定的困擾和侵害,，屬于侵權(quán)行為,，需要承擔(dān)民事責(zé)任。

法院根據(jù)《民法典》第一百七十九條的規(guī)定,，要求張某停止侵害,、恢復(fù)原狀是恰當(dāng)?shù)模ㄟ^調(diào)解方式結(jié)案,，也有利于鄰里關(guān)系的恢復(fù),。”

事實(shí)上,，此案中王某遇到的鄰居裝修引發(fā)糾紛不是個(gè)案,。

張公典律師透露：“此類案件比較常見，我印象中今年2月,，北京密云法院也曾調(diào)解了一個(gè)類似案例,，密云某小區(qū)業(yè)主袁某裝修時(shí)將內(nèi)開門改成外開門，導(dǎo)致鄰居劉某出行不便,，劉某發(fā)起訴訟,，密云法院要求袁某改回內(nèi)開門。

我提醒業(yè)主,，在對(duì)自己房屋進(jìn)行改造時(shí),，一定要注意自己的改造行為，不能對(duì)相鄰業(yè)主造成不便和侵害,，如私自打承重墻,、拆除連接陽臺(tái)的磚和混凝土墻體、內(nèi)開門改成外開門等,?！?/p>

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)鄰居有此類行為，張公典律師建議：“遇到這種情況第一步肯定是與鄰居充分溝通,，要求其停止裝修,、恢復(fù)原狀；如果無法溝通,，可以先向物業(yè)公司,、社區(qū)、街道等基層組織求助,；如果依舊無果,，可以向法院提起訴訟，維護(hù)自己合法權(quán)益,?！?/p>