原標(biāo)題：湖南衡東縣：買房補貼契稅，嚴(yán)禁哄抬房價，嚴(yán)禁惡意跌價

9月21日,，湖南省衡陽市衡東縣發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》（以下簡稱“《措施》”），本政策自印發(fā)之日起執(zhí)行,，有效期一年。

文件涉及首付比例、購買優(yōu)惠、公積金貸款額度等14條措施,。

《措施》顯示，加大個人住房按揭貸款支持力度,。

引導(dǎo)銀行金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例,、最低貸款利率,，增加個人住房貸款額度,，優(yōu)化信貸業(yè)務(wù)流程,，更好地滿足購房者合理住房需求。

針對受疫情影響人群,，銀行金融機構(gòu)要靈活采取合理延后還款時間,、延長還款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計劃,。

積極實施住房公積金支持政策,。

全縣統(tǒng)一執(zhí)行60萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例,。

首付比例調(diào)整為不得低于30%,，貸款額度可達(dá)到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購房價款的60%,。

衡東縣提出,，擴大商品房購買者享受優(yōu)惠政策范圍。

凡購買新建商品房和二手房,，簽訂商品房網(wǎng)簽合同,，并在一個月內(nèi)全部繳清契稅的，由財政部門按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼,；對同時購買新建商品房又購買車位的,，簽訂網(wǎng)簽合同，并在一個月內(nèi)全部繳清契稅的,，由財政部門按其所繳納契稅的100%予以補貼,；購買非住宅簽訂網(wǎng)簽合同，并在一個月內(nèi)全部繳清契稅的,，由財政部門按其所繳納契稅的100%予以補貼,。

凡購買新建商品房、二手房,、非住宅的,，憑網(wǎng)簽備案合同可享受子女就近入學(xué)。

同時,，加強商品房銷售價格管理,。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素申報商品住宅銷售最高價格,、平均價格,、最低價格。

發(fā)改部門會同住建部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格進行明碼標(biāo)價監(jiān)制,。

監(jiān)制后需要調(diào)整的,，應(yīng)先備案，再予調(diào)整,。

嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)商品房銷售價格調(diào)控政策,，嚴(yán)禁哄抬房價,，嚴(yán)禁惡意跌價，防止商品房銷售價格大幅波動,。

《措施》還提出,，完善建設(shè)工程價款結(jié)算方式。

提高建設(shè)工程進度款支付比例,，對建筑企業(yè)承接的政府和國有資金投資項目建設(shè)工程進度款支付應(yīng)不低于已完成工程價款的80%,，當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的新開工項目可以推行過程結(jié)算,，經(jīng)雙方確認(rèn)的過程結(jié)算文件作為竣工結(jié)算文件的組成部分,，竣工后原則上不再重復(fù)審核，非建筑企業(yè)原因,，項目竣工驗收后一年內(nèi)須完成結(jié)算付款,，不以審計結(jié)果作為竣工結(jié)算依據(jù)，不得將未完成審計結(jié)果作為工程延期結(jié)算和拖欠工程款的理由,。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計,，今年以來，已有包括青島,、濟南,、寧波、佛山,、鄭州,、衢州、秦皇島,、南京等至少20個城市先后頒布過放松樓市限購的政策,。

那么，放松限購后對當(dāng)?shù)貥鞘杏绊憥缀?？從過往已放松限購的城市來看,，有些城市放寬限購政策后通常會在短期內(nèi)會促進當(dāng)?shù)貥鞘械某山涣浚叩某掷m(xù)性交果并不明顯,；而有些城市放松限購政策后,，甚至對當(dāng)?shù)厥袌霾o明顯影響。

以佛山為例,，在今年6月2日印發(fā)的《關(guān)于因城施策進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》中提到,，將佛山市商品住房限購區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道,、順德區(qū)大良街道,，大瀝鎮(zhèn)、里水鎮(zhèn),，陳村鎮(zhèn),、北滘鎮(zhèn),，樂從鎮(zhèn)、南莊鎮(zhèn),、石灣區(qū)和禪城區(qū)張槎街道將不再限購。

從限購政策施行后的樓市成交情況看,，據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，今年1-8月佛山新房成交套數(shù)的最高點正好落在6月，達(dá)8438套,，這或許要歸功于“8鎮(zhèn)街解限+利率下調(diào)”的政策利好,。

而7、8月份佛山新房成交明顯回落,，分別為6028套,、5666套。

一位在佛山從業(yè)多年的房產(chǎn)中介張翔（化名）9月19日通過電話向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,，限購松綁短期內(nèi)對市場的沖擊較為顯著,。

對開發(fā)商以及房產(chǎn)中介來說，通常都樂于看到這樣的政策,，開發(fā)商通常會配合推盤,，比如適度降價等，而中介也會趁勢廣為宣傳,?！暗@樣的火熱態(tài)勢通常很難長期維系，放松限購對短期影響比較顯著,，主要是對那些不具備購房資質(zhì)以及名下房產(chǎn)超過五年的業(yè)主會有所觸動,。”