原標(biāo)題：防止房地產(chǎn)“翻燒餅”，建議第二套房貸政策全國統(tǒng)一

根據(jù)去年的七普數(shù)據(jù)顯示，我們的城鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)突破了9億人大關(guān),，足以看出這些年有幾億人都進入城市了，因此給城市經(jīng)濟發(fā)展帶來了強大的動力,，不僅高樓大廈平地起，人們的收入水平也有了明顯的提升,，在這樣的一種環(huán)境下,，給房地產(chǎn)市場帶來了巨大的商機，畢竟這么多人來到城市務(wù)工,，就會產(chǎn)生強烈的住房需求,，有些人會選擇租房，有些人會選擇買房,，而房子本身對于每個人的生活作用巨大,，房子在很多人眼里看來都是一件重要物品。

在市場和觀念的共同影響下,，我們的房地產(chǎn)市場進入了高速發(fā)展的狀態(tài),，為了滿足大家的居住需求，過去買房入市的門檻也很低,，基本上只要你有錢買房就行,，即便是錢不夠，一些開發(fā)商還可以降低首付比例,，甚至提供“首付貸”,，這從很大程度上加快了樓市的消化節(jié)奏,！

但這也讓炒房者們有了可乘之機,，他們可以沒有節(jié)制的買房囤在自己手里，以此來拉動房價的過快上漲,，導(dǎo)致過去房地產(chǎn)市場上炒房行為過盛,，很多情況下開發(fā)商開盤一天房子就可能一售而空，表面上看以為是需要買房的人買走了,，可實際上其中還有不少炒房者,，他們買房的目的可不是為了居住，而是為了投資,。

這從很大程度上打破了市場正常的供需關(guān)系,，同時又拉高了市場熱度和房價水平,，這種不健康的市場狀況急需解決。

因此從2016年開啟了“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo),，目的就是要打擊樓市中的炒房行為,，而方式就是提高樓市的準入門檻，在各種限制性的政策前后圍追堵截下,，讓還想炒房的人不敢炒房了,，讓手里有多套房的人變現(xiàn)周期延長了，這打擊到了樓市投資的信心,，凈化了樓市環(huán)境,！

經(jīng)過這幾年的持續(xù)嚴控，我們過熱的樓市迎來了前所未有的降溫,，自去年下半年開始全國大部分城市房價都下跌了,，這種下跌就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，開發(fā)商賺錢少了,，從業(yè)人員賺錢也少了,，炒房者們的日子越來越難過了，這種情況已經(jīng)持續(xù)到了今年,，很多開發(fā)商負債壓力都快到了極限值,，因此今年以來也有不少城市開始進行了小幅的松綁，以此來激活樓市成交,，當(dāng)然也有一些房產(chǎn)專家也給出了應(yīng)該放松的理由,！

比如最近房產(chǎn)專家楊紅旭就發(fā)文建議，首套房貸最低可降至15%（支持年輕人買房）,，二套房貸最低可降至25%（支持特定的首次改善群體）,。

即便如此，我們的首付比例,，總體還是高于發(fā)達地區(qū),，不會出現(xiàn)金融風(fēng)險。

對于該專家的這個建議,，筆者認為立足點不是很明確,，我們知道最近很多城市都降低了首付比例，從之前的30%降至了20%,但從最近一個月的市場反饋情況來看,，并不是很明顯,，那么我們就要明白并不是因為首付比例高了，大家才不買房的,，如今他建議首付比例降至15%,，雖然這可以從一定程度上降低買房的門檻，可并沒有實際觸及到剛需們的潛在需求,，畢竟此前市場上還出現(xiàn)過1成首付的情況,，并且首付比例低了,，不代表購房成本低了，反而會因為貸款比例過高產(chǎn)生的利息增多而增加成本,，這筆賬我想很多剛需都會算,。

在筆者看來，目前市場上雖然有諸多的松綁信號出現(xiàn),，但大家的購房積極性依然不強,，主要還是2個方面導(dǎo)致的，第一個方面是大家認為接下來的房價走勢還有下滑的可能,，他們愿意等待一段時間再入手,，畢竟買房本身成本就不小，如果能夠進一步的降低,，對于剛需們來說肯定是好事,；第二個方面是因為目前特殊環(huán)境的影響，很多人的工作收入出現(xiàn)了不穩(wěn)定的情況,，這對于大家買房造成了很大的沖擊,，長達二三十年的房貸壓力現(xiàn)在看來并不是什么小事，這都是需要不錯的工作和收入去支撐的,。

降低首付這種方式,，要是放在過去的樓市環(huán)境下，確實可以起到很明顯的刺激作用,，可如今時代背景和市場行情不一樣了,，降低首付很難從根本上促進大家買房的積極性，房價本身就高,，而且現(xiàn)在一些人的收入受到了影響,，在這種兩難的前提下，想要刺激大家買房,，不單單只是首付比例降低,，涉及到購房成本的方方面面都需要，總的來說,，除非房子更加的便宜了,，不然大家都不敢入手！

馬光遠先生對中國樓市提出的建議：落實“房住不炒”其實很容易：1,、限購永久化,，每個家庭限購兩套房子,，這個政策永遠不變,，如果規(guī)避政策多買房子，充公,；2,、限貸政策永久化,，支持第一套房貸，第二套房貸首付80%,，第三套全國不允許貸款,；3、打破土地一級市場壟斷,，集體土地和國有土地一樣完全進入市場,，打破人為導(dǎo)致的土地供應(yīng)短缺；4,、限制土地溢價,，土地價格按照成本加微利的原則出讓，而不是價高者得,，土地利潤不得超過10%：5,、小產(chǎn)權(quán)房icon合法化！讓符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補手續(xù)補費用后進入合法市場,。這5點要真的做到了,，還有什么高房價啊。但是,，會愿意這么干嗎,？思進點評：部分同意。不過,，其實,，真正有效的降房價的方式不用那么復(fù)雜、不用那么多“看得見的手”,，可以非常容易：只要放開土地即可,。看看當(dāng)年董建華放開土地,，推出八萬五建屋計劃,，香港房價立刻大跌，5,、6年間跌幅超過70%……說穿了,，缺乏土地是個偽命題，真以為缺土地嗎,？連香港都不缺土地（香港的建成區(qū)面積只是城市的24%）,，那其他內(nèi)地城市就更不用說了……再搭配我反復(fù)建議的房產(chǎn)稅、空置稅,，房價不降才怪……而迄今那些調(diào)控樓市的政策,，為何大多是空調(diào)，因為,，不符合傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)的基本概念（如供需關(guān)系）,，特別如限價限購,，反而提升了百姓對房價上升的預(yù)期，其實恰恰反倒是在刺激房價上升……

專家：建議第二套房貸政策全國統(tǒng)一具體怎么回事

落實“房住不炒”其實很容易：1,、限購永久化,，每個家庭限購兩套房子，這個政策永遠不變,，如果規(guī)避政策多買房子,，充公,；2、限貸政策永久化,，支持第一套房貸，第二套房貸首付80%,，第三套全國不允許貸款,；3、打破土地一級市場壟斷,，集體土地和國有土地一樣完全進入市場,，打破人為導(dǎo)致的土地供應(yīng)短缺；4,、限制土地溢價,，土地價格按照成本加微利的原則出讓,，而不是價高者得，土地利潤不得超過10%：5,、小產(chǎn)權(quán)房合法化,！讓符合條件的小產(chǎn)權(quán)房補手續(xù)補費用后進入合法市場,。這5點要真的做到了,，還有什么高房價啊,。但是,，會愿意這么干嗎？

專家：建議第二套房貸政策全國統(tǒng)一你怎么看,？

【老楊建議：首套房貸最低可降至15%,，二套房貸最低可降至25%】當(dāng)前,，各地房地產(chǎn)救市風(fēng)起云涌,。對于弱二線三四線城市來說，限購限售限價等取消,，對樓市的利好相當(dāng)有限,，在缺少投資需求的情況,，這些行政管制即便取消了，也沒啥用,。最重要的政策,，其實是房貸，這關(guān)系到杠桿嘛,，可以明顯降低購門檻。當(dāng)前,，很多城市都放松了商業(yè)房貸與公積金貸款,，又分為兩方面：一方面,，下調(diào)房貸利率，嚴格講,，這并不算新政策,，只是隨著全社會利率下滑而下滑,，同時也有商業(yè)銀行房貸額度增加的因素。另一方面,，房貸首付比例下調(diào),，這反映了因城施策,，因為即便是首套首付下調(diào)至二成，也在國家政策范疇之內(nèi),，符合2016年三部委出臺的相關(guān)政策。另外,，部分城市對于認房又認貸有所松綁,，有利于部分改善需求（主要是名下一套房貸已結(jié)清，再買第二套普通住宅）,，或置換需求。關(guān)于房貸首付比例,，老楊建議在國家層面,，還應(yīng)考慮進一步統(tǒng)一下調(diào)。比如,，再經(jīng)過半年左右的全國多數(shù)地區(qū)都已救市,，但市場還是不能出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇，那么幾個部委可以出新政策：首套房貸最低可降至15%（支持年輕人買房）,，二套房貸最低可降至25%（支持特定的首次改善群體）,。即便如此,，我國的首付比例，總體還是高于發(fā)達國家,，不會出現(xiàn)金融風(fēng)險。