原標(biāo)題：近50城調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策：結(jié)清首套房貸可執(zhí)行首套貸款政策

降低首付比例、調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，今年以來,，多地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策釋放樓市調(diào)控積極信號(hào)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，自今年3月以來,，至少包括天津、甘肅白銀,、山東煙臺(tái),、山東濟(jì)南,、湖北監(jiān)利、貴州六盤水,、河南駐馬店,、江西宜春、貴州貴陽,、四川廣元,、江西景德鎮(zhèn)、湖南株洲,、陜西寶雞,、安徽蚌埠、河南洛陽,、河南周口,、河南信陽、貴州遵義,、河南濮陽,、安徽阜陽、湖北咸寧,、廣東肇慶,、湖南岳陽、湖北襄陽,、四川自貢,、浙江溫州、山西太原,、湖南湘潭,、湖北宜昌、河南安陽,、安徽亳州,、江蘇連云港,、河南焦作,、廣西欽州、江蘇鎮(zhèn)江,、河南三門峽,、江西樟樹、寧夏銀川,、四川瀘州,、河北廊坊、四川樂山,、甘肅蘭州,、江蘇南京,、河南鄭州等44城，以及浙江金華磐安縣,、貴州晴隆縣,、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣,、湖北神農(nóng)架林區(qū)等地優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,，多地明確對(duì)已結(jié)清首套房貸的居民，再買房可執(zhí)行首套房貸款政策,。

鄭州為首個(gè)調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市

今年3月1日,，河南省鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，明確對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,，該政策其實(shí)就是取消了改善型住房的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,，即不再看是否有首套房了，如果貸款償清,，貸款即按首套房流程走,。這也相當(dāng)于放松了限貸的標(biāo)準(zhǔn)，使得此類群體后續(xù)可以按首套比例購房,，實(shí)際上也是降低了購房的首付比例,。從中也可以看出，鄭州對(duì)改善型購房需求給予了很多支持性政策,，這一點(diǎn)也符合當(dāng)前購房市場的主流政策,，即保障剛需、支持改善,，后續(xù)大戶型等交易勢(shì)必會(huì)加快,，對(duì)于房企的項(xiàng)目去庫存也有積極作用。

貝殼研究院指出,，該政策即明確取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，將實(shí)質(zhì)性降低購房成本，激發(fā)改善換房需求釋放,，加快鄭州市場筑底修復(fù),，鄭州也成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的城市。

鄭州之后,，全國多地跟進(jìn)該政策,。

以貴州貴陽為例，4月28日晚間，貴陽市人民政府發(fā)布《筑府辦發(fā)〔2022〕12號(hào)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,，其中明確,，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通住房的,，支持,、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

除了貴陽,，駐馬店,、宜春、景德鎮(zhèn),、株洲,、寶雞、蚌埠,、洛陽,、遵義、肇慶等多個(gè)城市執(zhí)行上述政策,。

也有部分城市明確,，在還清貸款的同時(shí)，居民在本市需無房,，才可執(zhí)行首套房貸款政策,。

以天津?yàn)槔?月16日，據(jù)“天津住建”,，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》,，在優(yōu)化住房信貸政策方面提及，對(duì)于已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭,，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的,，按首套房貸款政策執(zhí)行,。

首套房首付款低至兩成

在調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)，多地下調(diào)首付比例,，部分城市首套房首付比例低至兩成,。

以上述提及的貴陽來說，新政提及鼓勵(lì),、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策,。

洛陽在新政中也明確,，加大住房融資信貸支持。引導(dǎo)銀行金融機(jī)構(gòu)合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例,，對(duì)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%,，同時(shí)，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的,，執(zhí)行首套貸款政策,。

另以湖北神農(nóng)架林區(qū)為例,，湖北省神農(nóng)架林區(qū)人民政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施》提出,，降低商品房首付比例,，居民家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%,。新政明確,，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì),，在上述調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的城市中，至少30城首套房首付比例低至兩成,，包括湖北省神農(nóng)架林區(qū),、甘肅白銀、湖北監(jiān)利,、貴州六盤水,、江西宜春,、貴州貴陽,、四川廣元,、江西景德鎮(zhèn),、陜西寶雞,、安徽蚌埠,、河南洛陽,、河南信陽,、貴州遵義,、河南濮陽,、安徽蚌埠,、湖北咸寧,、湖南岳陽、湖北襄陽,、四川自貢,、浙江溫州、湖南湘潭,、湖北宜昌,、河南安陽、安徽亳州,、江蘇連云港,、廣西欽州、江蘇鎮(zhèn)江,、江西樟樹,、河北廊坊,、甘肅蘭州。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,，今年以來,，各地積極落實(shí)“因城施策”，房地產(chǎn)調(diào)控措施持續(xù)優(yōu)化,，針對(duì)信貸方面,，優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)成為其中重要一環(huán)。根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù),，今年已有近50城強(qiáng)調(diào)執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的貸款政策,，對(duì)已結(jié)清首套房貸的居民，購買二套房可執(zhí)行首套貸款政策（首付比例或房貸利率）,，有效降低了購房者的置業(yè)門檻和置業(yè)成本,。同時(shí)，9月底央行,、銀保監(jiān)會(huì)允許滿足條件的城市下調(diào)或取消首套商貸利率下限,，優(yōu)化“認(rèn)貸認(rèn)房”政策與首套房貸利率下調(diào)相結(jié)合，更有利于改善性住房需求釋放,。

陳文靜認(rèn)為,，當(dāng)前，部分一二線城市及少量三四線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，短期看限貸政策的優(yōu)化仍有空間,。結(jié)合國常會(huì)再次強(qiáng)調(diào)“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，央行和外匯局傳達(dá)學(xué)習(xí)二十大精神亦提到“更好滿足居民的剛性和改善性住房需求,，加大力度助推‘保交樓,、穩(wěn)民生’工作”，后續(xù)各地有望繼續(xù)加大房地產(chǎn)支持力度,，優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)的城市有望進(jìn)一步擴(kuò)圍,。