武漢官方把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè) 不降價(jià)根本賣不動(dòng)(2)

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2023-02-08 12:09:58 每日經(jīng)濟(jì)新聞

以武漢德商·光谷洺悅天璽為例,，2020年底經(jīng)過(guò)117輪競(jìng)標(biāo),，德商以成交樓面價(jià)約15700元/平方米、總價(jià)16.468億元,、溢價(jià)105.39%拿下,，這也是當(dāng)時(shí)光谷東的“地王”。

定位高端改善的德商·光谷洺悅天璽于2021年11月首次入市,，開(kāi)盤均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米,，去化率約30%。但到了2022年12月,，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠后的價(jià)格最低能做到2.4萬(wàn)元/平方米,，其中還包括3500元/平方米的裝修。

又如,，位于金銀湖板塊的恒基旭輝鉑悅園著,，這是旭輝在武漢的首個(gè)鉑悅系高端項(xiàng)目，2022年初入市后銷售業(yè)績(jī)一直不甚理想,。到了當(dāng)年7月,，該樓盤做起了團(tuán)購(gòu)促銷，單價(jià)也從最初的2.5萬(wàn)元/平方米下調(diào)了2000元,。

而漢陽(yáng)區(qū)保利庭瑞閱江臺(tái)去年9月初更以現(xiàn)房每平方米降價(jià)近6000元,，打響價(jià)格內(nèi)卷之戰(zhàn)：推出K8地塊4號(hào)樓面積段120-140平方米，12700元/平方米一口價(jià)任選,；6號(hào)樓面積段112-130平方米房源,，13300元/平方米任選。這一降價(jià)幅度引來(lái)同行反對(duì),，后被政府責(zé)令整改,，并暫停銷售。開(kāi)發(fā)商武漢保利隨后也發(fā)布退款聲明：打折促銷銷售行為無(wú)效,，3天內(nèi)全額退款,。

需要注意的是，東湖高新區(qū),、漢陽(yáng)區(qū),、洪山區(qū)、江岸區(qū)曾被譽(yù)為武漢樓市“四大天王”,，也是武漢樓市的半壁江山,。

問(wèn)題樓盤數(shù)量全國(guó)第一

事實(shí)上，武漢樓市面臨的不僅是銷售的低迷,，更有來(lái)自保交樓的壓力,。

根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，截至2022年12月31日,，在32個(gè)典型城市重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的290個(gè)停工項(xiàng)目中,，有62個(gè)項(xiàng)目全面復(fù)工,、86個(gè)項(xiàng)目部分復(fù)工，但仍有126個(gè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài),。

其中截至2022年底,，武漢問(wèn)題樓盤數(shù)量為36個(gè)，占比32城總量的10%以上,；尚未交付套數(shù)69266套,，尚未交付面積727萬(wàn)平米，無(wú)論從問(wèn)題樓盤數(shù)量還是套數(shù),、面積上來(lái)看,，均位居32城榜首。

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