原標(biāo)題：貸貸相傳已被注冊商標(biāo) 專家談房貸年齡期限可延長到80歲

　近日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜,，有網(wǎng)友調(diào)侃“貸貸相傳”。

天眼查App顯示，“貸貸相傳”已被申請注冊商標(biāo),，申請人包括某投資公司和某廣告設(shè)計公司，國際分類為金融物管和科學(xué)儀器,。

兩枚商標(biāo)分別申請于2012年12月,、2019年4月，均已注冊成功,。

專家觀點：這些商標(biāo),，對于市場的作用極其有限。

近日,，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”引發(fā)熱議,。

據(jù)了解，北京已有個別銀行放款到80年,；寧波已有2家銀行（中信銀行,、北京銀行）于近期調(diào)整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲,。另外,，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲,。

杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲

據(jù)杭州網(wǎng)都市快報2月14日消息，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲,。目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過65周歲或70周歲,。上述銀行的貸款經(jīng)理核實了這一情況。其中一位貸款經(jīng)理表示,，該新政是年后開始執(zhí)行的,，還有一些附加條件，比如購房者征信,、核實收入流水是否滿足貸款要求,。另一位貸款經(jīng)理提到，“如果老人達(dá)不到年限要求,，可以讓子女做擔(dān)保,。”

此舉疑似“接力貸”,。

所謂接力貸,，即以父母的購房資格買房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時,，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔(dān)保,，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。

延長至80歲,？北京個別銀行放寬,、寧波已開始執(zhí)行

據(jù)北京青年報2月14日消息，,，朝陽區(qū)一位資深房產(chǎn)中介王女士向北青報記者透露,，目前，北京市場只有個別銀行可以將貸款者年齡和貸款期限的總和放寬到80年,。

即便申請人年齡與貸款期限之和的上限有所不同,，但北青報記者了解到，各家銀行都要求貸款申請人的年齡不能超過70周歲,，有些銀行的要求可能更年輕,。

王女士表示，目前,，北京各銀行都嚴(yán)格要求主借人的年齡不能超過70周歲,。由于申請貸款到銀行放款之間會有一段或長或短的時間，為了確保放款時借款人的年齡不滿70周歲,，不少銀行會要求申請貸款時的年齡最高到69歲,。北京東城區(qū)某國有大行一家支行的工作人員隨后也證實，目前該行的規(guī)定是貸款者年齡最高能到69歲,。

據(jù)寧波晚報2月14日消息,，寧波已有2家銀行（中信銀行,、北京銀行）于近期調(diào)整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲,。

這一政策不僅在南寧一地,，寧波也已開始執(zhí)行。記者2月13日采訪了多家銀行了解到,，目前北京銀行,、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年?！敖衲瓿蹩傂姓桨l(fā)文調(diào)整到了80歲,，春節(jié)過后寧波分行開始執(zhí)行這一新規(guī)?！北本┿y行一工作人員告訴記者,。

記者了解到，通常而言,，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制,，以此實現(xiàn)控制貸款風(fēng)險的目標(biāo)，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定,。大多數(shù)銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲,，而少部分銀行對于其優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以達(dá)到75歲。不過由于過去的一年房貸業(yè)務(wù)并不景氣,，事實上,，去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調(diào)整到了75歲。

“早時候年齡+貸款年限是65歲,，不過去年底調(diào)整到了75歲?！币患夜煞葜沏y行寧波某分行人士說,。

“65歲的年限目前還沒調(diào)整，但是應(yīng)該快了,，分行這邊正在等總行的消息,，畢竟同行都調(diào)整過了，基本上我們也會隨行就市,?！币患覈秀y行個貸部人士表示

南寧“房貸年齡期限延長至80歲”

2月12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜,。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國早報消息,，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,，多家銀行確認(rèn)了該消息,，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策,。

南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪榻袢胀黹g接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這個政策從2月10日開始實施,，目前僅有部分銀行可以辦理,。

“目前是有聽說有這個消息，但銀行政策還沒有正式出來,，個別項目今天已開始執(zhí)行了,。”南寧當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介明君今日晚間通過第三方平臺告訴記者,。

南寧另一中介雷亭則向記者表示,，“目前已經(jīng)有部分銀行已經(jīng)實施了，不管首套房還是二套房都可以,，不過需要一些附加條件,。如果購房者的征信沒有問題，流水可以覆蓋月供,，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲,，不需要子女做擔(dān)保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸,，也可以做接力貸,。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場需求相關(guān)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進今日下午通過微信向記者表示,，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求?！斑@部分人資金較為充足,，在滿足其他條件下，意味著50歲之前的人都可以足額,、足年貸款,，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計劃?！?/p>

專家：適當(dāng)放寬年齡限制是順勢而為

據(jù)北京青年報,，“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜后，不少網(wǎng)友認(rèn)為這是在助長炒房,。也有專家認(rèn)為,，當(dāng)前中國人均壽命在不斷增長，部分中老年人群也的確有真實的改善需求,。在風(fēng)險可控的前提下,，銀行以及金融機構(gòu)為那些有穩(wěn)定退休收入的老年人提供所需的金融服務(wù)未嘗不可。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼曾撰文指出，人口平均年齡變化和老齡化社會到來,，對商業(yè)銀行產(chǎn)品和服務(wù)提出新要求,，適當(dāng)放寬貸款人最高年齡限制是順勢而為。動輒數(shù)百萬上千萬一套房子,，首付金額和每月還款金額都比較高,，給購房者帶來較大壓力。適當(dāng)延長借款人年齡與貸款期限之和,，將幫助借款人減輕還款壓力,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高,，放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒,，而且也有延長的合理性。一方面,，延遲退休提上議事日程,，加上人均壽命延長，高齡者還在工作的現(xiàn)實正在發(fā)生,，因此按揭貸款周期也要延長,；另一方面，近年來買房的年齡在延長,，逐漸形成40多歲才買房的模式,。如果不寬限，很多人不太可能貸款30年,，由此首付壓力就會增加,。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用,。