原標(biāo)題：貸貸相傳已被注冊商標(biāo) 專家談房貸年齡期限可延長到80歲

　近日,，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜,，有網(wǎng)友調(diào)侃“貸貸相傳”,。

天眼查App顯示，“貸貸相傳”已被申請注冊商標(biāo)，申請人包括某投資公司和某廣告設(shè)計(jì)公司,，國際分類為金融物管和科學(xué)儀器。

兩枚商標(biāo)分別申請于2012年12月,、2019年4月,，均已注冊成功。

專家觀點(diǎn)：這些商標(biāo),，對于市場的作用極其有限,。

近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”引發(fā)熱議。

據(jù)了解，北京已有個(gè)別銀行放款到80年,；寧波已有2家銀行（中信銀行,、北京銀行）于近期調(diào)整房貸政策,，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲,。另外,，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲,。

杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲

據(jù)杭州網(wǎng)都市快報(bào)2月14日消息,，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數(shù)銀行執(zhí)行的政策是不超過65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經(jīng)理核實(shí)了這一情況,。其中一位貸款經(jīng)理表示,，該新政是年后開始執(zhí)行的,，還有一些附加條件，比如購房者征信,、核實(shí)收入流水是否滿足貸款要求,。另一位貸款經(jīng)理提到,，“如果老人達(dá)不到年限要求，可以讓子女做擔(dān)保,?！?/strong>

此舉疑似“接力貸”。

所謂接力貸,，即以父母的購房資格買房,，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時(shí)，子女在作為共同借款人的同時(shí)為父母提供擔(dān)保,，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任,。

延長至80歲？北京個(gè)別銀行放寬,、寧波已開始執(zhí)行

據(jù)北京青年報(bào)2月14日消息,，，朝陽區(qū)一位資深房產(chǎn)中介王女士向北青報(bào)記者透露,，目前,，北京市場只有個(gè)別銀行可以將貸款者年齡和貸款期限的總和放寬到80年。

即便申請人年齡與貸款期限之和的上限有所不同,，但北青報(bào)記者了解到,，各家銀行都要求貸款申請人的年齡不能超過70周歲，有些銀行的要求可能更年輕,。

王女士表示,，目前，北京各銀行都嚴(yán)格要求主借人的年齡不能超過70周歲,。由于申請貸款到銀行放款之間會(huì)有一段或長或短的時(shí)間,，為了確保放款時(shí)借款人的年齡不滿70周歲，不少銀行會(huì)要求申請貸款時(shí)的年齡最高到69歲,。北京東城區(qū)某國有大行一家支行的工作人員隨后也證實(shí),，目前該行的規(guī)定是貸款者年齡最高能到69歲。

據(jù)寧波晚報(bào)2月14日消息,，寧波已有2家銀行（中信銀行,、北京銀行）于近期調(diào)整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。

這一政策不僅在南寧一地,，寧波也已開始執(zhí)行,。記者2月13日采訪了多家銀行了解到，目前北京銀行,、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年,。“今年初總行正式發(fā)文調(diào)整到了80歲,，春節(jié)過后寧波分行開始執(zhí)行這一新規(guī),。”北京銀行一工作人員告訴記者,。

記者了解到,，通常而言，銀行會(huì)對辦理房貸的購房者年齡進(jìn)行限制,，以此實(shí)現(xiàn)控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo),，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。大多數(shù)銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲,，而少部分銀行對于其優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以達(dá)到75歲,。不過由于過去的一年房貸業(yè)務(wù)并不景氣，事實(shí)上,，去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調(diào)整到了75歲,。

“早時(shí)候年齡+貸款年限是65歲，不過去年底調(diào)整到了75歲,?！币患夜煞葜沏y行寧波某分行人士說。

“65歲的年限目前還沒調(diào)整,，但是應(yīng)該快了,，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調(diào)整過了,，基本上我們也會(huì)隨行就市?！币患覈秀y行個(gè)貸部人士表示

南寧“房貸年齡期限延長至80歲”

2月12日,，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

據(jù)南寧當(dāng)?shù)孛襟w南國早報(bào)消息,，2月11日,，南寧多個(gè)樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，多家銀行確認(rèn)了該消息,，已有部分銀行開始執(zhí)行該政策,。

南寧當(dāng)?shù)囟辔恢薪榻袢胀黹g接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這個(gè)政策從2月10日開始實(shí)施，目前僅有部分銀行可以辦理,。

“目前是有聽說有這個(gè)消息,，但銀行政策還沒有正式出來，個(gè)別項(xiàng)目今天已開始執(zhí)行了,?！蹦蠈幃?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介明君今日晚間通過第三方平臺(tái)告訴記者。

南寧另一中介雷亭則向記者表示,，“目前已經(jīng)有部分銀行已經(jīng)實(shí)施了,，不管首套房還是二套房都可以，不過需要一些附加條件,。如果購房者的征信沒有問題,，流水可以覆蓋月供，就可以申請貸款年齡期限延長至80歲,，不需要子女做擔(dān)保,。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸，也可以做接力貸,。”

“這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場需求相關(guān),。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今日下午通過微信向記者表示,，這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求,。“這部分人資金較為充足,，在滿足其他條件下,，意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款,，有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計(jì)劃,。”

專家：適當(dāng)放寬年齡限制是順勢而為

據(jù)北京青年報(bào),，“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”沖上熱搜后,，不少網(wǎng)友認(rèn)為這是在助長炒房。也有專家認(rèn)為,，當(dāng)前中國人均壽命在不斷增長,，部分中老年人群也的確有真實(shí)的改善需求。在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下,，銀行以及金融機(jī)構(gòu)為那些有穩(wěn)定退休收入的老年人提供所需的金融服務(wù)未嘗不可,。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼曾撰文指出，人口平均年齡變化和老齡化社會(huì)到來,，對商業(yè)銀行產(chǎn)品和服務(wù)提出新要求,，適當(dāng)放寬貸款人最高年齡限制是順勢而為,。動(dòng)輒數(shù)百萬上千萬一套房子，首付金額和每月還款金額都比較高,，給購房者帶來較大壓力,。適當(dāng)延長借款人年齡與貸款期限之和，將幫助借款人減輕還款壓力,。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，當(dāng)下居民貸款買房的積極性不高，放寬購房人年齡限制將激活加杠桿買房的情緒,，而且也有延長的合理性,。一方面，延遲退休提上議事日程,，加上人均壽命延長,，高齡者還在工作的現(xiàn)實(shí)正在發(fā)生，因此按揭貸款周期也要延長,；另一方面,，近年來買房的年齡在延長，逐漸形成40多歲才買房的模式,。如果不寬限,，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會(huì)增加,。該政策對年齡較大的購房者,，有一定的促進(jìn)作用。