原標(biāo)題：張雪峰吐槽6年還60萬(wàn)房貸利息57萬(wàn),，房貸怎么還才好,？

2月20日，升學(xué)規(guī)劃名師張雪峰在社交平臺(tái)個(gè)人主頁(yè)吐槽稱“6年還60萬(wàn)房貸,，利息57萬(wàn)”引發(fā)網(wǎng)友熱議和普遍關(guān)注,。

▲張雪峰吐槽還貸方式,。圖片來(lái)源社交媒體截圖

2月21日，上游新聞（報(bào)料郵箱：[email protected]）記者通過(guò)社交平臺(tái)個(gè)人主頁(yè)私信功能聯(lián)系張雪峰,，截止到發(fā)稿前,，沒(méi)有回復(fù)。

重慶市銀行業(yè)資深人士段先生（化名）告訴記者：“個(gè)人認(rèn)為,，前幾年客戶貸款金額大,、利率高,，可能就會(huì)摳很多還款的細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)銀行還是這種固有還貸方式,，估計(jì)就不淡定了,。以前貸款金額小、利率低,，卻少有客戶吐槽還貸方式,。”

還貸五六年大部分還利息,？

銀行系統(tǒng)會(huì)按既定還貸方式結(jié)算

2月20日,，身份認(rèn)證為知名升學(xué)規(guī)劃博主的張雪峰老師在社交平臺(tái)個(gè)人主頁(yè)發(fā)帖稱：“還了6年房貸，每年10萬(wàn),，一共還了3萬(wàn)本金,，57萬(wàn)利息……這合理么？,？,？真的我現(xiàn)在是個(gè)文明人，要不然我……”網(wǎng)帖發(fā)出后,，引發(fā)普遍關(guān)注和網(wǎng)友熱議,。

就“是否合理”問(wèn)題，有網(wǎng)友同情：“我還了三年十萬(wàn)左右,，本金才還了兩萬(wàn),。”有網(wǎng)友疑惑：“房貸到底是等額本息好,？還是等額本金好,？”還有網(wǎng)友質(zhì)疑：“房貸不太可能是你說(shuō)的這么高，3萬(wàn)本金,，57萬(wàn)利息,。”也有網(wǎng)友分析：“銀行要承擔(dān)本金壞賬風(fēng)險(xiǎn),，計(jì)提壞賬損失,，利息本來(lái)就是資金借給你的時(shí)間成本，借的時(shí)間越長(zhǎng)利息越高,?！边€有網(wǎng)友提醒說(shuō)：“這是等額本息還款方式?jīng)Q定的，如果是等額本金還款就不是這樣了,?！?/p>

就網(wǎng)友熱議的話題，2月21日,，上游新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)社交平臺(tái)私信功能聯(lián)系張雪峰老師,，截止到發(fā)稿前，沒(méi)有回復(fù),。

那么張學(xué)峰的還貸是怎么算的呢,？2月21日，重慶市銀行業(yè)資深人士段先生（化名）告訴上游新聞?dòng)浾撸骸皬堁┓暹€貸的算法,，只有他自己查看還貸清單最清楚,。事實(shí)上，客戶還貸很多年,，比如五六年,，也會(huì)發(fā)現(xiàn)本金實(shí)際上沒(méi)還多少，大部分還是利息,，這是銀行系統(tǒng)按當(dāng)初既定貸款方式結(jié)算的結(jié)果,。”

段先生（化名）進(jìn)一步解釋稱：“客戶貸款方案,，固定的兩種模式是等額本金和等額本息,，本質(zhì)其實(shí)都是銀行在固定貸款期限內(nèi)，盡可能把后面產(chǎn)生的利息挪到前面來(lái)收取,。我們?cè)诠ぷ髦幸灿龅胶芏嗥胀ㄙJ款客戶,，大家關(guān)注貸款的點(diǎn)不同，但有些客戶也提出來(lái)這個(gè)疑問(wèn),，也就是（張雪峰）的那種情況,。如果客戶不是按擬定貸款期限還貸，而是中途提前還貸,，那么擬定的貸款利率就不會(huì)低,。”

對(duì)于網(wǎng)友“還款方式到底選等額本金還是等額本息”的疑問(wèn),，段先生表示：“在其他要素一樣的前提下,，無(wú)論選擇哪種還款方式，每個(gè)月還的利息是差不多的,。不同的是,，每個(gè)月等額本金還銀行的本金要多一點(diǎn)，相對(duì)于（等額本息）還本金的速度要快一點(diǎn),。在有效期限內(nèi),，當(dāng)事人還銀行的利息就少還一些?！?/p>

還貸方式為何被吐槽,？

金融市場(chǎng)環(huán)境已發(fā)生變化導(dǎo)致

“我就是使用等額本金還款，現(xiàn)在每個(gè)月少還4元多?！敝貞c市民張先生在2007年用按揭貸款等額本金方式在渝中區(qū)購(gòu)入首套商品房,，“當(dāng)初利率還打了折的，利息要還10多萬(wàn),，等額本息每月還1400元,，但等額本金要少還點(diǎn)利息而且逐月遞減，就選的它,?！睆埾壬貞浾f(shuō)：“當(dāng)時(shí)每月還款1800多元，工資4000多塊錢,，感覺(jué)壓力還是大,。過(guò)了幾個(gè)月，央行就調(diào)低了貸款利率,，每月還款1500多元,，然后逐月遞減，目前還款900多元了,。貸款還剩5萬(wàn)多元,，壓力不大，慢慢還,?！?/p>

去年11月初，市民黃女士花200多萬(wàn)在大學(xué)城買了首套商品房,，她用的等額本息,，黃女士告訴記者：“首付40萬(wàn)，貸款160萬(wàn),。當(dāng)時(shí)貸款利率不低,，每月還款近萬(wàn)元。如果采用等額本金還款,，一個(gè)月還1萬(wàn)多,，壓力太大?！?/p>

對(duì)于兩種還款方式的選擇,，黃女士表示：“利息始終要付，眼前還貸壓力小些好,?！?/p>

上游新聞?dòng)浾咦⒁獾剑缙谧》抠J款利率往往在6%以上,，盡管LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）一降再降,，但部分存量房貸利率仍然顯著高于目前約4.3%的平均房貸利率,。

段先生分析認(rèn)為：“根據(jù)宏觀調(diào)控，各銀行可根據(jù)情況在LPR基礎(chǔ)上自行上浮20-50個(gè)基點(diǎn),，只要客戶愿意接受,，銀行基點(diǎn)上浮越高，最終的利率就越高,。不排除張雪峰老師的房貸方案就遇到這種情況,?！?/p>

對(duì)于市民張先生和黃女士目前的房貸還款方式,，段先生建議不要提前還貸，他分析說(shuō)：“張先生目前還剩5萬(wàn)多貸款,，可以說(shuō)是他的本金部分,，沒(méi)必要提前還。黃女士去年才做的按揭貸款,，如果提前還貸,，可能要繳納一筆不少的違約金，不劃算,?！?/p>

段先生最后表示：“個(gè)人認(rèn)為，因?yàn)殂y行還貸方式固定不變,，以前貸款金額小,、利率低，少有客戶吐槽還貸方式,。這幾年利率高,、貸款金額大，可能就會(huì)摳這些還款的細(xì)節(jié),，認(rèn)為銀行還是這種固有還貸方式,，估計(jì)就不淡定了。所以,，在金融市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化的情況下,，大家都要理性地來(lái)看問(wèn)題，適時(shí)調(diào)整個(gè)人的資金成本,?！?/p>