近日,，一則來(lái)自拆遷現(xiàn)場(chǎng)的簽約喜報(bào)，登上熱搜。喜報(bào)顯示,，深圳一業(yè)主簽約面積約9000平方米，共9棟,，有媒體報(bào)道稱(chēng),，此次拆遷賠償金額或?qū)⑦^(guò)億。

“拆遷暴富”這四個(gè)字,，總是能引人無(wú)限遐想,，特別是一線(xiàn)城市動(dòng)輒千萬(wàn)、上億的賠償故事,，常能引發(fā)熱議,。

關(guān)于拆遷這件事,，還有這么一個(gè)段子：深圳有一群人從來(lái)不正經(jīng)上班，爸爸不上班,，兒子不上班,。他們一個(gè)月只工作兩天，28號(hào)抄水電,，30號(hào)收房租,，其他時(shí)間都在打麻將、喝茶聊天,。

街道辦：確有業(yè)主簽約9棟樓

有網(wǎng)友計(jì)算說(shuō)：

“9000平方米,，按照補(bǔ)貼價(jià)格，折算成現(xiàn)金,，至少也是1億多起步吧,，高的話(huà)會(huì)不會(huì)有三四億？具體價(jià)格,，只有雙方知道,！如果事情是真的，張先生肯定是一下子有錢(qián)了,，不過(guò),，可能張先生本身也很有錢(qián)，畢竟有這么多棟房子的深圳人,，本來(lái)可能就是土豪,！張先生可以浪跡天涯咯！”

也有熱心網(wǎng)友開(kāi)始替好鄉(xiāng)賢張先生的賠償款擔(dān)憂(yōu)起來(lái),，“首先1億存哪里,？存進(jìn)去怎么拿出來(lái)？”

不過(guò)也有人淡定分析,，“軌道交通用地,，政府拆遷不是開(kāi)發(fā)商拆遷，補(bǔ)償天差地別,?！?/strong>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)獲悉，本次征拆與粵港澳大灣區(qū)和深圳市重點(diǎn)軌道交通項(xiàng)目深大城際建造有關(guān),，起自深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng),，終至惠州市大亞灣，是實(shí)現(xiàn)深圳與大亞灣互聯(lián)互通的干線(xiàn),，線(xiàn)路全長(zhǎng)88.8公里,，深圳段預(yù)計(jì)2025年建成。

深大城際征拆涉及深圳市龍崗區(qū)積谷田,、大行片區(qū),，經(jīng)地勘檢測(cè),，存在大量不良地質(zhì)巖溶空洞。地下盾構(gòu)施工引發(fā)地面塌陷,，房屋倒塌的可能性較大。為避免出現(xiàn)意外傷亡和損失,，地面建筑物需于2023年3月15日前拆除,。

而深大城際、寶龍南約片區(qū)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目集中拆除在2月18日啟動(dòng),，據(jù)悉,，后續(xù)將簽約一棟、騰空一棟,、拆除一棟,，確保在3月15日前完成拆除任務(wù)。

2月28日,，寶龍街道工作人員向記者確認(rèn),，這幾天確實(shí)有業(yè)主簽約了9棟樓。不過(guò),，對(duì)于賠償金額過(guò)億元這一點(diǎn),，該名工作人員表示不方便透露。

現(xiàn)金補(bǔ)償為主

總價(jià)或許過(guò)億

據(jù)了解,，為感謝張先生對(duì)深大城際征拆工作的大力支持,，寶龍街道辦事處還為張先生頒發(fā)了榮譽(yù)證書(shū)。

對(duì)于簽約,，張先生多次表示,，一定要帶頭支持街道、社區(qū)的工作,，并告誡自己的子女,，沒(méi)有黨和國(guó)家就沒(méi)有如今幸福的生活，無(wú)論身在何地身處何時(shí),，都要有家國(guó)情懷,，只要黨和國(guó)家有號(hào)召，就要積極響應(yīng),，大力支持,。

據(jù)龍崗政府在線(xiàn)2月21日消息，目前,，深大城際項(xiàng)目累計(jì)完成簽約20戶(hù),，剩余54戶(hù)的簽約、拆除工作將陸續(xù)推進(jìn),。

此外,，據(jù)寶龍街道辦,，為最大限度保障征拆業(yè)主利益，凡在2023年2月28日前完成正式簽約的業(yè)主,，海瀛公司將提前支付一年的過(guò)渡費(fèi),，簽約一戶(hù)，到賬一戶(hù),，呼吁請(qǐng)還未簽約的業(yè)主們抓緊時(shí)間,。

關(guān)于拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn)，合一城市更新集團(tuán)法務(wù)總監(jiān)胡益紅在接受記者微信采訪(fǎng)時(shí)表示,，一般賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)參考當(dāng)前的周邊市場(chǎng)物業(yè)均價(jià)水平,，整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)測(cè)算賬，以及周邊有無(wú)同項(xiàng)目的拆補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)綜合判定,，可以現(xiàn)金補(bǔ)償,，也可以物業(yè)補(bǔ)償，到時(shí)候看業(yè)主如何怎么選擇,。

合一城市更新集團(tuán)深圳事業(yè)部項(xiàng)目總監(jiān)肖巍在接受記者電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)則表示,，這個(gè)項(xiàng)目走的是傳統(tǒng)土地整備房屋征收路徑，不是市場(chǎng)行為下的城市更新,。

肖巍表示,，傳統(tǒng)的房屋征收是為滿(mǎn)足公共利益需要而進(jìn)行征收的行為，國(guó)家是有政策支持的,，可采取強(qiáng)制措施,，所以不存在討價(jià)還價(jià)的可能性，不同于市場(chǎng)行為的城市更新類(lèi)項(xiàng)目,。

肖巍解釋說(shuō),，一般政府主導(dǎo)類(lèi)的房屋征收，因修路,、修地鐵等公共利益進(jìn)行征收的,，一般以現(xiàn)金補(bǔ)償為主。

“房屋征收類(lèi)價(jià)值一般按照評(píng)估價(jià)格確定,，按照經(jīng)驗(yàn)?zāi)壳澳霞s那邊農(nóng)民房?jī)r(jià)格普遍1萬(wàn)元/平方米左右計(jì)算,，總價(jià)或許會(huì)過(guò)億元?！?/strong>

肖巍在采訪(fǎng)過(guò)程中還解釋了另一種賠付方案,，“如果是物業(yè)補(bǔ)償，農(nóng)民房賠付商品住宅比例一般按1:1賠償,，而且若是城市更新類(lèi)項(xiàng)目,，農(nóng)民房?jī)r(jià)格跟隨項(xiàng)目進(jìn)展情況而變化，項(xiàng)目越到后期,，價(jià)值就越高,?！?/p>

記者從貝殼找房等中介平臺(tái)及業(yè)內(nèi)人士處獲悉，目前南約地鐵站附近在售二手房住宅均價(jià)約3.75萬(wàn)-4.2萬(wàn)元/平方米,，小產(chǎn)權(quán)房售價(jià)約1萬(wàn)元/平方米,。

據(jù)悉，2020年10月時(shí),，龍崗南約片區(qū)的寶荷地鐵站附近,，有一套200平方米房源，已拆平,，直接和開(kāi)發(fā)商簽約,，業(yè)主急賣(mài),，開(kāi)出了2.98萬(wàn)元/平方米單價(jià),，市場(chǎng)價(jià)是3.15萬(wàn)元/平方米。

記者從做龍崗區(qū)回遷房業(yè)務(wù)的張經(jīng)理處獲悉,，近兩年南約片區(qū)待拆遷小產(chǎn)權(quán)房源價(jià)格普遍在1萬(wàn)元/平方米以上,，他表示手中有南約水二村、馬橋村等自有貨源,，1字頭,，“價(jià)格全城最低”。

實(shí)際上,，除政府項(xiàng)目征拆,、大型開(kāi)發(fā)商入駐等傳統(tǒng)方式外，這幾年深圳還有一種“自己拆自己”的舊改模式,，也為后期有錢(qián)的村集體土豪們更新家園面貌,，提供了新的思路。

跟過(guò)往不部分拆遷依賴(lài)地產(chǎn)商不同,，據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng),，近日，寶安區(qū)懷德村舊改傳來(lái)入市的消息,，懷德村舊改并未引入大型實(shí)力房企,。而是另辟新徑，自行操刀開(kāi)發(fā),。此番操作,，不禁令眾多網(wǎng)友戲稱(chēng)：懷德村在拆自己村！