老洋房每平米近百萬賣4億？中介回應(yīng)：物以稀為貴

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2023-03-15 09:52:54

原標(biāo)題：每平米單價近百萬,，上海一老洋房要賣出4億天價？中介：目前沒消息,，老洋房是鳳毛麟角

根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道,，近日有消息稱上海安福路7號正在考慮以4億的價格出售,，每平方米單價為99.3萬元。

對此,，中介回應(yīng)稱并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息,。

3月10日，記者前往安福路7號進(jìn)行了實地調(diào)查,，周邊的房產(chǎn)中介表示,，目前并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息。

如果真的有出售意愿,，可能是在先發(fā)布消息試探市場反應(yīng),。

老式洋房的售價與面積、建筑類型（獨棟或聯(lián)排）,、花園戶型面積等因素有關(guān),。

據(jù)了解，該房產(chǎn)是獨棟別墅,，而該房產(chǎn)中介手中的老洋房資源,，大都是在價值1億左右的聯(lián)排別墅。

上海的老洋房市場一直備受關(guān)注,，由于這些房屋的獨特歷史和文化價值,，很多人仍然愿意為其投資。

隨著市場供給量的減少和需求量的增加,，老洋房的價格已經(jīng)到達(dá)了歷史上的最高水平,。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，如果這套房子能夠交易的話,，那么一定是刷新了單價的紀(jì)錄,。

從歷史的單價紀(jì)錄來看，華山路上的一棟老洋房,，交易的單價大概在75萬每平米左右,。

上海的老洋房屬于交易中比較小眾的產(chǎn)品，往往背后附加了很多歷史,、人文因素,，所以它的定價有很大的自由裁定的決策。

從整個上海老洋房交易的量來看,，屬于非常少流通的產(chǎn)品,。

順利的話，上海老洋房一年可能也就成交十來套,，所以說上海的老洋房永遠(yuǎn)是市場交易的鳳毛麟角,。

曾經(jīng)的著名錢幣收藏家羅伯昭的“隱居”之處,。

不過，這個消息也引起了不少質(zhì)疑,。有人認(rèn)為,，這個報價過高，遠(yuǎn)超過了市場實際價值,。還有人指出,，這個老洋房所在的區(qū)域并不是最繁華的商業(yè)區(qū)之一，而是在城市中心區(qū)域,，周圍的土地資源并不稀缺,。

3月10日，記者詢問周邊的房產(chǎn)中介,，中介表示目前并沒有收到關(guān)于該房產(chǎn)出售的消息，現(xiàn)在市場傳言那么劇烈,，有可能是安福路7號的房東確有出售意愿,，先發(fā)布消息試探市場反應(yīng)。

有關(guān)于安福路上那些老洋房的歷史,，一起給大家展示做一個科普吧:

安福路233號：巨潑來斯公寓（下圖）

安福路201號：吳國楨故居,，民國最后一任上海市長吳國楨的舊宅。（下圖）

安福路191弄15號：賀綠汀舊居,，這是上世紀(jì)三十年代初,，賀綠汀與后來成為其妻的姜瑞芝初到上海，開始艱難的教書,、求學(xué)生涯時居住的地方,。

安福路191弄20號：董竹君舊居，美華里建于20世紀(jì)20年代,，為早期連毗式住宅,。

錦江飯店創(chuàng)始人、“奇女子”董竹君曾靠出租安福路的房子,，度過了人生最艱難的時光,。

安福路49弄信和別墅，建于1941年,，磚木三層,，為新式里弄。

信和別墅與和明邨同一弄堂兩塊牌子,，位于常熟路以西的安福路南側(cè),。

安福路53弄12號原國府司法部總務(wù)司長顧汝勛舊居。

有人說,，這條單行小馬路永遠(yuǎn)不會冷清,，也不會太過熱鬧,。

因為在安福路上，生活與工作,、藝術(shù)與商業(yè)的距離剛剛好,。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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