樓市會再次走熱嗎?多地二手房市場回暖房價在上漲(2)
不均衡復蘇
成交量價明顯回升,，樓市是否已經(jīng)進入快速升溫階段,？
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉日前表示,，總的來看，目前房地產(chǎn)市場還是處在調整階段,。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，1-2月份市場復蘇主要是前期積壓的購房需求補償性釋放,，其中大量交易是改善性換房需求,，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段,。
需要看到，劉麗杰指出,，目前市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復,，但并沒有一下子進入較熱區(qū)間，價格變動也相對平穩(wěn),。
而且,，全國新建商品住宅待售面積仍在增加，庫存去化壓力仍較大,；房企融資和拿地信心雖有邊際改善,，但尚未完全恢復。
對消費者來說,，目前二手房掛牌量數(shù)量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕,，并未出現(xiàn)供不應求的市場結構,。
總體而言，房地產(chǎn)市場還只是小幅回暖,，而且主要在局部,、在熱點城市，還遠遠談不上全面升溫,。
所以,，短時間內也不太可能看到房價出現(xiàn)大面積、大幅度上漲,。
而且,，今年以來的樓市復蘇態(tài)勢不太均衡。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,，今年以來一輪樓市復蘇的特點是核心城市強于非核心城市,，二手房市場強于新房市場，成交量復蘇早于價格復蘇,。
全面復蘇尚未出現(xiàn),。
“小陽春”能持續(xù)多久？
陳霄認為,，這一輪市場回暖能否維持下去仍存在很大不確定性,，尤其是非重點城市。
很大程度上依賴于滯后需求釋放而帶動的回暖潮具有較強脆弱性,，市場真正全面回暖還需要一定時間,。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，進入3月份,，樓市企穩(wěn)回升勢頭并未加速,，部分熱點城市二手房市場回升態(tài)勢放緩；新房市場來訪、認購等先行指標也出現(xiàn)下行,。
這意味著需求恢復的基礎還不牢固,，剛需動力不足，改善性需求的循環(huán)鏈條不暢,。
后續(xù)市場能否持續(xù)企穩(wěn),，還取決于對剛性和改善性購房需求的政策扶持力度、宏觀經(jīng)濟和就業(yè)形勢等因素,。
劉麗杰也認為,，隨著這波積壓需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所放緩,。
但她認為,，這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩,。
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