恒大物業(yè)負(fù)債總額約97億元涉及31個省區(qū)市及香港

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2023-03-24 09:02:28

原標(biāo)題：恒大物業(yè)：在管總建筑面積約5億平方米負(fù)債總額約97億元

3月23日，恒大物業(yè)發(fā)布季度更新公告,，公布了近期業(yè)務(wù)發(fā)展情況和截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審計的主要財務(wù)信息。

截至2023年2月28日,，恒大物業(yè)有2,730個在管項(xiàng)目，在管總建筑面積約5.05億平方米,，為超過330萬業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),。

覆蓋22個省、5個自治區(qū),、4個直轄市和香港,。

總簽約建筑面積約8.22億平方米，簽約項(xiàng)目總數(shù)3,142個,。

在截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審計的示意性主要合并財務(wù)信息中，恒大物業(yè)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約11.98億元人民幣（下同）,，短期借款/一年內(nèi)到期的長期借款為1.5億元,，負(fù)債總額96.89億元，總資產(chǎn)為206.7億元,，股本總額109.81億元,。

恒大物業(yè)表示，2021年及2022年審計工作尚在進(jìn)行中,，公司將在切實(shí)可行情況下盡快發(fā)布2021年經(jīng)審核年度績,、2022年之中期業(yè)績，及2022年經(jīng)審核年度業(yè)績,。

實(shí)際上包括恒大在內(nèi)的部分房地產(chǎn)公司,，看公告的資產(chǎn)負(fù)債表，技術(shù)上已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn),，通俗說就是資不抵債,。
而解決的方案就是參照海航的處理方式，除了破產(chǎn)重整,，想繼續(xù)借債續(xù)命,，等待房地產(chǎn)近景氣周期時代的來臨，這其實(shí)都是黃粱一夢,。
中國目前城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近70%,，加上整體經(jīng)濟(jì)下調(diào)整，居民家庭負(fù)債高企,，現(xiàn)金流收入不穩(wěn)定,，房地產(chǎn)市場icon平穩(wěn)當(dāng)中微跌是未來大概率的事件；所以現(xiàn)在的房地產(chǎn)商也不要再去做不切實(shí)際的美夢了，包括債權(quán)人也不要寄希望自己的本金能夠完全收回來,，能收回來一點(diǎn)是一點(diǎn),。
所以海外的債權(quán)人就相對比較聰明，盡管100塊錢的投資,，能拿回去只有四塊多,，但拿回一塊是一塊；而之前類似于恒大這類房地產(chǎn)公司海外股權(quán)架構(gòu)的設(shè)計,，很難追溯到教授本人,，風(fēng)險隔離icon確實(shí)做的不錯。
而當(dāng)一個行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險icon來臨的時候,，政策只能暫緩一時,，不可能挽救整個行業(yè)，包括國內(nèi)持有恒大票的債權(quán)人,，也對此也要有清醒的認(rèn)識,，該打折出售的時候絕不要猶豫。

(責(zé)任編輯：周晶晶 CN032)

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