淄博燒烤火了樓市也火了優(yōu)惠政策顯威：不看社保(3)

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2023-04-25 11:19:08

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，近些年來,，淄博房地產(chǎn)市場逐漸步入調(diào)整期,，新房成交面積整體低位運(yùn)行,，2023年以來雖然市場活躍度有所提升,，但更多是基于前期積壓購房需求釋放以及2月房交會帶動，從當(dāng)前數(shù)據(jù)反饋及市場情緒來看,，市場持續(xù)性仍顯不足。

一方面,，淄博購房需求更依賴于內(nèi)生型客戶,，外來人口吸引力相對薄弱，疊加城鎮(zhèn)化率已超7成,，農(nóng)村進(jìn)城空間也在縮減,。

另一方面,，供需兩端市場預(yù)期均偏弱。近兩年房企進(jìn)駐或投資力度下滑明顯,，根據(jù)中指數(shù)據(jù),，2022年淄博市住宅用地成交354.9萬平方米，同比下降38.8%,，土地縮量明顯,；同時在疫情影響下，居民收入預(yù)期,、就業(yè)預(yù)期及房價上漲預(yù)期均偏弱,，購房者觀望情緒較重。

短期來看,，企業(yè),、客戶市場預(yù)期仍需修復(fù)，淄博房地產(chǎn)市場銷售端仍承壓,，市場恢復(fù)需要時間,。

今年成交面積能增70%？

行業(yè)人士謹(jǐn)慎看市,，不過放在全國,，淄博已走出了一段市場行情。

易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示,，淄博今年以來的樓市表現(xiàn),，在三四線城市中最熱。

該報(bào)告基于截至4月18日的成交數(shù)據(jù),，對全國50個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況進(jìn)行分析,。

其中，今年至今新房成交面積同比增速預(yù)測值排序中,，樓市行情表現(xiàn)較好的5個城市分別為長春,、杭州、南寧,、淄博和惠州,，同比增速均超過50%的水平，樓市成交的動力比較充足,。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,，淄博目前的樓市表現(xiàn)尚可有四方面原因：

一是，山東房地產(chǎn)市場在過去兩年持續(xù)壓抑,，沒有明顯的爆發(fā),，當(dāng)前正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期。

第二,，濟(jì)南房地產(chǎn)市場總體上處于升溫態(tài)勢,，勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易,，這和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似,。