原標(biāo)題:鶴壁會(huì)成為下一個(gè)鶴崗嗎,?男子用10萬買了8套房,,說買房就像買菜一樣簡(jiǎn)單
金融界5月15日消息據(jù)媒體報(bào)道,今年五一假期前,,39歲的北京人丁樂去了趟河南鶴壁,,過戶花2萬塊新買的房子——這是他在當(dāng)?shù)刭I的第12套房。
丁樂開網(wǎng)店做生意,,最初為了找倉庫,,開始在網(wǎng)上關(guān)注各地的便宜房子,在河北保定,、唐山和浙江紹興,,他都買過幾套10萬塊以內(nèi)的房子。
2020年10月,,他發(fā)現(xiàn)了河南鶴壁這個(gè)地方,,被當(dāng)?shù)氐臒狒[和便宜吸引了,于是在接下來的半個(gè)月,,他一口氣買了8套房子,,一共花了10萬元。
其中最便宜的一套房款1000元,,加中介費(fèi)1000元,,總共才2000塊——這得到了經(jīng)手該房屋中介的證實(shí),對(duì)方稱,,前幾年的確賣過一兩千元的房子,,也有8000元的。
據(jù)了解,,這些房子都是老舊的二手房,,有70年大產(chǎn)權(quán),沒有物業(yè)費(fèi),,每個(gè)月只交幾塊錢衛(wèi)生費(fèi),。
丁樂說,在鶴壁買房就像“買菜”,看到合適的隨時(shí)可能入手一套,。
他不在乎房子的質(zhì)量和位置,,只要價(jià)格低就行。
他認(rèn)為這些房子都是“根兒”,,有了根兒就有安全感,。
他還打算繼續(xù)在鶴壁買房子,把自己的網(wǎng)店搬過來,。
資料顯示,,鶴壁市系河南省轄地級(jí)市,位于河南省北部,,太行山東麓向華北平原過渡地帶,。
總面積2140平方千米,比深圳略大,,轄2個(gè)縣,、3個(gè)區(qū),,是中原城市群核心發(fā)展區(qū),。
乘高鐵30分鐘到達(dá)鄭州、2.5小時(shí)到達(dá)北京,。截至2022年,,鶴壁市常住人口為157.2萬人,。
這不禁讓人們聯(lián)想到過去幾年因?yàn)榉績r(jià)太低而走紅的鶴崗,成為年輕人“逃離”大城市所向往的地方,。
疊加人口流出和財(cái)政重整,,鶴崗已然成為另類網(wǎng)紅城市。
重整中的鶴崗財(cái)政變化
2021年12月,,鶴崗市人民政府發(fā)布一條信息:因鶴崗市政府實(shí)施財(cái)政重整計(jì)劃,,財(cái)力情況發(fā)生重大變化,決定取消公開招聘政府基層工作人員計(jì)劃,。這是中國首個(gè)地級(jí)市涉及到財(cái)政重整計(jì)劃,。
不過鶴崗在財(cái)政重整之后迎來了巨大的變化,招商宏觀介紹,,從2021年末宣布財(cái)政重整至今,,鶴崗財(cái)政狀況發(fā)生了兩點(diǎn)主要變化:收入增加(“開源”)以及支出壓降(“節(jié)流”)。
(1)財(cái)政收入增加的具體表現(xiàn)
從財(cái)政收入情況來看,,2020年決算報(bào)告,、2021年決算報(bào)告和2022年預(yù)算報(bào)告顯示,稅收收入和非稅收入都有了明顯提升,。其中,,稅收收入三年分別為13.3億、15.2億和16.8億;非稅收入分別為9.7億,、13.0億和14.3億,。非稅收入增速比稅收收入更快。
拆分細(xì)項(xiàng)來看,,稅收收入中變化較大的增量分別為增值稅,、企業(yè)所得稅、資源稅和個(gè)人所得稅,。鶴崗近三年增值稅收入分別為4.5億,、5.8億和6.4億;企業(yè)所得稅分別為1.9億,、2.2億和2.4億,;資源稅分別為2.0億、2.2億和2.5億,;個(gè)人所得稅分別為0.4億,、0.5億和0.6億。
非稅收入中變化較大的增量主要為罰沒收入和國有資源(資產(chǎn))有償使用收入,。鶴崗近三年罰沒收入分別為4.1億、6.6億和7.2億,;國有資源(資產(chǎn))有償使用收入分別為3.0億,、3.7億和4.1億。
整體來看,,財(cái)政重整中的鶴崗,,稅收收入和非稅收入都體現(xiàn)出比較明顯增長。這是財(cái)政重整中擴(kuò)寬財(cái)源渠道的具體實(shí)施,。
(2)支出壓降的具體表現(xiàn)
從財(cái)政支出的細(xì)項(xiàng)來看,,民生類支出(包括教育、社保就業(yè),、衛(wèi)生健康,、住房保障)、基建類支出(包括城鄉(xiāng)社區(qū),、農(nóng)林水,、交運(yùn)、糧油物資事務(wù))和工資發(fā)放維持機(jī)關(guān)事業(yè)單位正常運(yùn)轉(zhuǎn)支出都有了不同程度的壓降,,社會(huì)發(fā)展類支出(包括科學(xué)技術(shù),、文化傳媒、節(jié)能環(huán)保)維持增長,。
具體來看,,支出壓降最為明顯的社保和就業(yè)事務(wù),近三年支出分別為31.5億、25.8億和19.8億,;住房保障事務(wù)支出近三年分別為10.4億,、5.4億和4.7億;城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出近三年分別為10.5億,、4.3億和4.8億,。支出剛性仍較強(qiáng),不降反升的細(xì)項(xiàng)包括教育事務(wù)(近三年支出分別為13.2億,、13.3億和16.1億),、交通運(yùn)輸事務(wù)(近三年支出分別為3.5億、4.2億和5.9億),、節(jié)能環(huán)保事務(wù)(近三年支出分別為6.4億,、4.6億和7.1億)和衛(wèi)生健康事務(wù)(近三年支出分別為9.8億、8.8億和9.8億),。
整體來看,,鶴崗市通過加強(qiáng)稅收管理、落實(shí)國有資源有償使用制度等方法提高了財(cái)政收入,,并通過壓縮基本建設(shè)支出,、壓縮政府公用經(jīng)費(fèi)等方法壓降財(cái)政支出,財(cái)政重整政策積極有效,。
鶴崗經(jīng)濟(jì)增速翻身
2023年第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,,鶴崗市的GDP是74.6億元,增速排名黑龍江第一,。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,今年第一季度,鶴崗的GDP同比增長8.5%,,而鶴崗所在的黑龍江省平均為5.1%,。
鶴崗市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,第一季度鶴崗第二產(chǎn)業(yè)增加值32億元,,增長12.7%,,對(duì)GDP增長貢獻(xiàn)率為59.8%,正向拉動(dòng)GDP5.1個(gè)百分點(diǎn),。
同時(shí),,鶴崗的固定資產(chǎn)投資同比增長17.8%,比黑龍江全省的平均水平高出了9.4個(gè)百分點(diǎn),,其中第二產(chǎn)業(yè)投資更是增長了32.6%,。
與此同時(shí),鶴崗債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)由“紅”降“橙”,。2023年第一季度,,鶴崗一般公共預(yù)算收入增速29.6%,,位列全省第三。截至2022年底,,鶴崗地方政府債務(wù)余額共計(jì)243億元,,其中,法定債務(wù)111億元,,隱性債務(wù)132億元,。債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)可由“紅區(qū)”降為“橙區(qū)”。
上述預(yù)算報(bào)告寫道,,當(dāng)前,,財(cái)政經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)不足,非稅收入占比過高,,財(cái)政收入可持續(xù)性差,;債務(wù)還本付息和暫付款壓縮財(cái)力需求大,收支矛盾日益突出,。2023年,,“將持續(xù)抓牢組織收入、向上爭(zhēng)取,、盤活存量三條主線,,不斷做大財(cái)政蛋糕”。