原標題：封面深鏡|疑遭假中介調包房本,，武漢一退休教授300萬房產被人偷偷出售

5月17日,，武漢退休教授王女士與洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃局的交涉依舊沒有結果。

月初,，她發(fā)現(xiàn)自己300多萬元的房產,，被人以70萬賣掉，“一名疑似假中介調包了我的房本,，偽造了我的身份證件和外國國籍,，謊稱我在國外無法到場，以委托書方式在洪山區(qū)政務中心辦理了過戶手續(xù),?！?/p>

偽造的王女士護照（受訪者供圖）

過戶兩天后，所謂“買房人”又以房產抵押形式,，向貸款公司貸款190萬元,。

王女士認為，“我從來沒有外國國籍,，這些偽造證件漏洞百出”,，而窗口工作人員沒核驗出來，房子現(xiàn)在的產權歸屬以及這筆貸款是否會給她帶來麻煩,，“讓人擔心不已,。”

抵押信息（受訪者供圖）

洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員表示,，辦理過戶手續(xù)時,，只對資料進行形式審核，不負責實質審核,，沒辦法審核所有人的所有資料,，“我們也是受害者，也會報警,。等警方確認我們收到的證件資料是假的,，再說下一步的事?！?/p>

糟心：

300萬房產莫名被人70萬賣掉房主手里真房本變成“假房本”

王女士是武漢某211大學的教授,，近幾年退休后被兒子接到身邊同住，原本一套130多平的房屋閑置了起來,。

2019年,，王女士將房屋以300萬價格掛在“貝殼找房”上，準備將房子賣掉，后因為疫情沖擊,，一直未能成交,。“有三四家中介公司聯(lián)系過我,。去年,，一家自稱21世紀房產的中介還邀請我到網點，跟一個意向買家面談過,?！?/p>

王女士說，現(xiàn)在回想起來發(fā)現(xiàn)當時已經有騙局端倪,。當時，所謂的買家只露面了10分鐘左右,，不像正常買家那樣問東問西,，而是一副“你怎么說都行”的態(tài)度，反而是中介陶某一直熱心,、積極,。

“又過了一段時間，陶某再次邀請我去網點,，說客戶已經交定金了,，讓我拿著證件、房本去復印資料,?！蓖跖空f，網點看上去沒什么異常,，前臺有兩個姑娘,，辦公區(qū)也有員工坐著，她把復印件交給陶某之后就回家等消息,，遲遲沒有動靜,，陶某說買房人資金出現(xiàn)問題了，她就沒再追問,。

“直到今年5月8日,，另一家跟我聯(lián)系過的中介問我，房子是不是已經賣出去了,。我說沒有啊,，她說她們系統(tǒng)顯示這個房子已經網簽過戶了，讓我趕緊確認下,?！蓖跖空f，她通過兩家中介公司查詢，均發(fā)現(xiàn)房子已經在洪山區(qū)政務中心過戶,，并且處于抵押狀態(tài),。

驚慌之下，她趕到洪山區(qū)政務中心詢問,。工作人員介紹,，一個叫陳某的男子提交了王女士的護照、身份證,、委托書,、公證書、不動產權證等詳細資料,，將房屋過戶給了王某,。

虛假過戶的合同（受訪者供圖）

“這兩個人我都不認識，300萬的房子按70萬的價格過戶了,。工作人員查驗后告訴我,，我手中拿著的房本是假的，被人調包了,。并且這個房子過戶之后轉手去抵押貸款了190萬,。”王女士說,，驚慌之下,，她向當?shù)嘏沙鏊鶊罅司?/p>

疑惑：

過戶資料中有23處錯誤，“中介”退租時連押金都沒要

王女士介紹,，陳某提供的資料中存在23處錯誤,，但未被窗口工作人員審核出來。

其中,，護照信息中,，連基本信息都有錯誤：

除了王女士的名字，還多出另一個“can xu ning”的名字,、武漢的拼音錯寫為“wuhang”,、生日信息錯寫為“08/58”，出生日期與提交的身份證信息出生日期不同,。

“哪有8月58日,，這么明顯的錯誤他們也沒看出來?！蓖跖空f,，除了護照信息錯誤，對方出具的委托書中還有“上訴不動產”這樣的錯別字,，對不動產權和房屋產權的表述多處錯誤,，英文公證書中有多處單詞拼寫錯誤,。

“等我發(fā)現(xiàn)問題的時候，中介陶某已經失聯(lián)了,，去網點一看,，人去樓空。房東說陶某是付現(xiàn)金租房,，5月9日走的時候押金都沒要,。”王女士認為,，對方是蓄謀已久策劃了騙局,，兩次去網點看到的幾名工作人員可能也是托兒。

求證：

中介公司回應“被人利用了”,，購房者匆忙掛斷記者電話

21世紀房產武漢區(qū)域的負責人介紹,，系統(tǒng)內沒查到陶某的信息，陶某不是他們的員工,，“那個門店2月份就撤店關門了,，沒有員工在那里上班，王女士兩次去看到的人都是假身份,。可能是撤店之后,，路邊的裝飾,、招牌沒換，被人利用了,?！?/p>

封面新聞記者在王女士提供的“房屋買賣合同”上看到，陳某作為代理人與買房人王某簽訂的房屋買賣合同較為簡單,，內容2000多字,，稀疏地打印在兩張A4紙上，上邊留有王女士的電話號碼和買房人王某的號碼,。

記者撥打買房人王某電話,，對方表示“不清楚”便掛斷電話。

“這種涉外的英文材料,，按照規(guī)定需要到國內公證機構轉換成中文,，確認信息真實，再一并遞交給窗口,，不然窗口是沒辦法審核真假的,。合同上有房主電話，事件又涉外,，窗口至少應該電話聯(lián)系下房主吧,？”王女士表示,，政務中心窗口應該為審核不嚴負責。

官方：

回應稱自己也是受害者,，只做形式審核

封面新聞記者在洪山區(qū)政務中心采訪時,，工作人員要求填寫“宣傳申請表”，表示向上級審批后才能采訪,?！懊刻旖浭帜敲炊鄻I(yè)務，沒辦法逐一核實所有資料情況,?！?/p>

另一名不愿透露姓名洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員介紹，陳某來辦理業(yè)務,，提供的產權證和身份證是真實的,，“目前沒辦法說提交的資料是假的，我們也是受害者,，要跟當事人一起報警,，確認這些資料是假的話，再說下一步的事,?！?/p>

該工作人員介紹，窗口辦理過戶手續(xù),，“只對提交的資料作形式審核而不作實質審核,，兩者的區(qū)別您自行去了解”。

律師：

部分資料錯漏明顯,，審核窗口應擔責

河南澤槿律師事務所主任付建介紹,，形式審查是對材料的完備性、合法性審查,，審查材料在形式上是否符合法定的形式和要求,；實質審查則還要審查材料的真實性，是否符合事實情況,。根據(jù)《不動產登記暫行條例》規(guī)定,，應當按照“不動產界址、空間界限,、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致,；有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致,；登記申請是否違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定”的要求進行查驗。

“因此我國沒有明確規(guī)定不動產登記機構的審查義務是形式審查還是實質審查,，不能單一的看待,，一般是通過文件上的簽字蓋章來判斷資料的真實性,。材料中出現(xiàn)了8月58日這樣違反常識的錯誤，和大量拼寫錯誤,，即使是按照形式審查的標準,，房屋登記機構也沒有盡到審核義務?！备督ㄕJ為,，這些錯誤非常容易發(fā)現(xiàn)，過戶窗口有審核不清的過錯,。

付建介紹,，王女士的房屋可能存在產權風險，和抵押后被強制執(zhí)行的風險,，她可以進行報警,，同時以訴訟方式明確房屋所有權，抵押產生的債務也無需擔責,。

封面新聞記者 石偉