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深圳千萬豪宅樓盤再次“日光” 專家:非樓市常態(tài)

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2023-06-13 09:51:28  證券時(shí)報(bào)

原標(biāo)題:買到就賺數(shù)百萬,?深圳“網(wǎng)紅”豪宅又現(xiàn)“日光”,?業(yè)內(nèi)這樣看……

網(wǎng)紅盤的入市總能引發(fā)關(guān)注,能否給平淡的深圳樓市濺起一些“水花”,?

近日,,深圳網(wǎng)紅豪宅盤——海德園A區(qū)入市,計(jì)劃推售237套住宅,,最終,,664批購(gòu)房者完成了200萬元/套的意向保證金凍結(jié),成功入圍搖號(hào)選房環(huán)節(jié),。

6月12日,,海德園正式選房。

有網(wǎng)友爆料稱,,截至當(dāng)天下午18點(diǎn)10分,,237套房源全部售完,實(shí)現(xiàn)“日光”,。

據(jù)悉,,這其實(shí)是海德園項(xiàng)目第三次開盤。

2021年11月,、2022年5月,,海德園兩次開盤,分別推出181套住宅,、239套住宅,,單套總價(jià)均在1000萬元以上,兩次也都獲得了“當(dāng)日告罄”的成績(jī),。

不過,,像海德園這樣的熱銷樓盤并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。

海德園之所以熱銷,,或與該樓盤一,、二手房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛相關(guān)。

據(jù)中介測(cè)算,以海德園本次推售的面積最小的戶型計(jì)算,,只要能買到,,以周邊同等樓盤價(jià)位計(jì)算,一,、二手房?jī)r(jià)差在600萬左右,。

并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)

市場(chǎng)信息顯示,海德園A區(qū)237套住宅近日獲批預(yù)售,,建面約86-161平方米,,備案均價(jià)約每平方米12.6萬元,單套總價(jià)在1049萬-2063萬之間,,毛坯交付,。

隨后,海德園公示購(gòu)房人名冊(cè)及入圍積分,。名冊(cè)顯示,,此次入圍公證搖號(hào)選房的積分為52.5分,入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為664批,,中簽率僅35.7%。

海德園也成為今年以來深圳首個(gè)需要積分搖號(hào)選房的樓盤,。

實(shí)際上,,這已經(jīng)是海德園項(xiàng)目第三次開盤。

2021年11月,、2022年5月,,海德園兩次開盤,兩次都“當(dāng)日告罄”,。

6月12日,,海德園正式選房。

市場(chǎng)信息顯示,,海德園此次推出的房源當(dāng)日全部售罄(最終結(jié)果以開發(fā)商公布為準(zhǔn)),。

不過,從海德園本次最低入圍積分52.5分來看,,這一分值并沒有超過前兩批次,。

曾參與海德園打新的購(gòu)房者對(duì)記者表示,關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差,。

記者采訪海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知,,目前安托山片區(qū)在售的二手房小區(qū)成交價(jià)普遍比海德園A區(qū)要高,周邊的二手房實(shí)際成交價(jià)格仍突破每平方米15萬元,。

據(jù)悉,,安托山片區(qū)與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府二手房掛牌均價(jià)在20萬元/平方米左右,錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價(jià)在17~20萬元/平方米,樓齡稍長(zhǎng)的雅福居(2010年建成)掛牌均價(jià)也在15~17萬元/平方米,。

“與2020年相比,,安托山片區(qū)的業(yè)主掛牌價(jià)格出現(xiàn)一定的下跌,而且也沒那么好賣,?!痹撈瑓^(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理如是說。

與此同時(shí),,記者發(fā)現(xiàn),,在一些投資客的微信交流群內(nèi),討論熱度也已大不如前,。

一些投資客表示,,豪宅熱銷只是個(gè)案,不能代表整個(gè)市場(chǎng),,并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài),。

參考價(jià)調(diào)整傳聞近兩月,房?jī)r(jià)變化不大

從去年至今,,深圳新房市場(chǎng)“日光”的情況已經(jīng)少之又少,。

在海德園之前,今年以來,,深圳唯一一個(gè)開盤當(dāng)日告罄的樓盤是龍崗區(qū)的半山御景項(xiàng)目,,而其當(dāng)日告罄的主要原因,是現(xiàn)房銷售,,復(fù)式的實(shí)用率高,。

在3月經(jīng)歷“小陽春”之后,深圳樓市似乎有所降溫,。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)最新數(shù)據(jù)顯示,,5月深圳二手住宅成交量為2788套,環(huán)比下降12.66%,,連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降,。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,5月新房住宅成交2787套,,環(huán)比下降20.5%,。

與此形成鮮明對(duì)比的是,今年3月深圳二手住宅過戶量達(dá)到3949套,,接近2021年2月的水平,,二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套,趨近深圳樓市的“榮枯線”,。

值得一提的是,,4月底深圳二手房參考價(jià)調(diào)整傳聞至今已接近兩個(gè)月的時(shí)間,,曾經(jīng)業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為參考價(jià)政策如若調(diào)整,會(huì)給市場(chǎng)尤其是房?jī)r(jià)帶來大波動(dòng),,但實(shí)際上房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)明顯變化,。

樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,從成交量來看,,這一個(gè)多月以來并沒有大起伏,,反而在經(jīng)過今年3月和4月的高峰期后略有回落。

參考價(jià)政策調(diào)整傳聞給市場(chǎng)帶來的提振效果有限,,購(gòu)房者需要更多的信心激勵(lì),。

在5月深圳成交的二手房源里,34.5%的房源價(jià)格低于參考價(jià)成交,,與政策調(diào)整傳聞前相比反而上漲了3.4%,。

此外,結(jié)合實(shí)際成交價(jià)來看,,5月深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌3%,。

可見參考價(jià)政策調(diào)整傳聞并未刺激房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲,業(yè)主報(bào)價(jià)上也更加理性,,超九成片區(qū)5月掛牌價(jià)環(huán)比下滑,。

在成交量下滑的背景下,深圳二手房掛牌量持續(xù)走高,。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,,截至今年6月12日,深圳二手房掛牌量增至54236套,,創(chuàng)今年以來掛牌量新高。

有分析人士表示,,當(dāng)前掛牌量的持續(xù)升高,,歸根到底還是當(dāng)前樓市的恢復(fù)仍處于一個(gè)漫長(zhǎng)而緩慢的過程,尤其是市場(chǎng)信心的恢復(fù)并沒有預(yù)期的那么好,。

(責(zé)任編輯:周晶晶 CN032)
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