原標(biāo)題：買到就賺數(shù)百萬,？深圳“網(wǎng)紅”豪宅又現(xiàn)“日光”？業(yè)內(nèi)這樣看……

網(wǎng)紅盤的入市總能引發(fā)關(guān)注,，能否給平淡的深圳樓市濺起一些“水花”？

近日,，深圳網(wǎng)紅豪宅盤——海德園A區(qū)入市,，計(jì)劃推售237套住宅，最終，664批購房者完成了200萬元/套的意向保證金凍結(jié),，成功入圍搖號選房環(huán)節(jié)。

6月12日,，海德園正式選房,。

有網(wǎng)友爆料稱，截至當(dāng)天下午18點(diǎn)10分,，237套房源全部售完,，實(shí)現(xiàn)“日光”。

據(jù)悉,，這其實(shí)是海德園項(xiàng)目第三次開盤,。

2021年11月、2022年5月,，海德園兩次開盤,，分別推出181套住宅、239套住宅,，單套總價(jià)均在1000萬元以上,，兩次也都獲得了“當(dāng)日告罄”的成績。

不過,，像海德園這樣的熱銷樓盤并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài),。

海德園之所以熱銷，或與該樓盤一,、二手房價(jià)嚴(yán)重倒掛相關(guān),。

據(jù)中介測算，以海德園本次推售的面積最小的戶型計(jì)算,，只要能買到,，以周邊同等樓盤價(jià)位計(jì)算，一,、二手房價(jià)差在600萬左右,。

并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)

市場信息顯示，海德園A區(qū)237套住宅近日獲批預(yù)售,，建面約86-161平方米,，備案均價(jià)約每平方米12.6萬元，單套總價(jià)在1049萬-2063萬之間,，毛坯交付,。

隨后，海德園公示購房人名冊及入圍積分,。名冊顯示,，此次入圍公證搖號選房的積分為52.5分，入圍并完成意向保證金凍結(jié)的客戶總數(shù)為664批，中簽率僅35.7%,。

海德園也成為今年以來深圳首個(gè)需要積分搖號選房的樓盤,。

實(shí)際上，這已經(jīng)是海德園項(xiàng)目第三次開盤,。

2021年11月,、2022年5月，海德園兩次開盤,，兩次都“當(dāng)日告罄”,。

6月12日，海德園正式選房,。

市場信息顯示,，海德園此次推出的房源當(dāng)日全部售罄（最終結(jié)果以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）。

不過,，從海德園本次最低入圍積分52.5分來看,，這一分值并沒有超過前兩批次。

曾參與海德園打新的購房者對記者表示,，關(guān)注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學(xué)位以及該項(xiàng)目定價(jià)與周邊二手房存在較大價(jià)差,。

記者采訪海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知，目前安托山片區(qū)在售的二手房小區(qū)成交價(jià)普遍比海德園A區(qū)要高,，周邊的二手房實(shí)際成交價(jià)格仍突破每平方米15萬元,。

據(jù)悉，安托山片區(qū)與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府二手房掛牌均價(jià)在20萬元/平方米左右,，錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價(jià)在17~20萬元/平方米,，樓齡稍長的雅福居（2010年建成）掛牌均價(jià)也在15~17萬元/平方米。

“與2020年相比,，安托山片區(qū)的業(yè)主掛牌價(jià)格出現(xiàn)一定的下跌,，而且也沒那么好賣?！痹撈瑓^(qū)一位房產(chǎn)中介經(jīng)理如是說,。

與此同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn),，在一些投資客的微信交流群內(nèi),，討論熱度也已大不如前。

一些投資客表示,，豪宅熱銷只是個(gè)案,，不能代表整個(gè)市場，并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài),。

參考價(jià)調(diào)整傳聞近兩月,，房價(jià)變化不大

從去年至今,，深圳新房市場“日光”的情況已經(jīng)少之又少。

在海德園之前,，今年以來,，深圳唯一一個(gè)開盤當(dāng)日告罄的樓盤是龍崗區(qū)的半山御景項(xiàng)目，而其當(dāng)日告罄的主要原因,，是現(xiàn)房銷售,，復(fù)式的實(shí)用率高。

在3月經(jīng)歷“小陽春”之后,，深圳樓市似乎有所降溫。

深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新數(shù)據(jù)顯示,，5月深圳二手住宅成交量為2788套,，環(huán)比下降12.66%，連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下降,。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，5月新房住宅成交2787套，環(huán)比下降20.5%,。

與此形成鮮明對比的是,，今年3月深圳二手住宅過戶量達(dá)到3949套，接近2021年2月的水平,，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套,，趨近深圳樓市的“榮枯線”。

值得一提的是,，4月底深圳二手房參考價(jià)調(diào)整傳聞至今已接近兩個(gè)月的時(shí)間,，曾經(jīng)業(yè)內(nèi)有人認(rèn)為參考價(jià)政策如若調(diào)整，會(huì)給市場尤其是房價(jià)帶來大波動(dòng),，但實(shí)際上房價(jià)并沒有出現(xiàn)明顯變化,。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從成交量來看,，這一個(gè)多月以來并沒有大起伏,，反而在經(jīng)過今年3月和4月的高峰期后略有回落。

參考價(jià)政策調(diào)整傳聞給市場帶來的提振效果有限,，購房者需要更多的信心激勵(lì),。

在5月深圳成交的二手房源里，34.5%的房源價(jià)格低于參考價(jià)成交,，與政策調(diào)整傳聞前相比反而上漲了3.4%,。

此外，結(jié)合實(shí)際成交價(jià)來看,，5月深圳二手房價(jià)環(huán)比下跌3%,。

可見參考價(jià)政策調(diào)整傳聞并未刺激房價(jià)出現(xiàn)大漲,，業(yè)主報(bào)價(jià)上也更加理性，超九成片區(qū)5月掛牌價(jià)環(huán)比下滑,。

在成交量下滑的背景下,，深圳二手房掛牌量持續(xù)走高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,，截至今年6月12日,，深圳二手房掛牌量增至54236套，創(chuàng)今年以來掛牌量新高,。

有分析人士表示,，當(dāng)前掛牌量的持續(xù)升高，歸根到底還是當(dāng)前樓市的恢復(fù)仍處于一個(gè)漫長而緩慢的過程,，尤其是市場信心的恢復(fù)并沒有預(yù)期的那么好,。