6月18日，遼寧省朝陽市的于女士在網(wǎng)上發(fā)布視頻,，稱自己兩年沒住的房子,，被鄰居用衣柜封住,，懷疑內(nèi)部已被該鄰居打通使用，并且曬出了自己的房產(chǎn)證。此事在網(wǎng)上引發(fā)熱議,。

6月19日，記者聯(lián)系到事件的當(dāng)事人于女士，她表示,，警方已經(jīng)確認(rèn)房子被鄰居打通,，一梯兩戶的房子被他打通成了大平層。事情發(fā)酵后,，鄰居也沒有出面與她協(xié)商解決此事。

記者多次撥打于女士提供的鄰居龐先生的電話,，電話被掛斷后,，一直無法接通。

入戶門被鄰居用柜子封死,，曾因房屋歸屬打官司

于女士告訴記者,，此次引起熱議的房子位于遼寧朝陽市的縣城里，因?yàn)樗簧钤诖颂?，幾年前就打算將房子出售,。“我將房子的信息給了房產(chǎn)中介,，突然有一天,，一個工作人員告訴我，我的房子已經(jīng)在裝修了,，不讓看房了,，是否已經(jīng)賣出去了。這才知道,，我的這套房子,，開發(fā)商涉嫌一房二抵?！?/p>

于女士告訴記者,，為了確認(rèn)房子是自己的，她花費(fèi)了數(shù)萬元打官司,，并且在2021年一審,、二審均已經(jīng)勝訴。

記者注意到,，于女士所說的官司的一審,、二審判決書均已經(jīng)在中國裁判文書網(wǎng)上公開。

遼寧省喀喇沁左翼蒙古族自治縣人民法院一審審理查明,，2016年7月4日,，于女士房屋所在小區(qū)的開發(fā)商因?yàn)樾☆~欠貸款公司100萬元,，對方申請查封了開發(fā)商建設(shè)的部分房屋。案件執(zhí)行期間,，小額貸款公司,、開發(fā)商與于女士一方達(dá)成協(xié)議，將法院查封的其中三套房屋抵頂給于女士一方,，用于償還開發(fā)商對貸款公司的欠款,。

2018年7月4日，朝陽市雙塔區(qū)人民法院解除對案涉三套房屋的查封,。當(dāng)天,，于女士一方就與開發(fā)商就案涉房屋簽訂了三份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，開發(fā)商出具收款收據(jù),，并辦理了網(wǎng)簽備案登記,。

于女士的鄰居龐先生當(dāng)時是作為案件第三人，他表示2015年8月18日,，開發(fā)商與他簽訂了協(xié)議書,，他承包小區(qū)的工程，開發(fā)商以小區(qū)內(nèi)2號樓2單元14樓西戶（02142）抵頂工程款,。2015年11月3日,，開發(fā)商為龐先生出具了35萬元收款收據(jù)。龐先生稱,，工程交付時,，他對該房屋進(jìn)行了裝修。

而開發(fā)商抵給龐先生的房屋,，正是2016年開發(fā)商抵頂給于女士的三套房屋之一,。

關(guān)于該房屋的產(chǎn)權(quán)爭議，判決書中作了詳細(xì)解釋：

一審法院認(rèn)為,，于女士一方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》,，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，該合同合法有效。于女士主張與開發(fā)商之間的房屋買賣合同有效,，并要求開發(fā)商協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記的訴訟請求,，于法有據(jù)，一審法院予以支持,。

龐先生的“協(xié)議書”載明的內(nèi)容顯示,，“協(xié)議書”的時間均在工程施工前，協(xié)議書中卻明確了工程總造價和用于抵頂工程款的樓房房號，而龐先生卻不能提供協(xié)議書中涉及的施工工程相關(guān)賬目或工程結(jié)算手續(xù),，加之開發(fā)商也不能提供“協(xié)議書”中涉及的工程財(cái)務(wù)結(jié)算憑證,。另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封,，直至2018年法院解除查封,，于女士一方與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽備案合同前，均沒有證據(jù)顯示,，開發(fā)商或龐先生一方對法院查封案涉房屋提出過異議,。至于龐先生陳述其已占有使用案涉房屋，但卻未提交相應(yīng)證據(jù)證明其占有使用房屋時間是在法院依法查封前或原,、被告簽訂網(wǎng)簽合同前,，故對該意見亦不予采納。

一審法院判決,，于女士一方與開發(fā)商于2018年7月4日就案涉房屋達(dá)成的《商品房買賣合同（預(yù)售）》有效,，開發(fā)商協(xié)助于女士辦理三套房屋的不動產(chǎn)登記手續(xù)。

龐先生上訴后,，朝陽市中級人民法院于2021年6月24日駁回了其上訴。

律師：可起訴要求鄰居騰空房屋支付占用費(fèi)用

“官司贏了之后,，我拿著材料自己去辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書,。”于女士告訴記者,，因?yàn)楦鞣N原因耽誤,，她一直沒有處理房子的事?！岸椅乙策M(jìn)不去,，我沒有電梯卡，要刷電梯卡才能進(jìn)入,，另外一邊的消防通道也被封住了,。這次是我拿著房產(chǎn)證，證明是業(yè)主,，物業(yè)的工作人員才將我?guī)蟻?，看到的時候我都驚呆了?！?/p>

于女士表示,，她發(fā)現(xiàn)她的房子沒有入戶門，被對方用柜子封死了,，她進(jìn)不去自己的房子,。“我報(bào)警后,，警察告訴我,，他們了解到,，房子已經(jīng)被對方打通了?！?/p>

“我們這是一梯兩戶,，我的房子大概80多平米。打官司的時候,，對方在法庭上提交過房屋的照片,，但是那時候還沒有成現(xiàn)在這樣。等于我勝訴之后,，他們才打通的,。”于女士很無奈,，“這是我的房子,，我只是想拿回我的房子?！?/p>

6月19日,，記者多次聯(lián)系該小區(qū)開發(fā)商以及物業(yè)，均未獲得回應(yīng),。轄區(qū)派出所的工作人員回復(fù)稱,，當(dāng)天出警的同事未上班，不清楚情況,。

記者多次撥打于女士提供的鄰居龐先生的電話,，但一直未能打通。

于女士可以如何維權(quán),？

湖南金州律師事務(wù)所合伙人易旭表示,，首先，于女士已經(jīng)向警方報(bào)案,。警方告訴她房子內(nèi)部已被鄰居打通,，鄰居已經(jīng)涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方進(jìn)行調(diào)查,，并要求鄰居承擔(dān)法律責(zé)任,。其次，由于于女士已經(jīng)贏得了關(guān)于房產(chǎn)歸屬的官司,，并且取得了房產(chǎn)證,，她還可以向法院起訴鄰居的民事侵權(quán)行為，要求鄰居騰空房屋,，恢復(fù)原狀,，并賠償因此受到的損失，還可以主張鄰居支付占用期間的費(fèi)用。

據(jù)喀左融媒微信公眾號消息,，近日,，有網(wǎng)友發(fā)布了“房子兩年沒住，門被鄰居堵死了”信息,?？ψ罂h委、縣政府高度重視,，成立專門的調(diào)查組,，全面調(diào)查取證，維護(hù)合法權(quán)益,。

◆轉(zhuǎn)自：瀟湘晨報(bào)微信