7月4日晚間,，萬(wàn)科A(000002),、碧桂園（02007.HK）同日披露6月經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售情況。這兩家都曾經(jīng)名列房企銷(xiāo)售榜首的地產(chǎn)公司,，在6月的銷(xiāo)售情況均較3月樓市小陽(yáng)春時(shí)有所回落,。

這一特點(diǎn)與市場(chǎng)大勢(shì)一致，進(jìn)入二季度以來(lái),，房企銷(xiāo)售表現(xiàn)持續(xù)回落,，6月單月TOP100房企單月銷(xiāo)售額已轉(zhuǎn)為同比下降29.4%，環(huán)比下降19.0%,。業(yè)內(nèi)預(yù)期,，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折，不過(guò)房企對(duì)此普遍已有理性認(rèn)知,，并通過(guò)提升運(yùn)營(yíng)效率加以應(yīng)對(duì),。

保利、萬(wàn)科上半年領(lǐng)跑

萬(wàn)科7月4日晚間公告顯示,，今年6月,，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積 252.0 萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額 361.4 億元,。這一銷(xiāo)售表現(xiàn)雖為年內(nèi)次高,，不過(guò)較3月樓市小陽(yáng)春時(shí)的426.3 億元有所明顯。整個(gè)上半年,，萬(wàn)科累計(jì)合同銷(xiāo)售面積1297.0萬(wàn)平方米,，合同銷(xiāo)售金額 2039.4 億元。作為對(duì)比,，2022年上半年,，萬(wàn)科合同銷(xiāo)售金額為2152.9億元，表現(xiàn)較今年略優(yōu),。

另一家房企碧桂園同日披露,，公司6月單月共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額約160.0億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積約203萬(wàn)平方米,。這一銷(xiāo)售表現(xiàn)不僅低于3月單月的250.1億元,，也較4月、5月的226.9億元,、182.0億元更低,。估算碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售金額1287.6億元，同比減少約30.4%,。

其余主要房企的6月銷(xiāo)售表現(xiàn)尚未官宣,，不過(guò)根據(jù)第三方中指研究院統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科,、碧桂園的在上半年的銷(xiāo)售表現(xiàn),，分別位居房企銷(xiāo)售榜的第二、第五位,。其余5家銷(xiāo)售額超千億的房企,，分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn),、華潤(rùn)置地,、招商蛇口以及綠城中國(guó)，以上企業(yè)按銷(xiāo)售金額降序排序,。

其中,，位居銷(xiāo)售榜榜首的保利發(fā)展（600048）銷(xiāo)售金額為2366億元，與萬(wàn)科一起成為唯二銷(xiāo)售額超2000億元的房地產(chǎn)企業(yè),。估算保利發(fā)展6月單月銷(xiāo)售金額約為400億元,，同樣較3月份的503.01 億元下滑明顯。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,，從大盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看,，6月房企銷(xiāo)售出現(xiàn)二次探底的情況，上半年總量復(fù)蘇不及預(yù)期,。上半年,，TOP100房企銷(xiāo)售額同比微增0.1%，較1-4月同比12.8%的增速回落明顯,。其中,，TOP100房企6月單月銷(xiāo)售額同比下降29.4%，環(huán)比下降19.0%,。

從結(jié)構(gòu)上來(lái)看,，上半年銷(xiāo)售額超千億房企僅有7家，較去年同期減少2家,，百億房企78家,，較去年同期減少7家。不過(guò),，房企間銷(xiāo)售表現(xiàn)分化明顯,，“體現(xiàn)在央國(guó)企銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，部分民企仍在大幅下降過(guò)程中”,。劉水指出,，在TOP50房企中，央國(guó)企平均同比增長(zhǎng)45.8%,，而穩(wěn)健民企,、出險(xiǎn)民企分別同比增長(zhǎng)14.2%、下降36.6%,。

企業(yè)存在理性預(yù)期

雖然樓市銷(xiāo)售在二季度持續(xù)降溫,，但是據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，典型房企上半年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超50%,，較去年同期的32.6%,，目標(biāo)完成率提升超20個(gè)百分點(diǎn),。體現(xiàn)了多數(shù)房企對(duì)今年樓市表現(xiàn)的理性預(yù)期。

劉水解讀稱(chēng),，房企目標(biāo)完成率較好有兩方面原因,。一是2023年一季度在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度提升,，帶動(dòng)銷(xiāo)售有一定增長(zhǎng),；二是與企業(yè)下調(diào)目標(biāo)也有一點(diǎn)關(guān)系，低目標(biāo)下更易完成半年度任務(wù),。

正如前述銷(xiāo)售表現(xiàn)所梳理的,，國(guó)內(nèi)樓市在3月曾因政策松動(dòng)以及積壓需求釋放出現(xiàn)短期“小陽(yáng)春”，當(dāng)月TOP100房單月銷(xiāo)售額環(huán)比上升36.7%,，同比上升24.6%,，保持雙增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。當(dāng)時(shí)有樂(lè)觀輿論判斷,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將進(jìn)入“狂飆”,，彼時(shí)正值房企業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)密集召開(kāi)時(shí)期，多家房企及時(shí)發(fā)聲呼吁市場(chǎng)冷靜,。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮當(dāng)時(shí)即表示,，市場(chǎng)既沒(méi)有“狂飆”，也沒(méi)有“倒春寒”,，他仍然維持市場(chǎng)處于溫和恢復(fù)階段,。保利發(fā)展董事長(zhǎng)劉平也強(qiáng)調(diào)，雖然銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖,，但市場(chǎng)復(fù)蘇情況仍需進(jìn)一步觀察,，行業(yè)正處在由“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“高質(zhì)量發(fā)展”的關(guān)鍵時(shí)期。碧桂園內(nèi)部管理層會(huì)議上也強(qiáng)調(diào),，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)回來(lái),，總體形勢(shì)依然嚴(yán)峻”。

在對(duì)市場(chǎng)短期形勢(shì)的冷靜判斷下,，房企一方面堅(jiān)定對(duì)行業(yè)長(zhǎng)期樂(lè)觀的態(tài)度,，一方面強(qiáng)調(diào)了對(duì)經(jīng)營(yíng)效率的重視。萬(wàn)科即在公開(kāi)場(chǎng)合反復(fù)分享對(duì)“特別好的項(xiàng)目”和“精準(zhǔn)投資”的理解,，首席運(yùn)營(yíng)官劉肖透露公司前5個(gè)月新增項(xiàng)目預(yù)計(jì)普遍能達(dá)到20%以上的股東自有現(xiàn)金回報(bào)水平,。保利發(fā)展也呼吁，房企要從規(guī)模高速增長(zhǎng),，向經(jīng)營(yíng)規(guī)模合理增長(zhǎng),、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量有效提升轉(zhuǎn)變。

展望下半年樓市，業(yè)內(nèi)普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度,。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,，中性預(yù)期下，全年宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù),，下半年房地產(chǎn)政策維持當(dāng)前節(jié)奏,，購(gòu)房者置業(yè)情緒緩慢修復(fù)，在此情況下,，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍有波折，銷(xiāo)售面積在低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長(zhǎng),，全年銷(xiāo)售面積與2022年基本持平,。