聚焦李玟遺產(chǎn)：遺囑是否有效,？資深律師解答(3)

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2023-07-20 09:13:10 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

“長命契”,，英文為joint tenancy，直譯為“聯(lián)合租賃”。在康奈爾大學(xué)法學(xué)院的“法律百科全書”的解釋中,，joint tenancy是指一種共同所有財(cái)產(chǎn)的形式,，每個(gè)所有者在財(cái)產(chǎn)中擁有不可分割的權(quán)益,。這種所有權(quán)形式創(chuàng)建了一種遺產(chǎn)享有權(quán),，這意味著當(dāng)一名所有者去世時(shí)，其他所有者將繼承該逝者的權(quán)益,。例如,，如果A和B作為聯(lián)合租戶共同擁有一所房屋，兩人對(duì)該財(cái)產(chǎn)擁有不可分割的所有權(quán)和有完全的使用和占有權(quán),。如果A去世,，由于遺產(chǎn)享有權(quán),，B將獨(dú)占該房屋的所有權(quán)。

那么,，如果李玟的丈夫也爭奪這幾處以“長命契”持有的豪宅,，到底由誰繼承？

張?zhí)於髀蓭煼Q：“根據(jù)香港法律關(guān)于‘長命契’的規(guī)定,，所有聯(lián)名共有人自動(dòng)繼承另一方的權(quán)益，如其中一方離世,，其他在世的聯(lián)名人將自動(dòng)繼續(xù)以‘長命契’持有該物業(yè),，該物業(yè)不會(huì)被當(dāng)作遺產(chǎn)處理?！?/p>

康奈爾法學(xué)院官網(wǎng)的名詞解釋中提到,，法院通常不贊成Joint tenancies，更傾向于認(rèn)定財(cái)產(chǎn)通過“共有租賃”的方式擁有,。不過,，張?zhí)於髀蓭煴硎荆伴L命契”在香港被廣泛接受和使用,，尤其在司法實(shí)踐中,，法庭通常會(huì)認(rèn)可“長命契”的作用，除非在“長命契”的簽署過程中出現(xiàn)瑕疵,。

上述“瑕疵”是指什么,？古明慧律師所創(chuàng)辦人古明慧告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，比如聯(lián)名共有人在簽訂契約時(shí),，各方使用“長命契”的意圖并不明顯,，例如契約內(nèi)的相關(guān)文字表述模糊，這種情況下法庭會(huì)綜合所有因素確定“長命契”是否存在,。

為何在香港“長命契”被廣泛使用和接受,？古明慧律師解釋稱，“長命契”在中國香港的使用是文化和歷史發(fā)展的結(jié)果,。以其所了解的司法實(shí)踐來看,，香港大多數(shù)家庭都傾向于將資產(chǎn)留給自己的配偶和子女，“長命契”可以在資產(chǎn)持有者過世之后,，其繼承人可跳過遺產(chǎn)繼承的步驟而直接持有相關(guān)資產(chǎn),，從而省去不必要的糾紛。不過,，自2016年香港非首置印花稅稅率實(shí)施后,，“長命契”的使用有所減少，因?yàn)樵谛碌亩惵氏?，“長命契”的聯(lián)名共有人若想另行置業(yè)將不會(huì)被認(rèn)為是首次置業(yè),，從而需要繳納更高的印花稅,。

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