碧桂園已籌備債務(wù)重整預(yù)計(jì)上半年凈虧損最多550億(2)

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2023-08-11 09:35:18 上游新聞

2023年1–7月,，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣1408億元,，同比下降35%，較2021年下降61%,；7月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額人民幣121億元,，連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%,。

面對行業(yè)整體極端困難的局面,，公司上下一心，千方百計(jì)開展自救,。

一是竭盡全力保障公司現(xiàn)金流安全,，以“最小代價(jià)，最大價(jià)值”為目標(biāo),，加快銷售回款和應(yīng)收債權(quán)回收,，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業(yè)類沉淀資產(chǎn),。

二是最大限度削減支出,，公司以銷定產(chǎn)，嚴(yán)控?zé)o效產(chǎn)能,、壓降各項(xiàng)非核心非必要的經(jīng)營支出,；加強(qiáng)費(fèi)用管控，除剛性費(fèi)用外,，其余費(fèi)用盡量適用歸零原則,；精簡組織架構(gòu)，高管帶頭降薪,，嚴(yán)控銷管費(fèi)用，銷管費(fèi)用占收入比例自2017年到2022年連續(xù)6年下降,。

三是董事會(huì)主席兼控股股東楊惠妍大力度支持,，上市至今控股股東及其家屬已通過借款、增持股票,、購買債券,、以股代息等方式合計(jì)支持公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計(jì)提供折合約66億港元的無息無抵押借款,。

四是全力做好保交付,、保信用工作,。

2022年及2023年上半年,，集團(tuán)連同其合營企業(yè)和聯(lián)營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預(yù)計(jì)總交付近70萬套房屋,。

2022年至今，融資環(huán)境極其艱難,，在公司融資性現(xiàn)金流持續(xù)凈流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內(nèi)外融資本息的償付,。

公告稱,，雖然公司上下已全力以赴自救,，但市場整體尚未回暖，行業(yè)絕對規(guī)模下降,，資本市場信心修復(fù)尚需時(shí)間,，公司整體經(jīng)營壓力有增無減,，導(dǎo)致2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損,，特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響,，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力,。

對此，公司管理層進(jìn)行了深刻的反思,，雖然對本輪市場調(diào)整周期有預(yù)判，但對市場下行的深度,、烈度和持續(xù)度估計(jì)不足,，未能及早做出更有力度的應(yīng)對措施，未能洞見房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,，對三四線及更低線城市投資比例過大,、負(fù)債率壓降速度不夠等潛在風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)不夠深刻,、化解行動(dòng)不夠及時(shí)有力。

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