美國中介推出1%首付計(jì)劃美房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“寒冬”,！

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2023-08-25 15:23:12 市場(chǎng)資訊

來自：金十?dāng)?shù)據(jù)

美國的抵押貸款利率躍升至22年來的新高,，進(jìn)一步擠壓了本已在經(jīng)濟(jì)承受能力上苦苦掙扎的潛在購房者,。

房地美公司（Freddie Mac）周四在一份聲明中說,，30年期固定貸款的平均利率為7.23%，為自2001年5月以來的最高水平,，較上周的7.09%有所上升,。

購房者正在遭遇近四十年來最難以負(fù)擔(dān)的市場(chǎng)。自去年年初以來,，借款成本已經(jīng)翻了一番,，導(dǎo)致目前的房主不愿搬家，也不愿將房產(chǎn)掛牌出售,。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·卡特（Sam Khater）稱之為“少得可憐”的房源供應(yīng),，讓下定決心購房的買家不得不爭(zhēng)搶房源，導(dǎo)致房價(jià)不斷攀升,。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)顯示,，房源短缺導(dǎo)致上個(gè)月二手房的購買速度降至2023年初以來的最慢水平。周三的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示,，由于二手房轉(zhuǎn)售市場(chǎng)上的房源很少,，購買新房的合同上升到一年多以來的最高水平。一些大型建筑商能夠提供比銀行更好的按揭貸款利率,?？ㄌ卦诼暶髦姓f道：

“新房供應(yīng)量略有增加，這些新房的銷售量繼續(xù)上升,，有助于適度緩解不穩(wěn)定的住房庫存困境,。”

通脹正在降溫,，但近期其他經(jīng)濟(jì)報(bào)告的表現(xiàn)強(qiáng)于預(yù)期,。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站（Realtor.com）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，這“為美聯(lián)儲(chǔ)下個(gè)月的會(huì)議就正確的舉措展開明智的辯論提供了可能性,?！?/p>

黑爾表示，雖然人們普遍預(yù)計(jì)決策者們這次將保持利率穩(wěn)定,，但“更懸而未決的問題是,，在年底臨近之際，是否會(huì)有更多的加息舉措,。”

Zillow推出1%首付計(jì)劃

周四,，美國房屋中介公司Zillow開始提供首付僅為1%的按揭貸款產(chǎn)品,，試圖吸引面臨近四十年來最難以負(fù)擔(dān)的市場(chǎng)的購房者,。

根據(jù)該公司的一份聲明，Zillow的1%首付計(jì)劃甚至低于房地美提供的3%首付計(jì)劃,，Zillow將在過戶之際幫助購房者支付另外2%的首付款,。

有分析認(rèn)為，Zillow推出1%首付計(jì)劃是為了擴(kuò)大其客戶群,，并可能“與更大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手建立公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境”,，但這可能會(huì)損害該公司利潤率，而且從長遠(yuǎn)來看,，在過戶時(shí)支付2%首付款可能會(huì)代價(jià)高昂,。

Zillow首先會(huì)在亞利桑那州試點(diǎn)這一新計(jì)劃，然后再逐步擴(kuò)展到其他地區(qū),。在遭受了巨大損失之后,，該公司于2021年停止了類似的房屋交易業(yè)務(wù)。

(責(zé)任編輯：楊靖)

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