恒大周一復(fù)牌暴跌九成對股市未來的沖擊，遠甚于A股高開低走(3)

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2023-08-29 16:43:10 火星宏觀

因此,，我們必須意識到,，恒大股票復(fù)盤后斷崖式下跌，映射著地產(chǎn)股的未來風(fēng)險,。

第三,、投資者對待恒大股票的態(tài)度，意味著目前拯救地產(chǎn)企業(yè)的政策并不被市場看好,。

國證大數(shù)據(jù)依據(jù)手頭所掌握的數(shù)據(jù)和其他訊息,，判斷恒大還遠遠沒有走出困境。就目前的市場情緒,、供求關(guān)系與購買能力綜合判斷,，恒大或者其他房企，通過拋售房屋就能償還債務(wù)的可能性微乎其微,，拋售儲備土地和儲備項目,，圈內(nèi)又不太可能尋找到足夠的接盤力量，地方政府化解地方債與投融資平臺債務(wù)已經(jīng)手忙腳亂還未找到妥善的化債方案,，也不太可能回購房企的儲備土地或者儲備項目,。因此，實際上,，恒大和其他處于風(fēng)險漩渦中的地產(chǎn)商,，很難從政府已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)提振計劃中受益并化解危機。

第四,、恒大股票走勢對中國股市也將產(chǎn)生重大影響,。

房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)約占中國GDP的四分之一，是中國經(jīng)濟增長的重要支柱,。20世紀(jì)90年代末的住房改革引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮,，而擁有房產(chǎn)被視為結(jié)婚的先決條件這一社會規(guī)范也刺激了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

但近年來,，隨著城市化接近收尾階段,，居民住房擁有面積已經(jīng)超過一些發(fā)達國家，房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)和居民債務(wù)率高企,，償債能力出現(xiàn)較大風(fēng)險,，政府認(rèn)為房產(chǎn)行業(yè)的巨額債務(wù)對中國的金融體系和整體經(jīng)濟健康構(gòu)成了不可接受的風(fēng)險。為了降低該行業(yè)的負(fù)債率,，政府自2020年起逐步收緊了開發(fā)商獲得信貸的條件,，隨之而來發(fā)生了房地產(chǎn)企業(yè)的暴雷違約潮。

如果房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)危機難以迅速化解，債務(wù)風(fēng)險的蔓延,，無疑將對房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生巨大沖擊,，影響經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，對居民生活也將產(chǎn)生較大的困擾,。

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