原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)孟曉蘇近日接受媒體采訪時(shí)，對(duì)于取消公攤面積的提案表示反對(duì),，認(rèn)為這是把老百姓當(dāng)傻子忽悠,。他指出，取消公攤只不過是把公攤前的建筑面積改算為公攤后的使用面積,，把公攤從“顯性存在”變?yōu)椤半[形存在”,，不可能取消,，只是算法不同。他認(rèn)為,，取消公攤不會(huì)降低房屋總價(jià),，反而會(huì)提高單位房?jī)r(jià)，購(gòu)房者沒有得到任何好處,，還顯得吃虧不少,。

孟曉蘇的觀點(diǎn)引發(fā)了網(wǎng)友的熱議，有人贊同他的分析,，認(rèn)為取消公攤是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段,，目的是讓購(gòu)房者以為自己占了便宜，實(shí)際上是在被忽悠,。也有人質(zhì)疑他的說(shuō)法,，認(rèn)為取消公攤能夠提高房屋的透明度和可比性,，讓購(gòu)房者更清楚自己買到的是什么。還有人表示無(wú)所謂公攤與否,，關(guān)鍵是要降低房?jī)r(jià),，讓老百姓買得起房。

作為有著“中國(guó)保障房之父”稱號(hào)的孟曉蘇,，他對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和調(diào)控有著深刻的見解和獨(dú)到的建議,。他曾經(jīng)多次呼吁完善住房雙軌制，為低收入家庭提供保障房,。他也曾經(jīng)反對(duì)全面取消商品房預(yù)售制度,，認(rèn)為這會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大。他還曾經(jīng)建議降低住房抵押貸款首付比例,，以20%左右為比較合理。

從孟曉蘇的觀點(diǎn)中,，我們可以看出他對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注和擔(dān)憂,。他希望通過合理有效的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，滿足居民剛性和改善性住房需求,。他也希望通過提高房屋質(zhì)量和信息透明度，保障購(gòu)房者的權(quán)益和利益,。他更希望通過建立保障性住房體系,，解決低收入家庭的住房困難。

我們認(rèn)為孟曉蘇的觀點(diǎn)值得我們借鑒和思考,。在當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)下,，我們應(yīng)該如何適應(yīng)和調(diào)整？我們應(yīng)該如何平衡好市場(chǎng)規(guī)律和社會(huì)公平,？我們應(yīng)該如何讓老百姓敢買房,、買得起房、住踏實(shí),？這些都是我們需要深入探討和解決的問題,。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋公攤面積是指在住宅小區(qū),、辦公樓等共用建筑中,，一些公共區(qū)域的面積被分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中，從而影響了每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積和房產(chǎn)總價(jià),。這個(gè)問題在很多國(guó)家都存在爭(zhēng)議,。

觀點(diǎn)一：支持公攤的觀點(diǎn)

公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)需要資金，將公共區(qū)域的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中,，可以確保每個(gè)業(yè)主都按照自己的產(chǎn)權(quán)面積來(lái)分?jǐn)偣苍O(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用,，這樣更加公平,。

公共區(qū)域是每個(gè)業(yè)主都會(huì)使用的，比如樓道,、電梯,、花園等，將這些區(qū)域的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中,，可以讓每個(gè)業(yè)主都有責(zé)任和義務(wù)來(lái)維護(hù)這些公共區(qū)域,，從而保持小區(qū)的整潔和安全。

公攤可以提高開發(fā)商的利潤(rùn),，從而吸引更多的開發(fā)商來(lái)投資建設(shè),，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

觀點(diǎn)二：反對(duì)公攤的觀點(diǎn)

公攤會(huì)導(dǎo)致每個(gè)業(yè)主的實(shí)際使用面積減少,，但是房?jī)r(jià)卻沒有相應(yīng)的降低,，這對(duì)于購(gòu)房者是不公平的。

公攤會(huì)導(dǎo)致每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積增加,，從而增加了每個(gè)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)稅和物業(yè)費(fèi),，增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

公攤會(huì)導(dǎo)致房屋的實(shí)際使用面積和產(chǎn)權(quán)面積不一致,，這對(duì)于房屋的買賣,、租賃、評(píng)估等都會(huì)帶來(lái)不便,。

總的來(lái)說(shuō),，公攤問題是一個(gè)復(fù)雜的問題，涉及到多方的利益,。支持公攤的觀點(diǎn)認(rèn)為,，公攤可以確保公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費(fèi)用得到合理的分?jǐn)偅欣谛^(qū)的整潔和安全,，也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,。而反對(duì)公攤的觀點(diǎn)認(rèn)為，公攤會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的實(shí)際使用面積減少,，增加業(yè)主的負(fù)擔(dān),，對(duì)房屋的買賣、租賃,、評(píng)估等帶來(lái)不便,。