原國家房改課題組組長孟曉蘇近日接受媒體采訪時,，對于取消公攤面積的提案表示反對,，認(rèn)為這是把老百姓當(dāng)傻子忽悠。他指出,，取消公攤只不過是把公攤前的建筑面積改算為公攤后的使用面積，把公攤從“顯性存在”變?yōu)椤半[形存在”,，不可能取消,，只是算法不同,。他認(rèn)為，取消公攤不會降低房屋總價,，反而會提高單位房價,，購房者沒有得到任何好處，還顯得吃虧不少,。

孟曉蘇的觀點引發(fā)了網(wǎng)友的熱議,，有人贊同他的分析，認(rèn)為取消公攤是開發(fā)商的一種營銷手段,，目的是讓購房者以為自己占了便宜,，實際上是在被忽悠。也有人質(zhì)疑他的說法,，認(rèn)為取消公攤能夠提高房屋的透明度和可比性,，讓購房者更清楚自己買到的是什么。還有人表示無所謂公攤與否,，關(guān)鍵是要降低房價,，讓老百姓買得起房。

作為有著“中國保障房之父”稱號的孟曉蘇,，他對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展和調(diào)控有著深刻的見解和獨到的建議,。他曾經(jīng)多次呼吁完善住房雙軌制，為低收入家庭提供保障房,。他也曾經(jīng)反對全面取消商品房預(yù)售制度,，認(rèn)為這會導(dǎo)致房價上漲和開發(fā)風(fēng)險加大。他還曾經(jīng)建議降低住房抵押貸款首付比例,，以20%左右為比較合理,。

從孟曉蘇的觀點中，我們可以看出他對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注和擔(dān)憂,。他希望通過合理有效的政策措施,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民剛性和改善性住房需求,。他也希望通過提高房屋質(zhì)量和信息透明度,，保障購房者的權(quán)益和利益。他更希望通過建立保障性住房體系,，解決低收入家庭的住房困難,。

我們認(rèn)為孟曉蘇的觀點值得我們借鑒和思考。在當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下,，我們應(yīng)該如何適應(yīng)和調(diào)整,？我們應(yīng)該如何平衡好市場規(guī)律和社會公平？我們應(yīng)該如何讓老百姓敢買房,、買得起房,、住踏實,？這些都是我們需要深入探討和解決的問題。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,，房屋公攤面積是指在住宅小區(qū),、辦公樓等共用建筑中，一些公共區(qū)域的面積被分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中,，從而影響了每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積和房產(chǎn)總價,。這個問題在很多國家都存在爭議。

觀點一：支持公攤的觀點

公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)需要資金,，將公共區(qū)域的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中,，可以確保每個業(yè)主都按照自己的產(chǎn)權(quán)面積來分?jǐn)偣苍O(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費用，這樣更加公平,。

公共區(qū)域是每個業(yè)主都會使用的,，比如樓道、電梯,、花園等，將這些區(qū)域的面積分?jǐn)偟矫總€業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積中,，可以讓每個業(yè)主都有責(zé)任和義務(wù)來維護(hù)這些公共區(qū)域,，從而保持小區(qū)的整潔和安全。

公攤可以提高開發(fā)商的利潤,，從而吸引更多的開發(fā)商來投資建設(shè),，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

觀點二：反對公攤的觀點

公攤會導(dǎo)致每個業(yè)主的實際使用面積減少,，但是房價卻沒有相應(yīng)的降低,，這對于購房者是不公平的。

公攤會導(dǎo)致每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積增加,，從而增加了每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)稅和物業(yè)費,，增加了業(yè)主的負(fù)擔(dān),。

公攤會導(dǎo)致房屋的實際使用面積和產(chǎn)權(quán)面積不一致,，這對于房屋的買賣、租賃,、評估等都會帶來不便,。

總的來說，公攤問題是一個復(fù)雜的問題,，涉及到多方的利益。支持公攤的觀點認(rèn)為,，公攤可以確保公共設(shè)施的建設(shè)和維護(hù)費用得到合理的分?jǐn)?，有利于小區(qū)的整潔和安全,，也有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。而反對公攤的觀點認(rèn)為,，公攤會導(dǎo)致購房者的實際使用面積減少,，增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)，對房屋的買賣,、租賃,、評估等帶來不便。