“從9月1日晚‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策發(fā)布開始,，電話就基本沒(méi)有停過(guò)，全是咨詢,、約帶看的客戶,。特別是周末兩天，我們連吃飯的時(shí)間都沒(méi)有,?！北本┒辔恢薪槿耸肯蛑袊?guó)證券報(bào)記者表示，“帶看,、成交量都是之前的幾倍,。”

鏈家的一位中介人士向記者展示了北京地區(qū)二手房數(shù)據(jù)庫(kù),，數(shù)據(jù)顯示,，目前，北京地區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)激增到155016套,?！皬某稣唛_始，北京增加了4000多套房源,，很多房源還沒(méi)來(lái)得及展示,。就這幾天，基本每個(gè)小區(qū)都有新增房源,，大一點(diǎn)的小區(qū)能增加10多套,?！鄙鲜鲦溂抑薪槿耸扛嬖V記者。

成交,、帶看雙增

9月4日,，在北京西二環(huán)附近一家鏈家門店，記者看到,，門店里坐著幾位等著看房的客戶?！斑@邊是學(xué)區(qū),，掛牌量基本沒(méi)有新增，但一個(gè)周末我們賣出去7套房子,。二季度我們店基本沒(méi)有成交,，這兩天成交的房源，價(jià)格我們磨了很久,，基本都低于市場(chǎng)價(jià),。”中介趙亮（化名）告訴記者,。

趙亮介紹,，“成交的基本都是換房客戶，很多是先買后賣,，以前我們告訴客戶2個(gè)月能走完買賣流程,，現(xiàn)在一般都預(yù)留6個(gè)月時(shí)間，防止非核心區(qū)的房子賣不出去,?！?/p>

“我今天從早上起床到現(xiàn)在，一共帶了3撥客戶,，有看新房的也有看二手房的,。都還沒(méi)顧上去門店，接上客戶就去看,，中間要回各種咨詢電話和微信,，真是忙壞了。現(xiàn)在接觸到的大多數(shù)是改善型客戶,，這些人是最活躍的,。”已從業(yè)10年的鏈家大興片區(qū)中介人員王虹（化名）告訴記者,。

王虹介紹,，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)已經(jīng)有段時(shí)間沒(méi)這么熱鬧了。今年最火的3月份,，全市一個(gè)月成交了2萬(wàn)多套房,，之后就開始下滑,；最冷的是7月份，整個(gè)北京二手房成交沒(méi)有過(guò)萬(wàn)套,。

據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，8月份，北京二手房成交10960套,，環(huán)比上漲12.8%,，同比下降21.3%。雖然市場(chǎng)整體交易仍處于低活躍度區(qū)間,，但和7月相比，北京二手房成交量有所回暖,。

掛牌量激增

記者在鏈家數(shù)據(jù)庫(kù)中看到,，目前，北京地區(qū)二手房掛牌房源已經(jīng)增到155016套,，而政策出臺(tái)前,，掛牌量不足15.1萬(wàn)套?！耙话銇?lái)說(shuō),，北京二手房市場(chǎng)10萬(wàn)套至11萬(wàn)套算是比較正常，超過(guò)這個(gè)界限就屬于滯銷,。從6月份開始,，二手房掛牌量一直在14萬(wàn)套上下，現(xiàn)在屬于絕對(duì)的高位,?！辨溂抑薪槿耸坷蠲罚ɑ?duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“掛牌的基本都是非核心區(qū)的房子,，核心區(qū)釋放的比較少,。”

在李梅看來(lái),，未來(lái)一段時(shí)間掛牌房源量將呈增加趨勢(shì),。“很多房源我們還沒(méi)有來(lái)得及展示出來(lái),，也有一些房源資料不全隱藏起來(lái)的,。另外政策出臺(tái)后，想掛牌賣房置換的人非常多,。短時(shí)間內(nèi),，掛牌量還會(huì)持續(xù)增加,。二手房掛牌量如果想降下來(lái),，最重要的一點(diǎn)是，剛需進(jìn)場(chǎng)接盤這些置換,、改善型客戶手里的剛需盤。只有剛需入場(chǎng),，這個(gè)市場(chǎng)才能活躍，置換,、改善型客戶剛需盤變現(xiàn)后，才能去買新房或?qū)W區(qū)房,。”李梅告訴記者,。

李梅表示,，新政策出臺(tái)后,，預(yù)計(jì)會(huì)釋放一些剛需盤,，但目前還不知道量有多大?！氨热?，新政出臺(tái)前，在外地有房有貸就算有過(guò)貸款記錄,，在北京需要執(zhí)行二套貸款政策,，如果是普通住宅，只能貸4成款,，但如果是非普通住宅,，只能貸2成款。現(xiàn)在只要還清貸款,，在北京無(wú)房,，就可以算首套執(zhí)行貸款。這樣一來(lái),，對(duì)這部分客戶將形成利好?！崩蠲犯嬖V記者,。

豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,，對(duì)于剛需客戶影響有限,，影響最大的是改善型住房客戶,。北京的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是五環(huán)以內(nèi)總價(jià)低于468萬(wàn)元，新政出臺(tái)后,，置換型客戶首付比例可以從以前的6成降低到3.5成,。而高于468萬(wàn)元的住宅是非普通住宅，新政出臺(tái)后,，置換型客戶首付比例可以從以前的8成降低到4成,。對(duì)于買非普通住宅的客戶而言，是大利好,，特別是800萬(wàn)元以上的住宅,，刺激作用會(huì)很大。

“新房全面調(diào)價(jià)”消息不實(shí)

新房方面,，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策一出臺(tái),，有消息稱北京地區(qū)“開發(fā)商取消新房?jī)?yōu)惠政策”。中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)多個(gè)北京地區(qū)新房樓盤進(jìn)行咨詢發(fā)現(xiàn),，這種情況并不多見,。很多樓盤之前的折扣仍然存在，帶看也沒(méi)有明顯增多,。但是,，有部分樓盤帶看出現(xiàn)排隊(duì)的情況。

“我們樓盤是97折折扣,，除此之外,，還有一些特價(jià)房。目前這些優(yōu)惠政策都在,，帶看也比較正常,。我們?cè)诜e極營(yíng)銷客戶，后續(xù)還要看市場(chǎng),?！蓖ㄖ輩^(qū)某樓盤銷售告訴記者。

在大興西紅門,，則是另一番景象,。由于樓盤和多個(gè)中介有合作，政策放開后,，很多中介將客戶送到了售樓處,。“新房銷售最省心省力,，提成也比較高,，如果是改善型客戶，我們首推合作的新房樓盤,?！庇兄薪楦嬖V記者,，“西紅門有幾個(gè)新盤，屬于五環(huán)以內(nèi),，價(jià)格每平方米在6萬(wàn)元左右,，新政之前，很多改善型需求客戶首付湊不夠,，現(xiàn)在只要還款沒(méi)問(wèn)題,，都能買得起了。所以這兩天這些盤很火,，看房需要排隊(duì),。樓盤接待人員就這么多，愿意等就等,，不愿意等就算了,。附近一個(gè)樓盤一夜之間賣了10多套?！?/p>

“北京的新樓盤之前最好賣的是兩居室,，新政出臺(tái)后，三居室,、四居室的認(rèn)購(gòu)情況明顯好轉(zhuǎn),。短期內(nèi),，本身產(chǎn)品不錯(cuò),、比較暢銷的樓盤，應(yīng)該很快會(huì)出現(xiàn)搶房,、清盤情況,。對(duì)于二類改善盤來(lái)說(shuō)，能上車的客戶多了,，銷量也會(huì)有一定的提升,。”劉軍告訴記者,。

購(gòu)房者心態(tài)不一

購(gòu)房者張強(qiáng)（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，除了首付款壓力外，購(gòu)房者面前還有繞不開的還貸壓力,?！艾F(xiàn)在規(guī)定房貸每個(gè)月的還款額不得低于每月流水的50%，如果貸款200萬(wàn)元,，每個(gè)月至少需要3萬(wàn)元的工資流水,；貸300萬(wàn)元，則需要4萬(wàn)元的工資流水,，需要足夠的薪金來(lái)支撐,?！睆垙?qiáng)說(shuō)。

鏈家中介人士向中國(guó)證券報(bào)記者算了一筆賬,。目前,，北京首套房貸款利率是4.75%，二套房是5.25%,。100萬(wàn)元貸款分25年還清,，每月需要還5700元；200萬(wàn)元對(duì)應(yīng)還款11400元,，300萬(wàn)元對(duì)應(yīng)還款17100元,，400萬(wàn)元對(duì)應(yīng)還款22800元?！肮べY流水至少是月還款額的兩倍,。”鏈家中介人士表示,。

剛需購(gòu)房者宋玉（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，這個(gè)政策是利好政策，中期肯定會(huì)有提振效果,。但是短期噪音太大,，之前看好的房子，業(yè)主現(xiàn)在態(tài)度有點(diǎn)變化,，但房子沒(méi)有到需要搶購(gòu)的程度,，所以近期還是選擇觀望一段時(shí)間。

外地有房有貸,、北京無(wú)房的張麗麗（化名）則告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，外地的房子買在了高點(diǎn)，現(xiàn)在出手就是“虧”,。但比之前好的是,，政策出來(lái)之前，把外地房子“割肉”賣掉,，在北京還得按照二套貸款執(zhí)行,，湊不夠首付。政策出來(lái)之后,，可以按照首套貸款執(zhí)行,，首付總算夠了?！凹幢闶翘?，如果賣得掉，會(huì)盡快出手外地的房產(chǎn)買北京的房子?！睆堺慃惛嬖V記者,。

此外，記者走訪中還了解到,，購(gòu)買核心區(qū),、總價(jià)在千萬(wàn)元級(jí)別的購(gòu)房者，新政出臺(tái)前很多是全款,，目前依然是全款為主,。“買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭,，很多不止有一套房子,，所以對(duì)他們的影響不大?！辨溂抑薪槿耸扛嬖V記者,。

（原題為《實(shí)探！樓市新政下,，誰(shuí)在迅速進(jìn)場(chǎng),？》）